POLECAMY
Koszyk
Nieruchomości w prawie cywilnym, administracyjnym i podatkowym. Tom II
Autor:
Stefan Babiarz, Adam Bieranowski, Ryszard Pęk, Tomasz Kolanowski, Maciej Jaśniewicz, Ewa Stefańska
Wydawca:
Format:
W publikacji w sposób szczegółowy i kompleksowy zaprezentowano problematykę szeroko pojętego obrotu nieruchomościami i korzystania z nich zarówno w stosunkach gospodarczych, jak i rodzinnych. Poszczególne zagadnienia omówiono z punktu widzenia prawa cywilnego, administracyjnego i podatkowego. W książce zawarto ponadto szczegółową analizę, na gruncie prawa prywatnego i daninowego, wszystkich instytucji z zakresu prawa rzeczowego i obligacyjnego dotyczących nieruchomości. W tomie drugim przedstawiono zagadnienia dotyczące m.in.:
nieruchomości w umowach obciążających,
opodatkowania podatkiem od towarów i usług ustanowienia odpłatnego użytkowania, timeshare, odpłatnej służebności oraz służebności drogi koniecznej,
skutków podatkowych obciążenia nieruchomości w podatkach lokalnych,
umów o korzystanie z nieruchomości - umów najmu, dzierżawy, użyczenia, leasingu,
fakturowania usług najmu, obowiązków ewidencjonowania, kas rejestrujących oraz deklaracji,
bezczynszowego korzystania z gruntu rolnego,
obowiązków ewidencjonowania sprzedaży usług najmu przy zastosowaniu kas rejestrujących,
skutków podatkowych umów o korzystanie z nieruchomości,
refakturowania usług dodatkowych przy umowie leasingu nieruchomości,
czynności dotyczących spadku w podatku od nieruchomości, podatku rolnym i leśnym,
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
bezumownego korzystania z nieruchomości.
Adresaci:
Publikacja przeznaczona jest dla praktyków: sędziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy, doradców podatkowych, urzędników, a także zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami.
"Recenzowana praca jest dziełem oryginalnym i unikatowym na polskim rynku wydawnictw prawniczych. Dotyczy wielce skomplikowanych relacji między szczegółowymi przepisami ustaw podatkowych dotyczącymi opodatkowania nieruchomości a przede wszystkim prawem cywilnym. Autorzy książki objaśniając skomplikowane oraz wielorakie podatkowe aspekty opodatkowania nieruchomości, w szerokim zakresie skorzystali z bogatego i inspirującego orzecznictwa polskich oraz europejskich sądów, a także uwzględnili dotychczasowe poglądy piśmiennictwa polskiego".
Prof. dr hab. Jerzy Małecki
"Wywody naukowe Autorów pracy są na bardzo wysokim poziomie i często charakteryzują się nowatorskim spojrzeniem na rozstrzygane w dziele zagadnienia prawne. W opracowaniu nie brak również krytycznych analiz niektórych istniejących rozwiązań prawnych
de lege lata
, zawarto w nim także szereg interesujących postulatów
de lege ferenda
. Zachowanie zasady ścisłego powiązania rozwiązań cywilnoprawnych i administracyjnoprawnych z ich konsekwencjami podatkowymi czyni pracę dziełem kompleksowym, dającym pełen obraz normatywny przedstawianych instytucji i konstrukcji prawnych. Autorom udało się osiągnąć kompatybilność w przedstawianiu poszczególnych instytucji z różnych dziedzin prawa, co skutkuje efektem synergii naukowej całego dzieła. Dzięki wielostopniowej systematyce i logicznemu podziałowi materii praca jest bardzo przejrzysta, pomimo znacznej objętości".
Prof. dr hab. Adam Jedliński
| Rok wydania | 2017 |
|---|---|
| Liczba stron | 1080 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| Tłumaczenie | Ewa Stefańska |
| ISBN-13 | 978-83-8107-611-1 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wykaz skrótów | str. | 27 |
| Wprowadzenie | str. | 33 |
| Rozdział V. Nieruchomość w umowach obciążających | str. | 35 |
| 1. Hipoteka | str. | 35 |
| 1.1. Rozwój instytucji hipoteki i jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie | str. | 35 |
| 1.2. Istota hipoteki | str. | 39 |
| 1.3. Powstanie hipoteki | str. | 42 |
| 1.4. Przedmiot hipoteki | str. | 52 |
| 1.5. Zabezpieczona wierzytelność | str. | 61 |
| 1.5.1. Ogólna charakterystyka | str. | 61 |
| 1.5.2. Wierzytelności przyszłe | str. | 63 |
| 1.5.3. Wielość wierzytelności | str. | 64 |
| 1.5.3.1. Mnogość zabezpieczonych wierzytelności tego samego wierzyciela | str. | 64 |
