POLECAMY
Koszyk
-17%
Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik
Autor:
Wydawca:
Format:
Publikacja w praktyczny sposób omawia zagadnienia związane z najmem nieruchomości komercyjnych. Z uwagi na to, że problematyka ta nie została kompleksowo uregulowana i wiele postanowień jest opartych o swobodę kontraktowania, postępowanie uczestników obrotu nie zawsze wynika z obowiązujących przepisów czy linii orzeczniczej sądów, lecz z ukształtowanej praktyki rynkowej.
Autor odnosi się do najczęściej pojawiających się pytań i wątpliwości oraz istotnych poglądów orzeczniczych dotyczących opisywanych zagadnień prawnych. Wskazuje także jakie rozwiązania prawne leżą w interesie wynajmującego, a jakie – w interesie najemcy, ewentualnie jakie mogą być rozwiązania kompromisowe, uwzględniające interes obu stron.Każdy rozdział zawiera ponadto przykłady postanowień umownych. Zawarte w publikacji wzory pism są dostępne w wersji elektronicznej (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe). Wzory można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb.
Książka jest przeznaczona przede wszystkim dla specjalistów do spraw wynajmu nieruchomości komercyjnych, ich zarządców, osób odpowiedzialnych za prowadzenie negocjacji zmierzających do wynajmu powierzchni komercyjnych, a także samych najemców i wynajmujących oraz praktyków prawa zajmujących się omawianą tematyką.
| Rok wydania | 2023 |
|---|---|
| Liczba stron | 300 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| ISBN-13 | 978-83-8328-931-1 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wykaz skrótów | str. | 17 |
| Przedmowa | str. | 19 |
| Rozdział 1 | |
| List intencyjny, umowa przedwstępna, umowa zawarta pod warunkiem | str. | 21 |
| 1.1.... Przyczyny gospodarcze zawierania listów intencyjnych na rynku najmu komercyjnego | str. | 21 |
| 1.2.... Charakter prawny listów intencyjnych | str. | 23 |
| 1.3.... Treść listów intencyjnych | str. | 24 |
| 1.4.... Odpowiedzialność przedkontraktowa stron listów intencyjnych | str. | 27 |
| 1.5.... List intencyjny a przedwstępna umowa najmu komercyjnego i umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str. | 31 |
| 1.6.... Przedwstępna umowa najmu komercyjnego | str. | 32 |
| 1.7.... Skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej najmu komercyjnego | str. | 34 |
| 1.8..... Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str. | 38 |
| 1.9.... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 39 |
| 1.9.1. List intencyjny | str. | 39 |
| 1.9.2. Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str. | 42 |
| Rozdział 2 | |
| Przedmiot umowy najmu komercyjnego | str. | 43 |
| 2.1.... Lokal użytkowy jako przedmiot umowy najmu komercyjnego | str. | 43 |
| 2.2.... Powierzchnie (części) wspólne nieruchomości | str. | 47 |
| 2.3.... Relokacja przedmiotu najmu w obrębie budynku | str. | 49 |
| 2.4.... Prawo pierwszeństwa najmu | str. | 53 |
| 2.5.... Redukcja powierzchni najmu | str. | 54 |
| 2.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 55 |
| 2.6.1. Przedmiot umowy najmu komercyjnego | str. | 55 |
| 2.6.2. Zgoda na dokonywanie zmian przez wynajmującego w zakresie powierzchni wspólnych budynku | str. | 56 |
| 2.6.3. Prawo pierwszeństwa | str. | 57 |
| 2.6.4. Relokacja | str. | 58 |
| 2.6.5. Redukcja powierzchni najmu | str. | 58 |
| Rozdział 3 | |
| Forma umowy najmu komercyjnego | str. | 60 |
| Rozdział 4 | |
| Okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str. | 65 |
| 4.1.... Umowa najmu komercyjnego zawarta na czas oznaczony jako standard rynkowy | str. | 65 |
| 4.2.... Minimalny i maksymalny okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str. | 68 |
| 4.3.... Moment rozpoczęcia i zakończenia okresu najmu | str. | 69 |
| 4.4.... Modyfikacja czasu obowiązywania umowy najmu | str. | 70 |
| 4.5.... Postanowienie break option w umowie najmu komercyjnego zawartej na czas oznaczony | str. | 73 |
| 4.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 78 |
