POLECAMY
Koszyk
-17%
Umowa najmu lokalu handlowego
Autor:
Michał Boryczka, Piotr Tracz, Maciej Boryczko, Erazm Dutkiewicz, Iwona Gielo-Benza, Dominika Ramirez, Agnieszka Nowacka
Wydawca:
Format:
mec. Maciej Boryczko przedstawia najnowszy projekt zespołu prawników Kancelarii Gessel - publikację "Umowa najmu lokalu handlowego":
Publikacja zawiera przykład umowy najmu lokalu usługowego wraz z uzupełnieniem w postaci alternatywnych postanowień umożliwiających szczegółowe jej przygotowanie. Obejmuje również komentarz autorski do proponowanych klauzul, m.in. takich jak: • kary umowne, • waloryzacja czynszu, • wady lokalu, • możliwość rozwiązania umowy.
Autorzy opisują również zagadnienia związane z zawarciem umowy dotyczącej lokalu w budynku, który ma dopiero zostać wybudowany.
W książce zaprezentowano rozstrzygnięcia zarówno z punktu widzenia wynajmującego, jak i najemcy. Ponadto, w publikacji omówiono kluczowe aspekty podatkowe (m.in. opodatkowanie czynszu i opłat eksploatacyjnych).
Opracowanie przeznaczone jest dla prawników obsługujących podmioty gospodarcze. Zainteresuje również przedsiębiorców, menadżerów i zarządy spółek.
| Rok wydania | 2023 |
|---|---|
| Liczba stron | 256 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| ISBN-13 | 978-83-8328-532-0 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wykaz skrótów | str. | 11 |
| Wstęp | str. | 13 |
| Wzór umowy najmu | str. | 15 |
| Komparycja w umowie | str. | 43 |
| Osoba fizyczna jako strona umowy | str. | 43 |
| Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jako strona umowy | str. | 44 |
| Spółka cywilna jako strona umowy | str. | 45 |
| Spółka osobowa (spółka jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo-akcyjna) jako strona umowy | str. | 45 |
| Spółka kapitałowa (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka akcyjna) jako strona umowy | str. | 48 |
| Preambuła | str. | 51 |
| Umowa najmu lokalu | |
| 1. Oświadczenia Stron i informacje dotyczące nieruchomości | str. | 53 |
| Funkcja oświadczeń stron | str. | 55 |
| Pojęcie lokalu | str. | 56 |
| Tytuł wynajmującego do wynajęcia lokalu | str. | 58 |
| Oznaczenie przedmiotu najmu – opis lokalu | str. | 59 |
| Zgoda osoby trzeciej na wynajem lokalu; wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków – wymóg zgody małżonka | str. | 62 |
| Oświadczenia wynajmującego | str. | 64 |
| Oświadczenia najemcy | str. | 65 |
| Dozwolona działalność w lokalu | str. | 66 |
| 2. Przedmiot Umowy | str. | 69 |
| Przedmiot umowy | str. | 70 |
| Lokal jako przedmiot najmu | str. | 71 |
| Forma umowy | str. | 72 |
| Umowa najmu przyszłego lokalu | str. | 74 |
| Fit-out przyszłego lokalu | str. | 75 |
| 3. Działalność dozwolona | str. | 77 |
| Informacje wstępne | str. | 77 |
| Regulacja ustawowa w zakresie przedmiotu najmu | str. | 78 |
| Reklama i promocja | str. | 78 |
| Prawo lokalne w zakresie reklamy | str. | 79 |
| Nieruchomość sąsiednia na potrzeby reklamy najemcy | str. | 80 |
| Na co zwrócić uwagę? | str. | 80 |
| Dodatkowe możliwości | str. | 82 |