| 1.5.3.2. Hipoteka na imię administratora | str. | 66 |
| 1.5.4. Podmiana wierzytelności | str. | 73 |
| 1.5.5. Zmiana treści zabezpieczonej wierzytelności | str. | 74 |
| 1.5.6. Zakres zabezpieczenia | str. | 75 |
| 1.6. Wygaśnięcie hipoteki | str. | 76 |
| 1.7. Odejście od zasady posuwania się hipotek | str. | 78 |
| 1.7.1. Założenia ogólne | str. | 78 |
| 1.7.2. Konstrukcje wstrzymujące awans hipotek | str. | 80 |
| 1.7.3. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym | str. | 82 |
| 1.7.3.1. Powstanie | str. | 82 |
| 1.7.3.2. Treść oraz zakres uprawnienia i jego charakter prawny | str. | 83 |
| 1.7.3.3. Wygaśnięcie | str. | 86 |
| 2. Użytkowanie | str. | 88 |
| 2.1. Pojęcie użytkowania | str. | 88 |
| 2.2. Użytkowanie w systemie praw rzeczowych | str. | 90 |
| 2.2.1. Koncepcja uznająca użytkowanie za typ służebności osobistej | str. | 90 |
| 2.2.1.1. Perspektywa komparatystyczna | str. | 90 |
| 2.2.1.2. Projekt prawa rzeczowego z 1937 r. | str. | 92 |
| 2.2.2. Koncepcja użytkowania jako samodzielnego typu prawa | str. | 93 |
| 2.3. Niezbywalność | str. | 93 |
| 2.4. Przeniesienie wykonywania | str. | 98 |
| 2.5. Niedziedziczność | str. | 100 |
| 2.6. Praktyczne znaczenie użytkowania nieruchomości | str. | 101 |
| 2.7. Powstanie użytkowania | str. | 101 |
| 2.7.1. Wprowadzenie | str. | 101 |
| 2.7.2. Umowa o ustanowienie użytkowania | str. | 102 |
| 2.7.2.1. Strony umowy | str. | 102 |
| 2.7.2.2. Wielość podmiotów | str. | 102 |
| 2.7.2.3. Treść umowy | str. | 104 |
| 2.7.2.4. Forma | str. | 106 |
| 2.7.2.5. Charakter prawny umowy o ustanowienie użytkowania | str. | 107 |
| 2.7.3. Inne zdarzenia prawne | str. | 109 |
| 2.7.3.1. Problematyka zasiedzenia użytkowania | str. | 109 |
| 2.7.3.2. Orzeczenie sądowe | str. | 109 |
| 2.7.3.3. Decyzja administracyjna | str. | 110 |
| 2.8. Atrybuty użytkowania | str. | 110 |
| 2.8.1. Uprawnienie do używania | str. | 110 |
| 2.8.2. Uprawnienie do pobierania pożytków | str. | 110 |
| 2.8.3. Wyłączenie oznaczonych pożytków | str. | 111 |
| 2.8.4. Ograniczenie wykonywania użytkowania do części nieruchomości | str. | 111 |
| 2.9. Obowiązki i uprawnienia względne | str. | 113 |
| 2.10. Wygaśnięcie użytkowania | str. | 120 |
| 2.10.1. Konsolidacja | str. | 120 |
| 2.10.2. Zrzeczenie się prawa | str. | 121 |
| 2.10.3. Śmierć uprawnionego | str. | 123 |
| 2.10.4. Niewykonywanie | str. | 123 |
| 2.10.5. Inne przyczyny | str. | 124 |
| 3. Służebności gruntowe, osobiste i służebności przyszłe | str. | 125 |
| 3.1. Służebności gruntowe | str. | 125 |
| 3.1.1. Funkcja i charakterystyka ogólna służebności gruntowych | str. | 125 |
| 3.1.2. Treść służebności gruntowych | str. | 130 |
| 3.1.3. Wykonywanie służebności gruntowych | str. | 131 |
| 3.1.4. Zmiana treści służebności gruntowych. Podział nieruchomości władnącej lub obciążonej | str. | 135 |
| 3.1.5. Wygaśnięcie służebności gruntowych | str. | 141 |
| 3.2. Służebności osobiste | str. | 145 |
| 3.2.1. Ogólna charakterystyka i sposób powstania służebności osobistych | str. | 145 |
| 3.2.2. Treść służebności osobistych i jej zmiana. Wygaśnięcie służebności osobistej | str. | 147 |
| 3.2.3. Służebność mieszkania | str. | 148 |
| 3.3. Ochrona służebności gruntowych i osobistych | str. | 150 |
| 3.4. Służebność przesyłu | str. | 150 |
| 3.4.1. Ogólna charakterystyka | str. | 150 |
| 3.4.2. Treść służebności przesyłu | str. | 156 |
| 3.4.3. Wygaśnięcie służebności przesyłu | str. | 160 |
| 3.4.4. Odpowiednie stosowanie przepisów o służebnościach gruntowych | str. | 161 |
| Rozdział VI. Skutki podatkowe obciążenia nieruchomości | str. | 165 |
| 1. Podatek od towarów i usług | str. | 165 |
| 1.1. Wprowadzenie | str. | 165 |
| 1.2. Podatek od towarów i usług a ustanowienie hipoteki | str. | 166 |
| 1.2.1. Ustanowienie hipoteki a podatek od towarów i usług | str. | 166 |
| 1.2.2. Odpłatność ustanowienia hipoteki jako warunek opodatkowania podatkiem od towarów i usług | str. | 168 |
| 1.2.3. Świadczenie usług w zakresie udzielania kredytów hipotecznych a opodatkowanie podatkiem od towarów i usług | str. | 171 |
