POLECAMY
Koszyk
Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości zurbanizowanych w warunkach niepewności i ocena jej wiarygodności
Autor:
Wydawca:
Format:
pdf, ibuk
Przedmiotem rozprawy jest określanie wartości nieruchomości w warunkach niepewności. Istota proponowanego modelu sytuacji decyzyjnej polega na jednoczesnym wykorzystaniu dwóch dwuosobowych gier strategicznych o sumie zerowej. Prezentacja modelu została poprzedzona szerokim omówieniem źródeł i przesłanek niepewności mających podłoże w specyfice rynku nieruchomości, a szczególnie w jego nieefektywności informacyjnej. Skutkami tej niepewności w procesie określania wartości są niemożliwość jednoznacznego pomiaru wag cech rynkowych oraz nieznajomość wiarygodności cen transakcyjnych nieruchomości. Rozwiązaniem modelu są parametry optymalnych strategii mieszanych (konfiguracje wag cech oraz wiarygodności cen transakcyjnych nieruchomości), z których zastosowaniem można określić możliwy zakres wartości nieruchomości jako przedział ograniczony dwoma tzw. punktami siodłowymi odzwierciedlającymi stany równowagi. Ze względu na dbałość o aplikacyjny wymiar zaproponowanej metodyki w procesie modelowania wykorzystano narzędzie stosowane w praktyce określania wartości nieruchomości w sytuacji, gdy baza nieruchomości podobnych jest niewielka, tj. metodę porównywania nieruchomości parami. Model poddano weryfikacji merytorycznej (w celu oceny wiarygodności rozwiązań w warunkach niepewności), wykorzystując zarówno tradycyjną analizę dokładnościową, jak i narzędzia symulacyjne. Prezentowana metodyka stanowi naturalne uzupełnienie analiz dokonywanych w warunkach pewności i ryzyka oraz nielicznych dokonywanych w warunkach niepewności, a pod względem możliwości aplikacyjnych – wpisuje się w bieżące tendencje do wypracowania metod umożliwiających akceptowalny, jednolity i użyteczny sposób uwzględnienia niepewności w procesach określania wartości nieruchomości. Rozprawa jest adresowana do uczestników procesu inwestycyjnego, a szczególnie do inwestorów analizujących efektywność inwestycji i oceniających ryzyko inwestycyjne.
| Rok wydania | 2013 |
|---|---|
| Liczba stron | 226 |
| Kategoria | Budownictwo |
| Wydawca | Wydawnictwo Politechniki Poznańskiej |
| ISBN-13 | 978-83-7775-229-6 |
| Numer wydania | 1 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Streszczenie | 7 |
| Wykaz ważniejszych oznaczeń | 9 |
| Podziękowania | 11 |
| 1. Wstęp | 13 |
| 2. Specyfika rynku nieruchomości | 21 |
| 2.1. Rynek nieruchomości jako element gospodarki rynkowej | 21 |
| 2.2. Rynek nieruchomości na tle rynku jako całości | 24 |
| 2.3. Systematyka rynku nieruchomości | 27 |
| 2.4. Specyficzne cechy rynku nieruchomości | 29 |
| 2.5. Przyczyny i przejawy nieefektywności rynku nieruchomości | 34 |
| 3. Możliwości odwzorowania cech rynkowych nieruchomości w cenach transakcyjnych oraz problematyka wiarygodności cen transakcyjnych | 41 |
| 3.1. Wprowadzenie | 41 |
| 3.2. Znaczenie doboru cech na potrzeby określania wartości nieruchomości z użyciem podejścia porównawczego | 43 |
| 3.3. Systematyka typowych cech nieruchomości zurbanizowanych uwzględnianych w procesach określania wartości oraz skale ocen tych cech | 47 |
| 3.4. Metody odwzorowania cech nieruchomości w cenach transakcyjnych i ich przydatność | 55 |
| 3.4.1. Metody oparte na analizie preferencji nabywców | 55 |
| 3.4.2. Metody statystyczne | 64 |
| 3.4.2.1. Wprowadzenie | 64 |
| 3.4.2.2. Metoda ceteris paribus | 65 |
| 3.4.2.3. Metoda oparta na mierniku absolutnej wartości informacyjnej cechy | 67 |
| 3.4.2.4. Metody oparte na rachunku korelacyjnym | 68 |
| 3.4.2.5. Metoda oparta na współczynnikach modeli regresyjnych | 70 |
| 3.4.2.6. Metoda oparta na analizie kąta między wektorami losowymi | 70 |
| 3.4.2.7. Efekty pomiaru wag cech nieruchomości z użyciem różnych metod | 71 |
| 3.5. Problematyka wiarygodności cen transakcyjnych w ramach modelowania wartości nieruchomości | 75 |