| 4.6.1. Przedłużenie obowiązywania umowy najmu | str. | 78 |
| 4.6.2. Klauzula break option | str. | 79 |
| Rozdział 5 | |
| Wydanie lokalu najemcy oraz zwrot lokalu wynajmującemu | str. | 80 |
| 5.1.... Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za stan lokalu | str. | 80 |
| 5.2.... Umówiony użytek lokalu | str. | 81 |
| 5.3.... Stan techniczny lokalu przed wydaniem go najemcy | str. | 82 |
| 5.4.... Obmiar lokalu | str. | 86 |
| 5.5.... Uchylanie się przez najemcę od przejęcia lokalu | str. | 87 |
| 5.6.... Stan lokalu po wydaniu go najemcy | str. | 88 |
| 5.7.... Zwrot lokalu przez najemcę | str. | 90 |
| 5.8.... Stan lokalu w chwili zwrotu przez najemcę | str. | 94 |
| 5.9.... Rozliczenie nakładów na przedmiot najmu | str. | 97 |
| 5.10.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego | str. | 98 |
| Rozdział 6 | |
| Ulepszenia przedmiotu najmu komercyjnego | str. | 100 |
| 6.1.... Przyczyny wykonywania ulepszeń przedmiotu najmu komercyjnego | str. | 100 |
| 6.2.... Drobne nakłady o charakterze konserwacyjnym | str. | 101 |
| 6.3.... Nakłady konieczne na przedmiot najmu | str. | 102 |
| 6.4.... Rozróżnienie nakładów koniecznych i ulepszających poniesionych na przedmiot najmu | str. | 104 |
| 6.5.... Metody rozliczania ulepszeń | str. | 105 |
| 6.6.... Rozliczenie ulepszeń a wypowiedzenie umowy najmu | str. | 109 |
| 6.7.... Zobowiązania najemcy związane z prowadzeniem prac w lokalu | str. | 110 |
| 6.8.... Podmiot zobowiązany do dokonania rozliczeń nakładów | str. | 112 |
| 6.9.... Wykonanie prac wykończeniowo-adaptacyjnych w przedmiocie najmu przez wynajmującego | str. | 113 |
| 6.10.. Przedawnienie roszczenia najemcy o zwrot nakładów na lokal | str. | 114 |
| 6.11.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 116 |
| Rozdział 7 | |
| Czynsz najmu | str. | 118 |
| 7.1.... Czynsz jako przedmiotowo istotny element umowy najmu | str. | 118 |
| 7.2.... Modelowe postanowienie umowne dotyczące gwarantowanego czynszu najmu | str. | 119 |
| 7.3.... Denominowanie czynszu w walucie obcej | str. | 120 |
| 7.4.... Forma niepieniężna czynszu najmu | str. | 122 |
| 7.5.... Czynsz od obrotu (czynsz uzupełniający) | str. | 124 |
| 7.6.... Okresowe zwolnienie najemcy z obowiązku zapłaty czynszu najmu („wakacje czynszowe”) | str. | 128 |
| 7.7.... Czasowa zmiana wysokości czynszu w trakcie obowiązywania umowy najmu | str. | 131 |
| 7.8.... Uprawnienie wynajmującego do jednostronnego podwyższenia czynszu najmu | str. | 132 |
| 7.9.... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 137 |
| 7.9.1. Czynsz gwarantowany | str. | 137 |
| 7.9.2. Czynsz od obrotu | str. | 137 |
| 7.9.3. „Wakacje czynszowe” | str. | 139 |
| 7.9.4. Czasowa zmiana wysokości czynszu | str. | 139 |
| 7.9.5. Uprawnienie wynajmującego do jednostronnego podwyższenia czynszu najmu | str. | 140 |
| Rozdział 8 | |
| Waloryzacja czynszu najmu | str. | 141 |
| 8.1.... Rentowność czynszu najmu a proces inflacji | str. | 141 |
| 8.2.... Mechanizm waloryzacji przewidziany w art. 3581 § 2 k.c. | str. | 144 |
| 8.3.... Data pierwszej waloryzacji stawki czynszu najmu | str. | 148 |
| 8.4.... Ujemna waloryzacja stawki czynszu najmu | str. | 149 |
| 8.5.... Zobowiązanie wynajmującego do poinformowania najemcy o zastosowaniu waloryzacji czynszu | str. | 150 |
| 8.6.... Waloryzacja a zabezpieczenia umowy najmu | str. | 151 |
| 8.7.... Waloryzacja innych opłat przewidzianych w umowie najmu | str. | 152 |
| 8.8.... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 152 |
| Rozdział 9 | |
| Opłaty eksploatacyjne i opłaty indywidualne | str. | 154 |
| 9.1.... Zobowiązanie najemcy do uiszczania opłat eksploatacyjnych | str. | 154 |
| 9.2.... Procentowy udział najemcy w kosztach wspólnych | str. | 159 |
| 9.3.... Wysokość stawki pierwszych opłat eksploatacyjnych oraz procedura ustalenia wysokości opłat eksploatacyjnych w następnych latach obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str. | 161 |