| 1.2.4. Zwolnienie z opodatkowania usług w zakresie udzielania poręczeń, gwarancji i wszelkich innych zabezpieczeń transakcji finansowych oraz usług pośrednictwa w świadczeniu tych usług (art. 43 ust. 1 pkt 39 u.p.t.u.) | str. | 173 |
| 1.3. Podatek od towarów i usług a ustanowienie odpłatnego użytkowania | str. | 175 |
| 1.3.1. Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług ustanowienia odpłatnego użytkowania | str. | 175 |
| 1.3.2. Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług ustanowienia timeshare | str. | 177 |
| 1.3.3. Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług ustanowienia odpłatnej służebności | str. | 177 |
| 1.3.4. Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług ustanowienia służebności drogi koniecznej | str. | 179 |
| 1.4. Podsumowanie | str. | 180 |
| 2. Podatek od czynności cywilnoprawnych | str. | 181 |
| 2.1. Wprowadzenie | str. | 181 |
| 2.2. Podatek od czynności cywilnoprawnych a ustanowienie hipoteki | str. | 181 |
| 2.2.1. Opodatkowanie ustanowienia hipoteki | str. | 181 |
| 2.2.2. Opodatkowanie hipoteki łącznej | str. | 183 |
| 2.2.3. Powstanie obowiązku podatkowego z tytułu ustanowienia hipoteki | str. | 184 |
| 2.2.4. Podmiot podlegający obowiązkowi podatkowemu oraz obowiązkowi zapłaty podatku | str. | 186 |
| 2.2.5. Podstawa opodatkowania i stawka podatku | str. | 186 |
| 2.2.6. Wyłączenia z opodatkowania | str. | 189 |
| 2.2.7. Zwolnienia z opodatkowania | str. | 190 |
| 2.2.8. Notariusz jako płatnik podatku od ustanowienia hipoteki. Obowiązek samoobliczenia obciążający podatnika | str. | 192 |
| 2.3. Podatek od czynności cywilnoprawnych a ustanowienie odpłatnego użytkowania | str. | 194 |
| 2.3.1. Opodatkowanie ustanowienia odpłatnego użytkowania | str. | 194 |
| 2.3.2. Powstanie obowiązku podatkowego z tytułu ustanowienia odpłatnego użytkowania | str. | 195 |
| 2.3.3. Podmiot podlegający obowiązkowi podatkowemu oraz obowiązkowi zapłaty podatku | str. | 196 |
| 2.3.4. Podstawa opodatkowania i stawka podatku | str. | 197 |
| 2.3.5. Wyłączenia i zwolnienia z opodatkowania oraz zwrot podatku | str. | 199 |
| 2.3.6. Notariusz jako płatnik podatku od ustanowienia odpłatnego użytkowania. Obowiązek samoobliczenia obciążający podatnika | str. | 202 |
| 2.4. Podatek od czynności cywilnoprawnych a ustanowienie odpłatnej służebności | str. | 203 |
| 2.4.1. Opodatkowanie ustanowienia odpłatnej służebności | str. | 203 |
| 2.4.2. Powstanie obowiązku podatkowego z tytułu ustanowienia odpłatnej służebności | str. | 203 |
| 2.4.3. Podmiot podlegający obowiązkowi podatkowemu oraz obowiązkowi zapłaty podatku | str. | 204 |
| 2.4.4. Podstawa opodatkowania i stawka podatku | str. | 205 |
| 2.4.5. Wyłączenia i zwolnienia z opodatkowania oraz zwrot podatku | str. | 205 |
| 2.4.6. Notariusz jako płatnik podatku od ustanowienia odpłatnej służebności. Obowiązek samoobliczenia obciążający podatnika | str. | 205 |
| 2.4.7. Opodatkowanie odpłatnego ustanowienia służebności przesyłu | str. | 206 |
| 3. Podatek dochodowy od osób fizycznych i podatek dochodowy od osób prawnych | str. | 207 |
| 3.1. Uwagi wprowadzające | str. | 207 |
| 3.1.1. Wartość nieruchomości obciążonej hipoteką | str. | 207 |
| 3.1.2. Zbycie nieruchomości obciążonej hipoteką a podatki dochodowe | str. | 211 |
| 3.1.3. Zbycie nieruchomości obciążonej hipoteką a podatek dochodowy od osób fizycznych (źródło - sprzedaż nieruchomości) | str. | 213 |
| 3.2. Służebność a podatki dochodowe | str. | 215 |
| 3.2.1. Uwagi wstępne | str. | 215 |
| 3.2.2. Służebność osobista a podatek dochodowy | str. | 215 |
| 3.2.3. Przychód ze zrzeczenia się służebności | str. | 218 |
| 3.2.4. Służebność gruntowa | str. | 219 |
| 3.2.5. Służebność przesyłu | str. | 222 |
| 3.2.6. Nabycie służebności | str. | 223 |
| 3.3. Użytkowanie | str. | 224 |
| 4. Podatek od spadków i darowizn a hipoteka, użytkowanie i służebność | str. | 227 |
| 5. Skutki podatkowe obciążenia nieruchomości w podatkach lokalnych | str. | 236 |
| 6. Amortyzacja podatkowa | str. | 237 |
| 6.1. Uwagi ogólne | str. | 237 |
| 6.2. Wartość początkowa nieruchomości obciążonej hipoteką, użytkowaniem lub służebnością | str. | 238 |