| 4. Niepewność jako stan obiektywny w procesie określania wartości nieruchomości | 81 |
| 4.1. Niepewność na tle warunków podejmowania decyzji | 81 |
| 4.2. Istota, przyczyny i przejawy niepewności | 82 |
| 4.3. Źródła i przejawy niepewności w procesie określania wartości nieruchomości | 88 |
| 4.4. Wybrane koncepcje uwzględniania niepewności w procesie określania wartości nieruchomości | 92 |
| 4.4.1. Ogólne koncepcje modelowania wartości nieruchomości z uwzględnieniem niepewności | 92 |
| 4.4.2. Reguła maksyminu jako element procesu określania wartości nieruchomości | 94 |
| 4.4.3. Modelowanie zachowania stron podczas aukcji i przetargów na sprzedaż nieruchomości | 95 |
| 4.4.4. Modelowanie wartości nieruchomości z wykorzystaniem symulacji | 95 |
| 5. Elementy modelowania wartości nieruchomości w warunkach ryzyka i możliwości ich zastosowania w warunkach niepewności | 99 |
| 5.1. Wprowadzenie | 99 |
| 5.2. Przykłady wykorzystania modeli statystycznych do określania wartości nieruchomości | 103 |
| 5.2.1. Modele liniowej regresji dwuwymiarowej | 103 |
| 5.2.2. Modele liniowej regresji wielorakiej | 108 |
| 5.2.2.1. Uwagi wstępne | 108 |
| 5.5.5.2. Modele liniowej regresji wielorakiej w analizach lokalnych rynków nieruchomości | 110 |
| 5.2.3. Wielowymiarowe modele funkcyjne w postaci multiplikatywnej | 114 |
| 5.3. Możliwości modelowania struktury wartości nieruchomości zabudowanej | 116 |
| 5.4. Problemy modelowania wartości nieruchomości w kontekście nieefektywności rynku | 120 |
| 6. Ogólne zasady modelowania wartości nieruchomości w warunkach niepewności | 135 |
| 6.1. Tło historyczne i aplikacyjne teorii gier | 135 |
| 6.2. Model strategiczny procesu określania wartości nieruchomości | 139 |
| 6.2.1. Sytuacja decyzyjna i problem decyzyjny rozpatrywane w niniejszej rozprawie | 139 |
| 6.2.2. Podstawowe założenia i elementy modelu strategicznego związanego z procesem określania wartości nieruchomości w warunkach niepewności | 141 |
| 6.2.3. Metodyka rozwiązania problemu decyzyjnego z wykorzystaniem modelowania strategicznego | 144 |
| 6.2.4. Obliczeniowe aspekty rozwiązywania modeli opartych na dwuosobowej grze strategicznej o sumie zerowej | 152 |
| 6.3. Wstępna ilustracja modelowania strategicznego procesu określania wartości nieruchomości | 155 |
| 7. Modelowanie wartości nieruchomości w warunkach niepewności na przykładzie lokalnych rynków nieruchomości miasta Poznania | 161 |
| 7.1. Wprowadzenie | 161 |
| 7.2. Analiza wartości nieruchomości na przykładzie obrębu Krzyżowniki | 162 |
| 7.3. Analiza wartości nieruchomości na przykładzie obrębu Morasko | 169 |
| 7.4. Analiza wartości nieruchomości na przykładzie obrębu Strzeszyn | 174 |
| 7.5. Analiza przewidywanego wzrostu wartości nieruchomości w kontekście kalkulacji opłat adiacenckich | 178 |
| 8. Ocena wiarygodności metodyki określania wartości nieruchomości w warunkach niepewności | 187 |
| 8.1. Wprowadzenie | 187 |
| 8.2. Procedura oceny wiarygodności proponowanej metodyki określania wartości nieruchomości w warunkach niepewności | 191 |
| 8.3. Weryfikacja rozwiązań modelu strategicznego na przykładzie hipotetycznego rynku efektywnego | 192 |
| 8.4. Weryfikacja rozwiązań modelu strategicznego na przykładzie hipotetycznego rynku nieefektywnego | 200 |
| 8.5. Weryfikacja rozwiązań modelu strategicznego na podstawie badań lokalnych rynków nieruchomości miasta Poznania | 206 |
| 8.5.1. Analiza wyników na podstawie badań obrębu Krzyżowniki | 206 |
| 8.5.2. Analiza wyników na podstawie badań obrębu Strzeszyn | 208 |
| 8.6. Ogólna ocena wiarygodności proponowanej metodyki | 211 |
| Podsumowanie | 213 |
| Bibliografia | 215 |
| Abstract | 225 |
KUP NA PREZENT
Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości zurbanizowanych w warunkach niepewności i ocena jej wiarygodności
33,00 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