| 9.3.... Prawo do weryfikacji przez najemcę wysokości kosztów poniesionych przez wynajmującego | str. | 163 |
| 9.4..... Zastrzeżenie „CAP-u” na wzrost opłat eksploatacyjnych | str. | 163 |
| 9.5.... Opłata indywidualna | str. | 164 |
| 9.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 165 |
| 9.6.1. Opłata eksploatacyjna | str. | 165 |
| 9.6.2. Opłata indywidualna | str. | 167 |
| Rozdział 10 | |
| Opłata marketingowa | str. | 169 |
| 10.1.. Przyczyny gospodarcze wprowadzania postanowień o opłacie marketingowej do umów najmu komercyjnego | str. | 169 |
| 10.2.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 170 |
| Rozdział 11 | |
| Kary umowne | str. | 172 |
| 11.1.. Przyczyny wprowadzania postanowień o karach umownych do umów najmu komercyjnego | str. | 172 |
| 11.2.. Zakres zobowiązań zabezpieczonych karą umowną | str. | 174 |
| 11.3.. Wysokość kary umownej | str. | 182 |
| 11.4.. Odszkodowanie przenoszące wysokość zastrzeżonej kary umownej | str. | 185 |
| 11.5.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 186 |
| Rozdział 12 | |
| Ubezpieczenie przedmiotu najmu oraz ubezpieczenie budynku | str. | 187 |
| 12.1.. Przyczyny zawierania umów ubezpieczenia w kontekście najmu komercyjnego | str. | 187 |
| 12.2.. Rodzaje umów ubezpieczeniowych – ubezpieczenia typu all risks i ubezpieczenia od ryzyk nazwanych | str. | 189 |
| 12.3.. Ubezpieczenie w związku z przystosowaniem i adaptacją lokalu do potrzeb działalności gospodarczej najemcy | str. | 194 |
| 12.4.. Kryterium „renomowanego” ubezpieczyciela | str. | 196 |
| 12.5.. Okres ochrony najemcy ubezpieczeniem | str. | 196 |
| 12.6.. Suma ubezpieczenia | str. | 197 |
| 12.7.. Naruszenie zobowiązania do zawarcia i odnowienia polisy oraz obniżenia sumy ubezpieczenia | str. | 197 |
| 12.8.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 198 |
| Rozdział 13 | |
| Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy | str. | 200 |
| 13.1.. Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy jako zabezpieczenie roszczeń wynajmującego wynikające wprost z przepisów Kodeksu cywilnego | str. | 200 |
| 13.2.. Zabezpieczenie płatności czynszu oraz świadczeń dodatkowych | str. | 202 |
| 13.3.. Okres zaległości najemcy | str. | 203 |
| 13.4.. Przedmiot zastawu | str. | 204 |
| 13.5.. Usunięcie przez wynajmującego rzeczy będących przedmiotem zastawu z przedmiotu najmu | str. | 206 |
| 13.6.. Realizacja przysługującego wynajmującemu ustawowego prawa zastawu | str. | 208 |
| Rozdział 14 | |
| Kaucja | str. | 211 |
| 14.1.. Kaucja jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str. | 211 |
| 14.2.. Zakres roszczeń wynajmującego objętych kaucją | str. | 213 |
| 14.3.. Wysokość kaucji | str. | 214 |
| 14.4.. Termin wpłaty kaucji | str. | 214 |
| 14.5.. Zobowiązanie najemcy do uzupełnienia kaucji w sytuacji dokonania potrącenia przez wynajmującego | str. | 215 |
| 14.6.. Termin zwrotu kaucji najemcy | str. | 215 |
| 14.7.. Przedawnienie roszczenia o zwrot kaucji | str. | 217 |
| 14.8.. Waloryzacja kaucji | str. | 218 |
| 14.9.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 218 |
| Rozdział 15 | |
| Gwarancja bankowa | str. | 220 |
| 15.1.. Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str. | 220 |
| 15.2.. Treść gwarancji bankowej | str. | 223 |
| 15.3.. Odmowa realizacji gwarancji przez gwaranta | str. | 227 |
| 15.4.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 229 |
| 15.5.. Przykładowa treść gwarancji bankowej | str. | 230 |
| Rozdział 16 | |
| Dobrowolne poddanie się egzekucji | str. | 233 |
| 16.1.. Akt notarialny, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str. | 233 |
| 16.2.. Termin przekazania aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wynajmującemu | str. | 235 |
| 16.3.. Zabezpieczenie spełnienia świadczenia pieniężnego przez dłużnika | str. | 236 |
| 16.4.. Zabezpieczenie wydania nieruchomości wynajmującemu przez najemcę | str. | 236 |
| 16.5.. Treść poprawnie skonstruowanego aktu notarialnego, w którym dłużnik (najemca) dobrowolnie poddaje się egzekucji | str. | 237 |