| 6.3. Ustanowienie służebności gruntowej a amortyzacja | str. | 242 |
| 6.4. Ustanowienie służebności przesyłu a amortyzacja | str. | 243 |
| Rozdział VII. Umowy o korzystanie z nieruchomości | str. | 248 |
| 1. Najem | str. | 248 |
| 1.1. Najem według kodeksu cywilnego | str. | 248 |
| 1.1.1. Obowiązki wynajmującego i najemcy | str. | 254 |
| 1.1.2. Obowiązki wynajmujących i najemców lokali | str. | 266 |
| 1.2. Najem według ustawy o ochronie praw lokatorów | str. | 272 |
| 1.2.1. Ochrona najemców według ustawy o ochronie praw lokatorów | str. | 274 |
| 1.2.1.1. Ochrona trwałości stosunku najmu | str. | 276 |
| 1.2.1.2. Ochrona przed nieuzasadnionym podwyższaniem czynszu | str. | 280 |
| 1.2.1.3. Ochrona najemcy przed eksmisją | str. | 286 |
| 1.2.2. Obowiązki wynajmujących i najemców według ustawy o ochronie praw lokatorów | str. | 288 |
| 1.3. Najem lokali z zasobu mieszkaniowego gminy | str. | 293 |
| 1.3.1. Najem lokali na zasadach ogólnych | str. | 293 |
| 1.3.2. Najem lokali socjalnych | str. | 295 |
| 1.3.3. Najem pomieszczeń tymczasowych | str. | 298 |
| 1.4. Najem okazjonalny | str. | 299 |
| 2. Dzierżawa | str. | 305 |
| 2.1. Przedmiot i treść umowy dzierżawy | str. | 305 |
| 2.2. Obowiązki wydzierżawiającego i dzierżawcy | str. | 310 |
| 2.3. Żądanie dzierżawcy obniżenia czynszu | str. | 318 |
| 2.4. Czas trwania dzierżawy | str. | 319 |
| 2.5. Ustawowe prawo pierwokupu nieruchomości rolnych | str. | 324 |
| 2.6. Bezczynszowe korzystanie z gruntu rolnego | str. | 325 |
| 2.7. Dzierżawa nieruchomości wchodzących w skład zasobów publicznych | str. | 326 |
| 3. Użyczenie | str. | 327 |
| 3.1. Przedmiot i treść umowy użyczenia | str. | 327 |
| 3.2. Obowiązki użyczającego i biorącego | str. | 329 |
| 3.3. Czas trwania użyczenia | str. | 333 |
| 4. Umowa leasingu | str. | 335 |
| 4.1. Uwagi ogólne | str. | 335 |
| 4.2. Pojęcie i charakter umowy leasingu | str. | 338 |
| 4.3. Przedmiot umowy | str. | 341 |
| 4.4. Forma umowy leasingu finansowego | str. | 345 |
| 4.5. Prawa i obowiązki stron umowy leasingu finansowego | str. | 347 |
| 4.6. Inne umowy leasingu (umowy nienazwane) | str. | 352 |
| 4.7. Leasing operacyjny i finansowy w prawie podatkowym | str. | 354 |
| Rozdział VIII. Skutki podatkowe umów o korzystanie z nieruchomości | str. | 355 |
| 1. Wprowadzenie | str. | 355 |
| 2. Podatek od towarów i usług | str. | 355 |
| 2.1. Umowa najmu | str. | 355 |
| 2.2. Umowa najmu jako świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej | str. | 355 |
| 2.3. Status podatnika VAT z tytułu umowy najmu | str. | 357 |
| 2.3.1. Wynajmujący podatnikiem VAT | str. | 357 |
| 2.3.2. Miejsce zarządcy sądowego i kuratora spadku jako podatników z tytułu umowy najmu | str. | 359 |
| 2.3.3. Najem nieruchomości wchodzących w skład wspólności majątkowej małżeńskiej | str. | 361 |
| 2.3.4. Podstawa opodatkowania w najmie nieruchomości | str. | 363 |
| 2.3.4.1. Czynsz najmu i inne wzajemne świadczenia stron umowy najmu | str. | 363 |
| 2.3.4.2. Kaucja gwarancyjna | str. | 368 |
| 2.3.5. Świadczenia dodatkowe i problematyka usługi złożonej | str. | 369 |
| 2.3.5.1. Orzecznictwo Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej | str. | 369 |
| 2.3.5.2. Orzecznictwo sądów krajowych | str. | 373 |
| 2.3.5.3. Poglądy piśmiennictwa i ocena prawna świadczenia kompleksowego przy najmie | str. | 375 |
| 2.3.6. Warunki refakturowania świadczeń dodatkowych przy umowie najmu | str. | 377 |
| 2.3.6.1. Wyraźne postanowienia umowy | str. | 377 |
| 2.3.6.2. Podatki i należności publicznoprawne jako niepodlegające refakturowaniu | str. | 377 |
| 2.3.6.3. Korzystanie ze świadczeń podmiotów trzecich (dostawców towarów i usługodawców) przez najemcę | str. | 378 |
| 2.3.6.4. Dokonywanie odsprzedaży (refakturowania) świadczeń po cenie zakupu, bez doliczania jakiejkolwiek marży lub innego wynagrodzenia z tego tytułu | str. | 378 |
| 2.3.6.5. Dokonywanie odsprzedaży (refakturowania) świadczeń według stawek podatku lub zwolnień stosowanych przez pierwotnego dostawcę lub usługodawcę | str. | 378 |
| 2.3.7. Chwila powstania obowiązku podatkowego | str. | 379 |
| 2.3.8. Faktura VAT przy najmie, obowiązki ewidencyjne i kasy rejestrujące, deklaracje | str. | 381 |
