INNE EBOOKI AUTORA
Koszyk
-17%
Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej
Autor:
Wydawca:
Format:
Książka stanowi pierwsze na rynku prawniczym omówienie przepisów nowej ustawy deweloperskiej, obowiązującej od dnia 1 lipca 2022 r.
Autorki omawiają wprowadzone do systemu najistotniejsze nowe rozwiązania w przedmiocie zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców w relacjach z deweloperami. Wskazują na powiązanie wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z harmonogramem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych i wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, gwarantującego zwrot w 100% środków pieniężnych zdeponowanych na rachunku powierniczym.
Opracowanie jest przeznaczone dla szerokiego kręgu odbiorców: deweloperów, sędziów, notariuszy, adwokatów, radców prawnych, aplikantów wszystkich zawodów prawniczych, pracowników banków i innych osób zajmujących się problematyką obrotu deweloperskiego.
| Rok wydania | 2022 |
|---|---|
| Liczba stron | 236 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| ISBN-13 | 978-83-8286-708-4 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wykaz skrótów | str. | 9 |
| Wprowadzenie | str. | 13 |
| Rozdział | 1 |
| Umowa deweloperska według stanu prawnego obowiązującego do 30 czerwca 2022 r. i od 1 lipca 2022 r. | str. | 17 |
| 1.1. Uwagi ogólne | str. | 17 |
| 1.2. Forma i treść umowy deweloperskiej | str. | 18 |
| 1.3. Tytuł dewelopera do gruntu | str. | 22 |
| Rozdział | 2 |
| Zakres przedmiotowy i podmiotowy nowej ustawy deweloperskiej | str. | 25 |
| 2.1. Uwagi ogólne | str. | 25 |
| 2.2. Rodzaje umów objęte przedmiotowym zakresem ustawy | str. | 26 |
| 2.3. Umowy przedwstępne do umów wymienionych w art. 2 ust. 1 i 2 n.u.o.p.n. | str. | 31 |
| 2.4. Forma umowy przedwstępnej | str. | 35 |
| 2.5. Skutki braku oznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej | str. | 36 |
| 2.6. Wyznaczenie odpowiedniego terminu przez uprawnionego | str. | 36 |
| 2.7. Wyznaczenie różnych terminów przez obu uprawnionych | str. | 39 |
| 2.8. Forma oświadczenia o wyznaczeniu terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej | str. | 39 |
| 2.9. Wygaśnięcie uprawnienia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej | str. | 40 |
| 2.10. Umowy z art. 3 i 4 n.u.o.p.n. jako objęte wybranymi przepisami ustawy | str. | 44 |
| 2.11. Podmiotowy zakres ustawy | str. | 46 |
| Rozdział | 3 |
| Ustawowa regulacja umowy rezerwacyjnej | str. | 49 |
| Rozdział | 4 |
| Środki ochrony wpłat nabywcy oraz zakres kontrolny banków oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. | 55 |
| 4.1. Nowy katalog środków ochrony wpłat nabywcy oraz nowe obowiązki dotyczące funkcjonowania rachunków powierniczych | str. | 55 |
| 4.2. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego | str. | 61 |
| 4.3. Zakres kontroli banków wobec deweloperów | str. | 64 |
| 4.4. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. | 67 |
| 4.4.1. Uwagi ogólne | str. | 67 |
| 4.4.2. Składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny | str. | 68 |
| 4.4.3. Przeznaczenie i wypłata środków z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego | str. | 70 |
| 4.4.4. Roszczenia regresowe DFG wobec deweloperów lub masy upadłości | str. | 75 |
| Rozdział | 5 |
| Nowy zakres obowiązków dewelopera, procedura odbioru lokali oraz odpowiedzialność karna | str. | 77 |
| 5.1. Zakres obowiązków dewelopera wobec nabywców | str. | 77 |