| 16.6.. Postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu | str. | 239 |
| 16.7.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 241 |
| 16.8.. Przykładowy projekt aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji | str. | 242 |
| Rozdział 17 | |
| Poręczenie | str. | 245 |
| 17.1.. Poręczenie jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str. | 245 |
| 17.2.. Podmiot udzielający poręczenia | str. | 246 |
| 17.3.. Forma poręczenia | str. | 248 |
| 17.4.. Treść poręczenia | str. | 248 |
| 17.5.. Wysokość poręczenia | str. | 249 |
| 17.6.. Termin udzielenia poręczenia | str. | 251 |
| 17.7.. Dochodzenie przez wynajmującego roszczeń od poręczyciela | str. | 251 |
| 17.8.. Przykładowa treść poręczenia | str. | 252 |
| Rozdział 18 | |
| Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego | str. | 254 |
| 18.1.. Umowa najmu komercyjnego zawarta na czas oznaczony i nieoznaczony | str. | 254 |
| 18.2.. Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego zawartej na czas nieoznaczony | str. | 254 |
| 18.3.. Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego zawartej na czas oznaczony | str. | 256 |
| 18.4.. Prawo do wypowiedzenia umowy najmu komercyjnego „z ważnych przyczyn” | str. | 263 |
| 18.5.. Porozumienie stron o rozwiązaniu umowy najmu | str. | 265 |
| 18.6.. Forma wypowiedzenia umowy najmu | str. | 265 |
| 18.7.. Przykładowe oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu z winy najemcy bez zachowania terminu wypowiedzenia z powodu zalegania z płatnościami | str. | 266 |
| Rozdział 19 | |
| Klauzula wyłączności | str. | 268 |
| 19.1.. Gospodarcze uzasadnienie uwzględnienia klauzuli wyłączności w umowie najmu komercyjnego | str. | 268 |
| 19.2.. Określenie zakresu klauzuli wyłączności | str. | 271 |
| 19.3.. Naruszenie klauzuli wyłączności | str. | 272 |
| 19.4.. Klauzule wyłączności jako niedozwolone ograniczenia konkurencji | str. | 272 |
| 19.5.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 278 |
| Rozdział 20 | |
| Załączniki do umowy najmu komercyjnego | str. | 279 |
| 20.1.. Załączniki do umowy najmu komercyjnego jako integralna część umowy | str. | 279 |
| 20.2.. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dla wynajmującego i najemcy oraz pełnomocnictwo | str. | 281 |
| 20.3.. Odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości | str. | 283 |
| 20.4.. Plan piętra (plan budynku) i plan lokalu | str. | 284 |
| 20.5.. Standard podstawowego wyposażenia lokalu wraz ze specyfikacją techniczną | str. | 285 |
| 20.6.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego | str. | 285 |
| 20.7.. Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c. | str. | 286 |
| 20.8.. Treść gwarancji bankowej najemcy | str. | 286 |
| 20.9.. Opłaty eksploatacyjne | str. | 287 |
| 20.10. Regulamin użytkowania budynku (i gruntu) | str. | 288 |
| 20.11.......................... Warunki techniczne budynku | str. | 289 |
| 20.12........................ Prace adaptacyjno-remontowe | str. | 289 |
| 20.13. Oznakowanie najemcy w budynku (znak lub logo) | str. | 289 |
| 20.14........... Przykładowe postanowienia umowne | str. | 290 |
| 20.14.1.. Zmiana treści załączników do umowy najmu komercyjnego | str. | 290 |
| 20.14.2.. Oznakowanie najemcy na budynku (znak lub logo) | str. | 290 |
| Rozdział 21 | |
| Modyfikacje postanowień umowy najmu komercyjnego | str. | 291 |
| 21.1.. Przyczyny wprowadzania modyfikacji postanowień umowy najmu komercyjnego | str. | 291 |
| 21.2.. Treść aneksu do umowy najmu komercyjnego | str. | 292 |
| 21.3.. Forma aneksu do umowy najmu komercyjnego | str. | 293 |
| 21.4.. Tekst jednolity umowy najmu komercyjnego | str. | 293 |
| 21.5.. Przykładowe postanowienia umowne | str. | 294 |
| 21.6.. Przykładowa treść aneksu do umowy najmu komercyjnego | str. | 295 |
| Bibliografia | str. | 297 |
KUP NA PREZENT
Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik
140,27 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