| 2.3.8.1. Fakturowanie usługi najmu | str. | 381 |
| 2.3.8.2. Obowiązki ewidencyjne przy świadczeniu usługi najmu i ewidencja uproszczona prowadzona przez podatników zwolnionych podmiotowo | str. | 382 |
| 2.3.9. Pełna ewidencja podatników czynnych VAT | str. | 384 |
| 2.3.10. Obowiązek ewidencjonowania sprzedaży usług najmu przy zastosowaniu kas rejestrujących | str. | 385 |
| 2.3.10.1. Uwagi wstępne | str. | 385 |
| 2.3.10.2. Obowiązek ewidencjonowania sprzedaży usług najmu lokali mieszkalnych przy zastosowaniu kas rejestrujących | str. | 387 |
| 2.3.10.3. Zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania usług najmu przy zastosowaniu kas rejestrujących | str. | 388 |
| 2.3.11. Deklaracje | str. | 389 |
| 2.3.12. Stawka podatku i zwolnienia, usługi zakwaterowania | str. | 390 |
| 2.4. Umowa dzierżawy | str. | 392 |
| 2.4.1. Podobieństwa pomiędzy świadczeniem usługi najmu i dzierżawy | str. | 392 |
| 2.4.2. Dzierżawa gruntów przeznaczonych na cele rolnicze | str. | 393 |
| 2.5. Umowa użyczenia | str. | 394 |
| 2.5.1. Nieodpłatny charakter użyczenia. Świadczenia dodatkowe | str. | 394 |
| 2.5.2. Opodatkowanie nieodpłatnego świadczenia usług użyczenia nieruchomości | str. | 395 |
| 2.5.3. Stawka podatku przy opodatkowaniu nieodpłatnego świadczenia usług użyczenia nieruchomości | str. | 396 |
| 2.6. Umowa leasingu | str. | 396 |
| 2.6.1. Leasing kapitałowy nieruchomości jako dostawa towarów | str. | 396 |
| 2.6.2. Leasing operacyjny nieruchomości jako świadczenie usług | str. | 398 |
| 2.6.3. Refakturowanie usług dodatkowych przy umowie leasingu nieruchomości | str. | 399 |
| 2.6.4. Stawka podatku i zwolnienia | str. | 400 |
| 3. Podatek dochodowy od osób fizycznych | str. | 401 |
| 3.1. Umowa najmu | str. | 401 |
| 3.1.1. Klasyfikowanie przychodów z tytułu umowy najmu do określonego źródła | str. | 401 |
| 3.1.1.1. Najem jako odrębne źródło przychodów i jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej | str. | 401 |
| 3.1.1.2. Trudności w prawidłowym kwalifikowaniu źródła przychodów | str. | 405 |
| 3.1.2. Zasady i formy opodatkowania dochodów i przychodów z najmu | str. | 407 |
| 3.1.2.1. Możliwość wyboru formy opodatkowania | str. | 407 |
| 3.1.2.2. Oświadczenie o wyborze formy opodatkowania | str. | 408 |
| 3.1.2.3. Przychody z najmu uzyskiwane w ramach współwłasności ułamkowej | str. | 409 |
| 3.1.2.4. Przychody z najmu uzyskiwane przez małżonków w ramach współwłasności łącznej | str. | 413 |
| 3.1.2.5. Wybór małżonka dokonującego rozliczenia podatkowego przychodów z tytułu najmu i wybór formy opodatkowania | str. | 414 |
| 3.1.2.6. Materialnoprawny charakter terminów co do wyboru formy opodatkowania przez małżonków | str. | 416 |
| 3.1.2.7. Konsekwencje wyboru opodatkowania ryczałtowego przez małżonków | str. | 418 |
| 3.1.2.8. Przychody uzyskiwane przez małżonków w ramach współwłasności łącznej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej i amortyzacja nieruchomości | str. | 418 |
| 3.1.3. Rodzaje przychodów z najmu | str. | 420 |
| 3.1.3.1. Czynsz | str. | 420 |
| 3.1.3.2. Obowiązki ewidencyjne | str. | 421 |
| 3.1.3.3. Kaucja i jej waloryzacja | str. | 423 |
| 3.1.3.4. Rozliczanie mediów dostarczanych do lokalu przez osoby trzecie jako składnik przychodów | str. | 424 |
| 3.1.3.5. Podatki i opłaty publicznoprawne obciążające nieruchomość a przychód | str. | 426 |
| 3.1.3.6. Rozliczenie jako przychodu kosztów remontu i adaptacji dokonanej przez najemcę | str. | 427 |
| 3.1.3.7. Drobne nakłady ponoszone przez najemcę | str. | 429 |
| 3.1.3.8. Wartość umorzonego czynszu jako przychód najemcy | str. | 430 |
| 3.1.4. Podatkowe koszty uzyskania przychodu z najmu | str. | 430 |
| 3.1.4.1. Powiązanie ze źródłem przychodu i warunki uznania wydatku za koszt podatkowy | str. | 430 |
| 3.1.4.2. Koszty pośrednie i bezpośrednie | str. | 431 |
| 3.1.4.3. Katalog typowych kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu | str. | 432 |
| 3.1.4.4. Cesja wierzytelności z tytułu czynszu na osobę trzecią | str. | 433 |
| 3.1.4.5. Zwolnienia od podatku dochodów z najmu | str. | 434 |
