INNE EBOOKI AUTORA
Autor:
Wydawca:
Format:
W książce przedstawiono m.in.: prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów, a także zasady zawierania i rozwiązywania umów najmu, podwyższania czynszu, gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym, postępowania eksmisyjnego oraz przyznawania praw do najmu socjalnego lokalu oraz pomieszczeń tymczasowych.
Siódme wydanie komentarza omawia zmiany, jakie dokonały się w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz jej otoczeniu prawnym w ostatnich dwóch latach w związku z rządowym programem Mieszkanie plus. W szczególności prezentuje zmiany dotyczące orzekania o: najmie socjalnym lokali (poprzednio – o prawie do lokalu socjalnego), uprawnieniu do pomieszczenia tymczasowego oraz obowiązkach odszkodowawczych gminy i eksmitowanego lokatora do czasu opróżnienia mieszkania. W książce przedstawiono także nowe rozwiązania odnoszące się do najmu instytucjonalnego oraz powiązane z nim unormowania w zakresie pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania obowiązujące od 1 stycznia 2019 r.
Do opracowania dołączono wzory pozwów w sprawach opartych na ustawie o ochronie praw lokatorów wraz z uwagami odnoszącymi się do danego rodzaju postępowania i postępowań podobnych.
Adresaci:
Publikacja przeznaczona jest dla prawników praktyków (sędziów, adwokatów i radców prawnych), urzędników samorządowych oraz przedsiębiorców realizujących budownictwo czynszowe, a także spółdzielni mieszkaniowych. Zainteresuje również lokatorów chcących poznać swoje prawa i obowiązki.
Rok wydania | 2019 |
---|---|
Liczba stron | 492 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
ISBN-13 | 978-83-8187-342-0 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
INNE EBOOKI AUTORA
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Wykaz skrótów | str. | 11 |
Wprowadzenie | str. | 15 |
CZĘŚĆ PIERWSZA. Ochrona praw lokatorów | str. | 53 |
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego | str. | 55 |
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. | 57 |
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str. | 57 |
Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali Agencji Mienia Wojskowego] | str. | 68 |
Art. 2. [Definicje ustawowe] | str. | 71 |
Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań dotyczących lokali mieszkalnych] | str. | 98 |
Art. 4. [Zadania własne gminy] | str. | 102 |
Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu] | str. | 110 |
Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów | str. | 112 |
Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu] | str. | 112 |
Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu] | str. | 120 |
Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego] | str. | 124 |
Art. 6b. [Obowiązki najemcy] | str. | 126 |
Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu] | str. | 127 |
Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę] | str. | 128 |
Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu] | str. | 130 |
Art. 6f. [Zakres swobody stron] | str. | 130 |
Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu] | str. | 131 |
Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach samorządowych i Skarbu Państwa] | str. | 133 |
Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu] | str. | 139 |
Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)] | str. | 140 |
Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych opłat niż czynsz] | str. | 147 |
Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS] | str. | 150 |
Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu] | str. | 152 |
Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu] | str. | 154 |
Art. 12. (uchylony) | str. | 165 |
Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych] | str. | 167 |
Art. 14. [Uprawnienia do lokalu socjalnego] | str. | 172 |
Art. 15. [Postępowanie sądowe] | str. | 187 |
Art. 16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych] | str. | 197 |
Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk, prawo sądu do przyznania najmu socjalnego lokalu na zasadach słuszności] | str. | 197 |
Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu] | str. | 205 |
Art. 19. [Ochrona praw lokatora] | str. | 218 |
Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu | str. | 222 |
Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne i fakultatywne warunki umowy] | str. | 222 |
Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego] | str. | 229 |
Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu] | str. | 231 |
Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego] | str. | 231 |
Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych rozwiązań ustawy] | str. | 234 |
Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu | str. | 236 |
Art. 19f. [Definicja i podstawowe obowiązki stron] | str. | 236 |
Art. 19g. [Forma umowy] | str. | 242 |
Art. 19h. [Obowiązki najemcy, zmiana wysokości czynszu] | str. | 243 |
Art. 19i. [Wygaśnięcie umowy – eksmisja z lokalu] | str. | 244 |
Art. 19j. [Wyłączenia stosowania ustawy o ochronie praw lokatorów] | str. | 245 |
Art. 19k. [Najem instytucjonalny z dojściem do własności] | str. | 247 |
Art. 19l. [Zabezpieczenie roszczenia o przewłaszczenie lokalu] | str. | 249 |