| 4. Zakaz konkurencji | str. | 83 |
| 5. Okres najmu | str. | 89 |
| Okres najmu | str. | 90 |
| Ograniczenia ustawowe okresu najmu | str. | 90 |
| Okres najmu a forma umowy | str. | 91 |
| Automatyczne przedłużenie okresu najmu | str. | 92 |
| Domniemane przedłużenie najmu | str. | 94 |
| 6. Czynsz najmu | str. | 95 |
| Określenie wysokości czynszu | str. | 98 |
| Postać czynszu | str. | 98 |
| Czynsz jako świadczenie okresowe | str. | 99 |
| Wypowiedzenie wysokości czynszu | str. | 100 |
| 4.1. Uwagi ogólne | str. | 100 |
| 4.2. Stosowanie art. 685¹ k.c. do umów najmu lokali użytkowych | str. | 100 |
| 4.3. Skutki wypowiedzenia wysokości czynszu | str. | 101 |
| 4.4. Częstotliwość wypowiedzenia, forma wypowiedzenia, długość okresu wypowiedzenia | str. | 103 |
| 4.5. Dyspozytywny charakter przepisu | str. | 103 |
| 4.6. Waloryzacja czynszu | str. | 104 |
| Opodatkowanie czynszu | str. | 105 |
| 5.1. Skutki w podatku dochodowym dla wynajmującego | str. | 105 |
| 5.2. Skutki w podatku dochodowym dla najemcy | str. | 107 |
| 5.3. Opodatkowanie najmu lokali komercyjnych podatkiem VAT | str. | 108 |
| 5.4. Podatek od przychodów z budynków (od nieruchomości komercyjnych) | str. | 110 |
| 7. Opłaty eksploatacyjne | str. | 113 |
| Opłata eksploatacyjna a czynsz | str. | 117 |
| Rodzaje wydatków | str. | 117 |
| Forma opłaty eksploatacyjnej | str. | 119 |
| Współczynnik udziału w wydatkach | str. | 120 |
| Faworyzowanie najemców kluczowych | str. | 121 |
| Brak postanowień umownych | str. | 121 |
| Opłata marketingowa | str. | 122 |
| Skutki w podatkach dochodowych | str. | 122 |
| Skutki w podatku VAT | str. | 123 |
| 8. Opłaty za media | str. | 125 |
| Uwagi ogólne | str. | 126 |
| Rozliczanie opłat | str. | 126 |
| Odłączenie mediów | str. | 127 |
| Opłaty za media | str. | 128 |
| 9. Przekazanie Lokalu | str. | 129 |
| Uwagi wstępne | str. | 130 |
| Okoliczności przekazania | str. | 130 |
| Zwłoka w przekazaniu lokalu | str. | 131 |
| Protokół przekazania | str. | 132 |
| Stan przekazanego lokalu | str. | 133 |
| 10. Wady Lokalu | str. | 135 |
| Uwagi wstępne | str. | 136 |
| Uprawnienia najemcy z tytułu rękojmi | str. | 137 |
| 2.1. Pojęcie wady | str. | 138 |
| 2.2. Wady nieusuwalne | str. | 140 |
| 2.3. Wiedza o wadzie | str. | 141 |
| 2.4. Bezwzględnie obowiązujący charakter regulacji | str. | 142 |
| Wady istotne | str. | 142 |
| 3.1. Wady zagrażające zdrowiu | str. | 144 |
| 3.2. Odpowiedzialność za stan zagrożenia | str. | 146 |
| Procedura stwierdzenia wad | str. | 147 |
| 11. Pomiar Lokalu | str. | 151 |
| Uwagi wstępne | str. | 152 |
| Pomiar dokonany przez geodetę | str. | 152 |
| Ryzyka związane z rozbieżnością w opisie powierzchni | str. | 153 |
| Reguły modyfikacji czynszu | str. | 154 |
| 12. Prace wykończeniowe | str. | 157 |
| Kwestie ogólne | str. | 158 |
| Opcje wykończenia | str. | 159 |
| Ustalenia między stronami | str. | 159 |
| Sankcje | str. | 160 |
| Skutki podatkowe fit-out | str. | 161 |
| 13. Zabezpieczenia | str. | 165 |
| Uwagi wstępne | str. | 168 |