| 3.1.4.6. Opodatkowanie przychodów z najmu kartą podatkową | str. | 437 |
| 3.1.4.7. Opodatkowanie przychodów z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości | str. | 438 |
| 3.1.4.8. Stawka podatku na zasadach ogólnych | str. | 439 |
| 3.1.4.9. Opodatkowanie ryczałtem | str. | 439 |
| 3.1.4.10. Stawka podatku przy opodatkowaniu najmu wykonywanego w ramach działalności gospodarczej | str. | 440 |
| 3.2. Umowa dzierżawy | str. | 440 |
| 3.2.1. Klasyfikowanie przychodów z tytułu umowy dzierżawy do określonego źródła | str. | 440 |
| 3.2.2. Określenie znaczenia "celu rolniczego" dzierżawy i związanego z nim zwolnienia | str. | 441 |
| 3.2.3. Podobieństwa i różnice przychodów z najmu i dzierżawy | str. | 441 |
| 3.2.4. Moment powstania przychodu | str. | 441 |
| 3.2.5. Najem i dzierżawa jako jedno źródło przychodów | str. | 442 |
| 3.2.6. Zapłacone przez dzierżawcę podatki jako przychód wydzierżawiającego | str. | 443 |
| 3.2.7. Stawka podatku | str. | 444 |
| 3.2.8. Kwalifikowanie przychodu do określonego źródła z tytułu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania nieruchomości | str. | 444 |
| 3.3. Umowa użyczenia | str. | 446 |
| 3.3.1. Umowa użyczenia jako źródło przychodów | str. | 446 |
| 3.3.2. Ustalanie wartości przychodu z tytułu umowy użyczenia | str. | 447 |
| 3.3.3. Ustalanie wartości przychodu z tytułu umowy użyczenia w przypadku częściowej odpłatności | str. | 448 |
| 3.3.4. Dochód stanowiący podstawę opodatkowania i zwolnienie od podatku przychodu z tytułu umowy użyczenia | str. | 449 |
| 3.3.5. Stawka podatku | str. | 451 |
| 3.4. Umowa leasingu | str. | 451 |
| 3.4.1. Umowa leasingu jako źródło przychodów z działalności gospodarczej | str. | 451 |
| 3.4.2. Stawka podatku | str. | 452 |
| 4. Podatek dochodowy od osób prawnych | str. | 452 |
| 4.1. Przychody z tytułu umowy najmu i dzierżawy | str. | 452 |
| 4.1.1. Otwarty katalog przychodów | str. | 452 |
| 4.1.2. Niektóre aspekty przychodów wynikających z najmu i dzierżawy | str. | 453 |
| 4.1.2.1. Czynsz jako przychód wynajmującego i wydzierżawiającego | str. | 453 |
| 4.1.2.2. Czynsz a różnice kursowe | str. | 453 |
| 4.1.2.3. Opłaty eksploatacyjne i podatki przekazywane na rzecz wynajmującego i wydzierżawiającego | str. | 454 |
| 4.1.2.4. Wartość nakładów poczynionych przez najemcę jako przychód wynajmującego | str. | 455 |
| 4.1.2.5. Data uzyskania przychodu | str. | 456 |
| 4.1.2.6. Cesja wierzytelności z tytułu czynszu na osobę trzecią | str. | 457 |
| 4.1.3. Przychody najemcy i dzierżawcy | str. | 457 |
| 4.1.3.1. Wynagrodzenie za zawarcie umowy najmu | str. | 457 |
| 4.1.3.2. "Odstępne" na rzecz najemcy | str. | 458 |
| 4.1.3.3. Zwolnienie z zapłaty czynszu jako przychód najemcy i dzierżawcy a bonifikata i upust | str. | 458 |
| 4.1.3.4. Przedawnienie zobowiązania z tytułu zapłaty czynszu jako przychód najemcy i dzierżawcy | str. | 460 |
| 4.1.4. Przysporzenia niestanowiące przychodu | str. | 460 |
| 4.1.4.1. Kaucja jako należność z tytułu umowy najmu niestanowiąca przychodu | str. | 460 |
| 4.1.4.2. Umorzenie wierzytelności z tytułu najmu przez potrącenie | str. | 461 |
| 4.1.4.3. Umorzenie wierzytelności z tytułu najmu przez odnowienie | str. | 462 |
| 4.1.4.4. Przychody zarządcy sądowego nieruchomości będącego osobą prawną | str. | 463 |
| 4.1.5. Koszty uzyskania przychodów z tytułu najmu i dzierżawy oraz koszty najemców i dzierżawców | str. | 464 |
| 4.1.5.1. Katalog typowych kosztów uzyskania | str. | 464 |
| 4.1.5.2. Koszty w przypadku braku przychodu z nieruchomości | str. | 465 |
| 4.1.5.3. Zasady rozliczania kosztów bezpośrednich i pośrednich w czasie | str. | 465 |
| 4.1.5.4. Koszt wynajmującego z tytułu wypłaconego przez niego odszkodowania za wcześniejsze rozwiązanie umowy | str. | 468 |
| 4.1.5.5. Odstępne i inne należności najemcy i dzierżawcy z tytułu rozwiązania umowy najmu i dzierżawy przed terminem jej zakończenia jako koszt uzyskania przychodów | str. | 468 |
| 4.1.5.6. Koszty likwidacji przez najemcę i dzierżawcę środka trwałego w postaci nakładów w obcym środku trwałym | str. | 470 |
| 4.1.5.7. Koszty najemcy z tytułu nakładów na remont i adaptację lokalu rozliczane w czynszu | str. | 472 |