Art. 19m. [Obligatoryjne postanowienia umowy najmu z opcją dojścia do własności] | str. | 251 |
Art. 19n. [Przewłaszczenie lokalu na rzecz najemcy] | str. | 253 |
Art. 19o. [Wypowiedzenie przez wynajmującego i najemcę umowy z opcją dojścia do własności] | str. | 254 |
Art. 19p. [Szczególne przesłanki wypowiedzenia umowy z opcją własności przez najemcę] | str. | 256 |
Art. 19q. [Rozliczenie umowy najmu po jej rozwiązaniu] | str. | 256 |
Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] | str. | 258 |
Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] | str. | 259 |
Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy | str. | 259 |
Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym] | str. | 259 |
Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu] | str. | 265 |
Art. 21a. [Wypowiedzenie najmu przy przekroczeniu norm powierzchniowych lokalu] | str. | 276 |
Art. 21b. [Oświadczenia i deklaracje najemcy] | str. | 277 |
Art. 21c. [Uprawnienia kontrolne gmin] | str. | 279 |
Rozdział 4. Najem socjalny lokalu | str. | 284 |
Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu] | str. | 284 |
Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu; maksymalna wysokość stawki czynszu] | str. | 290 |
Art. 24. (uchylony) | str. | 294 |
Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu] | str. | 294 |
Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia | str. | 295 |
Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń] | str. | 295 |
Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu] | str. | 301 |
Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu] | str. | 302 |
Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia] | str. | 303 |
Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie] | str. | 304 |
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str. | 306 |
Art. 26. (pominięty) | str. | 306 |
Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz] | str. | 306 |
Art. 28. [Czynsz regulowany] | str. | 308 |
Art. 29. (uchylony) | str. | 309 |
Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego do mieszkania] | str. | 310 |
Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy] | str. | 313 |
Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu zamiennego] | str. | 317 |
Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych] | str. | 318 |
Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję] | str. | 319 |
Art. 35. [Lokale socjalne dla eksmitowanych] | str. | 322 |
Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych] | str. | 327 |
Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu] | str. | 331 |
Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych] | str. | 332 |
Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie] | str. | 332 |
Art. 40. [Wejście w życie ustawy] | str. | 332 |
CZĘŚĆ DRUGA. Dodatki mieszkaniowe | str. | 333 |
I. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych | str. | 335 |
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. | 337 |
Art. 1. [Przedmiot regulacji] | str. | 337 |
Art. 2. [Osoby uprawnione do dodatku mieszkaniowego] | str. | 339 |
Art. 3 [Dochód uprawniający do dodatku mieszkaniowego] | str. | 343 |
Art. 4. [Definicja gospodarstwa domowego] | str. | 346 |
Art. 5. [Normatywna powierzchnia mieszkań] | str. | 349 |
Art. 6. [Wysokość dodatku mieszkaniowego] | str. | 352 |
Art. 7. [Procedura przyznawania dodatku mieszkaniowego] | str. | 357 |
Art. 8. [Wypłacanie dodatku mieszkaniowego] | str. | 362 |
Art. 9. [Przepisy wykonawcze] | str. | 364 |
Art. 9a. [Zasady finansowania] | str. | 367 |
Rozdział 2. (oznaczenie rozdziału uchylone) | str. | 368 |
Art. 10–14. (uchylone) | str. | 368 |
Rozdział 3. Zmiany w przepisach obowiązujących. Przepisy przejściowe i końcowe | str. | 368 |
Art. 15. | str. | 368 |
Art. 16. [Dodatki mieszkaniowe w 2002 r.] | str. | 368 |
Art. 17. [Dodatki mieszkaniowe w latach 2003–2004] | str. | 369 |
Art. 18. (uchylony) | str. | 369 |
Art. 19. [Przepisy właściwe dla spraw w toku] | str. | 369 |
Art. 20. (uchylony) | str. | 370 |
Art. 21. [Wejście w życie ustawy] | str. | 370 |
II. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie dodatków mieszkaniowych | str. | 371 |
Załączniki | str. | 374 |
III. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu | str. | 379 |
Załączniki | str. | 381 |
IV. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania | str. | 385 |
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. | 385 |
Rozdział 2. Dopłaty do czynszu | str. | 388 |
Rozdział 3. Zasady przyznawania dopłat | str. | 398 |
Rozdział 4. Zasady wypłacania dopłat | str. | 407 |
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących | str. | 409 |
Rozdział 6. Przepisy przejściowe i przepis końcowy | str. | 413 |
V. Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu | str. | 419 |
Załączniki | str. | 420 |
CZĘŚĆ TRZECIA. Wzory pozwów | str. | 451 |
Wzór nr 1. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str. | 453 |
Wzór nr 2. Pozew o ustalenie niezasadności wypowiedzenia czynszu najmu | str. | 460 |
Wzór nr 3. Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu | str. | 466 |
Wzór nr 4. Pozew o zapłatę | str. | 473 |
Wzór nr 5. Pozew o nakazanie dokonania napraw | str. | 479 |
Skorowidz | str. | 485 |