| Zastaw ustawowy | str. | 169 |
| Kaucja pieniężna | str. | 171 |
| 3.1. Warunki kaucji: termin wpłaty, kwota, zabezpieczane roszczenia, termin zwrotu | str. | 172 |
| 3.2. Charakter prawny kaucji, zaliczenie do umów realnych, samodzielność umowy kaucji | str. | 174 |
| 3.3. Aspekty podatkowe kaucji | str. | 176 |
| Gwarancja bankowa | str. | 176 |
| Oświadczenia o poddaniu się egzekucji | str. | 179 |
| 14. Obowiązek ubezpieczenia | str. | 181 |
| Uwagi wstępne | str. | 181 |
| Swoboda postanowień umownych | str. | 182 |
| Odpowiedzialność deliktowa | str. | 183 |
| Odpowiedzialność za mienie | str. | 184 |
| Odnawianie ubezpieczenia | str. | 185 |
| Ubezpieczenie poza umową | str. | 186 |
| 15. Konserwacje, naprawy i remonty | str. | 187 |
| Kodeksowe zasady odpowiedzialności | str. | 187 |
| Dyspozytywny charakter regulacji kodeksowych | str. | 188 |
| Drobne nakłady | str. | 190 |
| Naprawy obciążające wynajmującego | str. | 191 |
| Wykonanie zastępcze | str. | 193 |
| Stan zwracanego lokalu | str. | 193 |
| 16. Prawo wypowiedzenia | str. | 195 |
| Uwagi ogólne | str. | 197 |
| Ustawowe przesłanki wypowiedzenia najmu | str. | 198 |
| Wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony | str. | 199 |
| Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony | str. | 202 |
| 17. Zwrot przedmiotu najmu | str. | 205 |
| Uwagi ogólne | str. | 206 |
| Odpowiedzialność za zużycie przedmiotu najmu | str. | 206 |
| Ulepszenia | str. | 207 |
| Przedawnienie roszczeń wynajmującego | str. | 209 |
| 18. Podnajem, cesja | str. | 211 |
| Podnajem. Regulacja kodeksowa | str. | 211 |
| Umowa podnajmu | str. | 213 |
| Możliwe modyfikacje umowne | str. | 213 |
| Cesja | str. | 214 |
| Cesja umowy najmu – aspekty podatkowe | str. | 215 |
| 19. Odpowiedzialność Stron | str. | 217 |
| Odpowiedzialność stron – zasady ogólne | str. | 218 |
| Odpowiedzialność najemcy za działania lub zaniechania podnajemcy | str. | 221 |
| Odpowiedzialność poprzedniego wynajmującego z tytułu wcześniejszego zakończenia stosunku najmu | str. | 222 |
| Odpowiedzialność wynajmującego za wady przedmiotu najmu | str. | 222 |
| 20. Kary umowne | str. | 225 |
| Kara umowna – aspekty prawne | str. | 226 |
| Opodatkowanie kar umownych w podatkach | |
| dochodowych | str. | 229 |
| Kary umowne w świetle podatku VAT | str. | 231 |
| 21. Wykonanie zastępcze | str. | 235 |
| Wykonanie zastępcze | str. | 236 |
| Wykonanie zastępcze – aspekty podatkowe | str. | 238 |
| 22. Doręczenia | str. | 241 |
| Kwestie ogólne | str. | 242 |
| Regulacja ustawowa | str. | 242 |
| Możliwość swobodnego ukształtowania reżimu doręczeń przez strony | str. | 243 |
| Na co zwrócić uwagę? | str. | 244 |
| Fikcja doręczenia | str. | 244 |
| Poczta elektroniczna | str. | 244 |
| 23. Postanowienia końcowe | str. | 247 |
| Kwestie ogólne | str. | 248 |
| Forma prawna | str. | 249 |
| Prawo i sąd | str. | 249 |
| Bibliografia | str. | 251 |
| Autorzy | str. | 253 |
KUP NA PREZENT
Umowa najmu lokalu handlowego
105,41 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