| 4.1.6. Stawka podatku | str. | 473 |
| 4.2. Umowa użyczenia i przychody z tytułu nieodpłatnych lub częściowo odpłatnych świadczeń | str. | 473 |
| 4.2.1. Przychody wynikające z umowy użyczenia | str. | 473 |
| 4.2.2. Przychody częściowo nieodpłatne wynikające z umów najmu i dzierżawy | str. | 475 |
| 4.2.3. Stawka podatku | str. | 478 |
| 4.3. Umowa leasingu w ustawach o podatkach dochodowych | str. | 478 |
| 4.3.1. Uwagi ogólne | str. | 478 |
| 4.3.2. Podstawowe pojęcia leasingu podatkowego | str. | 479 |
| 4.3.2.1. Umowa leasingu podatkowego | str. | 479 |
| 4.3.2.2. Podstawowy okres umowy leasingu podatkowego | str. | 480 |
| 4.3.2.3. Normatywny okres amortyzacji środków trwałych | str. | 481 |
| 4.3.2.4. Rzeczywista wartość netto środków trwałych | str. | 481 |
| 4.3.2.5. Hipotetyczna wartość netto środków trwałych i wartości prawnych | str. | 482 |
| 4.3.2.6. Spłata wartości początkowej | str. | 483 |
| 4.3.2.7. Leasing operacyjny | str. | 484 |
| 4.3.2.8. Rozliczanie w czasie wstępnej opłaty leasingowej w leasingu operacyjnym | str. | 485 |
| 4.3.2.9. Przeniesienie własności przedmiotu leasingu na korzystającego w leasingu operacyjnym | str. | 487 |
| 4.3.2.10. Przeniesienie własności przedmiotu leasingu na osobę trzecią w leasingu operacyjnym | str. | 488 |
| 4.3.2.11. Dalsze używanie przez korzystającego w leasingu operacyjnym | str. | 489 |
| 4.3.3. Podatki dochodowe a leasing finansowy | str. | 490 |
| 4.3.3.1. Leasing finansowy | str. | 490 |
| 4.3.3.2. Leasing finansowy na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej | str. | 492 |
| 4.3.3.3. Sprzedaż korzystającemu oraz dalsze korzystanie z przedmiotu leasingu po upływie okresu umowy leasingu finansowego | str. | 492 |
| 4.3.3.4. Przeniesienie własności przedmiotu leasingu na osobę trzecią po upływie okresu umowy leasingu finansowego | str. | 494 |
| 4.3.3.5. Leasing nieruchomości w postaci gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów | str. | 495 |
| 4.3.3.6. Leasing zwrotny nieruchomości | str. | 496 |
| 4.3.4. Stawka podatku przy umowach leasingu nieruchomości | str. | 497 |
| 4.3.5. Następstwo prawne w trakcie obowiązywania umów leasingu | str. | 497 |
| 5. Podatek od spadków i darowizn oraz podatek od czynności cywilnoprawnych a umowa dzierżawy, najmu, użyczenia i leasingu | str. | 498 |
| 6. Amortyzacja podatkowa środków trwałych oddanych do używania na podstawie umów o korzystanie z nieruchomości | str. | 501 |
| 6.1. Uwagi ogólne | str. | 501 |
| 6.2. Odpisy amortyzacyjne jako koszty uzyskania przychodów uzyskiwanych z tytułu wynajmowania lub wydzierżawiania budynków i lokali mieszkalnych | str. | 503 |
| 6.3. Odpisy amortyzacyjne jako koszty uzyskania przychodów uzyskiwanych z tytułu przekazania do używania budowli, budynków lub lokali stanowiących odrębną własność na podstawie umów leasingu | str. | 506 |
| 6.4. Amortyzacja środka trwałego oddanego do bezpłatnego używania na podstawie umowy użyczenia | str. | 508 |
| Rozdział IX. Czynności prawne i orzeczenia z zakresu prawa spadkowego | str. | 510 |
| 1. Zapis windykacyjny | str. | 510 |
| 1.1. Konstrukcja prawna | str. | 510 |
| 1.2. Własność nieruchomości i użytkowanie wieczyste jako przedmioty zapisu windykacyjnego oraz obciążenie nieruchomości tytułem takiego legatu | str. | 512 |
| 1.2.1. Nieruchomości a prawo zbywalne | str. | 512 |
| 1.2.2. Oznaczenie nieruchomości | str. | 512 |
| 1.2.3. Użytkowanie wieczyste | str. | 513 |
| 1.2.4. Zapis windykacyjny udziału we współwłasności nieruchomości | str. | 514 |
| 1.2.5. Zapis windykacyjny części fizycznej nieruchomości gruntowej | str. | 514 |
| 1.2.6. Zapis windykacyjny własności nieruchomości rolnej | str. | 515 |
| 1.2.7. Zapis windykacyjny przyszłej nieruchomości lokalowej | str. | 517 |
| 1.2.8. Zapis windykacyjny a wspólność majątkowa małżeńska | str. | 520 |
| 1.2.9. Ustanowienie służebności lub użytkowania | str. | 523 |
| 1.2.10. Problem wielości zapisów | str. | 526 |
| 1.2.11. Zastrzeżenie kontynuacji służebności mieszkania | str. | 527 |
| 1.3. Bezskuteczność zapisu windykacyjnego | str. | 529 |
| 1.4. Forma | str. | 530 |