| 5.2. Nowy zakres prospektu informacyjnego | str. | 85 |
| 5.3. Odpowiedzialność karna za niezapewnienie środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców, za niesporządzenie prospektu informacyjnego i podanie w nim nieprawdziwych danych oraz za brak zgodna bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu | str. | 89 |
| 5.4. Nowa procedura odbioru lokali | str. | 90 |
| 5.4.1. Uprawnienie nabywcy do odmowy odbioru przedmiotu umowy z powodu wady istotnej | str. | 92 |
| 5.4.2. Uprawnienie nabywcy do usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera | str. | 95 |
| 5.4.3. Uznanie wady istotnej przez dewelopera w protokole odbioru | str. | 97 |
| 5.4.4. Luka prawna w przedmiocie wad ujawnionych po przeniesieniu własności | str. | 98 |
| Rozdział | 6 |
| Odstąpienie od umowy deweloperskiej | str. | 101 |
| 6.1. Uwagi ogólne | str. | 101 |
| 6.2. Umowne prawo odstąpienia | str. | 104 |
| 6.3. Przesłanki uprawniające nabywcę do odstąpienia od umowy | str. | 107 |
| 6.4. Przesłanki uprawniające dewelopera do odstąpienia | |
| od umowy | str. | 110 |
| 6.5. Forma odstąpienia od umowy i skutki prawne | str. | 112 |
| 6.6. Skutki odstąpienia od umowy deweloperskiej oraz innych umów, do których stosujemy przepisy ustawy deweloperskiej | str. | 113 |
| 6.7. Zakaz stosowania odstępnego oraz obciążania nabywcy kosztami odstąpienia | str. | 114 |
| Rozdział | 7 |
| Wpisy praw i roszczeń wynikających z umów deweloperskich oraz inne umowy zawarte między nabywcą a deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o przeniesieniu własności, jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej | str. | 117 |
| 7.1. Uwagi ogólne | str. | 117 |
| 7.2. Umowa deweloperska oraz inne umowy zawarte między nabywcą a deweloperem oraz innymi przedsiębiorcami o przeniesieniu własności jako podstawy wpisu roszczeń do księgi wieczystej | str. | 119 |
| 7.3. Wnioski o wpis roszczeń składane przez notariusza w systemie teleinformatycznym | str. | 126 |
| Rozdział | 8 |
| Odpowiedzialność odszkodowawcza dewelopera | str. | 131 |
| 8.1. Ogólne zasady odpowiedzialności kontraktowej | str. | 131 |
| 8.2. Fakty, których obowiązek udowodnienia obarcza wierzyciela | str. | 134 |
| 8.3. Podstawa prawna odpowiedzialności dewelopera w razie niewykonania bądź nienależytego wykonania umowy | str. | 134 |
| 8.4. Odpowiedzialność deliktowa dewelopera | str. | 136 |
| 8.5. Realizacja na drodze sądowej roszczenia o przeniesienie prawa własności | str. | 138 |
| Rozdział | 9 |
| Odsetki i kary umowne w ustawie deweloperskiej | str. | 141 |
| 9.1. Uwagi ogólne | str. | 141 |
| 9.2. Pojęcie kary umownej | str. | 144 |
| 9.2.1. Kara umowna a szkoda | str. | 147 |
| 9.2.2. Miarkowanie kary umownej | str. | 147 |
| 9.2.3. Kara umowna a roszczenie o wykonanie zobowiązania | str. | 148 |
| 9.3. Fakultatywne określenie wysokości odsetek i kar umownych w umowie deweloperskiej | str. | 148 |
| Rozdział | 10 |
| Przepisy przejściowe | str. | 153 |
| 10.1. Uwagi ogólne | str. | 153 |
| 10.2. Umowy deweloperskie zawierane w okresie przed 1 lipca 2022 r. oraz w okresie od 1 lipca 2022 r. do 1 lipca 2024 r. | str. | 153 |
| 10.3. Umowy przenoszące własność na nabywcę | str. | 157 |
| Literatura | str. | 161 |
| Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177) | str. | 163 |
KUP NA PREZENT
Nowa ustawa deweloperska z deweloperskim funduszem gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej
105,41 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