| 1.5. Substytucyjny (pospolity) zapis windykacyjny | str. | 531 |
| 2. Cywilnoprawna regulacja zapisu zwykłego i dalszego zapisu zwykłego | str. | 532 |
| 2.1. Zapis zwykły i dalszy zapis zwykły | str. | 532 |
| 2.1.1. Zapis zwykły | str. | 532 |
| 2.1.1.1. Przedmiot zapisu. Zapisobierca | str. | 532 |
| 2.1.1.2. Wykonanie (wymagalność) zapisu | str. | 534 |
| 2.1.1.3. Odpowiednie stosowanie przepisów do zapisu zwykłego | str. | 536 |
| 2.2. Dalszy zapis zwykły | str. | 536 |
| 3. Sposoby ustalenia nabycia spadku lub przedmiotu zapisu windykacyjnego | str. | 537 |
| 3.1. Rys komparatystyczny | str. | 537 |
| 3.2. Model polski - alternatywność sposobów poświadczenia dziedziczenia | str. | 545 |
| 3.3. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub przedmiotu zapisu windykacyjnego | str. | 546 |
| 3.3.1. Krąg wnioskodawców i uczestników | str. | 546 |
| 3.3.2. Właściwość, tryb postępowania oraz kognicja sądu | str. | 547 |
| 3.3.3. Treść postanowienia | str. | 550 |
| 3.4. Akt poświadczenia dziedziczenia lub nabycia przedmiotu zapisu windykacyjnego | str. | 552 |
| 3.4.1. Geneza instytucji notarialnego poświadczenia dziedziczenia | str. | 552 |
| 3.4.2. Norma kompetencyjna | str. | 553 |
| 3.4.3. Postępowanie w sprawie wydania aktu poświadczenia dziedziczenia | str. | 554 |
| 3.4.3.1. Tryb jednoczesny i sekwencyjny | str. | 554 |
| 3.4.3.2. Status zainteresowanego | str. | 556 |
| 3.4.3.3. Struktura protokołu dziedziczenia | str. | 558 |
| 3.4.3.4. Wydanie i treść aktu poświadczenia dziedziczenia | str. | 559 |
| 3.4.3.5. Rejestracja aktu poświadczenia dziedziczenia | str. | 567 |
| 3.4.4. Stwierdzenie nabycia spadku oraz akt poświadczenia dziedziczenia jako środek ochrony prawa podmiotowego spadkobiercy i zapisobiercy windykacyjnego oraz bezpieczeństwa obrotu prawnego | str. | 568 |
| 3.5. Europejskie poświadczanie spadkowe | str. | 571 |
| 3.5.1. Motywy i koncepcja rozporządzenia spadkowego oraz jego wdrożenie do porządku prawnego krajowego | str. | 571 |
| 3.5.2. Cel i charakter prawny EPS | str. | 574 |
| 3.5.3. Postępowanie w sprawie wydania EPS | str. | 575 |
| 3.5.3.1. Wnioskodawcy | str. | 575 |
| 3.5.3.2. Treść i forma wniosku | str. | 577 |
| 3.5.3.3. Jurysdykcja | str. | 579 |
| 3.5.3.4. Rozpatrzenie wniosku | str. | 581 |
| 3.5.3.5. Treść EPS | str. | 583 |
| 3.5.3.6. Skutki | str. | 586 |
| 3.5.4. Wydanie i moc odpisu EPS | str. | 595 |
| 3.5.5. Sprostowanie, zmiana lub uchylenie EPS | str. | 596 |
| 4. Umowy dotyczące spadku | str. | 598 |
| 4.1. Uwagi ogólne | str. | 598 |
| 4.2. Umowa zrzeczenia się dziedziczenia | str. | 599 |
| 4.2.1. Pojęcie i prawny charakter umowy zrzeczenia się dziedziczenia | str. | 599 |
| 4.2.2. Forma i skutki umowy o zrzeczenie się dziedziczenia | str. | 602 |
| 4.3. Umowa zbycia spadku | str. | 605 |
| 4.3.1. Uwagi ogólne | str. | 605 |
| 4.3.2. Strony, przedmiot i forma umowy | str. | 607 |
| 4.3.3. Skutki umowy zbycia spadku | str. | 608 |
| Rozdział X. Skutki podatkowe umów (orzeczeń) dotyczących spadku | str. | 611 |
| 1. Uwagi wprowadzające | str. | 611 |
| 2. Skutki podatkowe umów (orzeczeń) dotyczących spadku w podatku od towarów i usług | str. | 611 |
| 2.1. Wprowadzenie | str. | 611 |
| 2.2. Umowa zrzeczenia się dziedziczenia oraz umowa zbycia spadku a podatek od towarów i usług | str. | 614 |
| 2.3. Kurator spadku a podatek od towarów i usług | str. | 616 |
| 3. W podatku dochodowym od osób fizycznych | str. | 618 |
| 3.1. Przychody z tytułu nabycia spadku | str. | 618 |
| 3.2. Przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytych w drodze spadku | str. | 619 |
| 3.3. Skutki w podatku dochodowym wynikające z zapisu zwykłego | str. | 622 |
| 3.4. Przychody z tytułu umowy zbycia spadku | str. | 625 |
| 3.5. Przychody ze zbycia spadku - zasady opodatkowania podatkiem dochodowym | str. | 625 |
| 3.6. Sposób ustalenia dochodu z tytułu zbycia spadku | str. | 627 |
| 3.7. Zrzeczenie się dziedziczenia | str. | 629 |
| 3.8. Zapis windykacyjny | str. | 629 |
| 3.9. Stwierdzenie nabycia spadku i notarialne poświadczenie dziedziczenia | str. | 632 |
| 3.10. Europejskie poświadczenie spadkowe | str. | 632 |
| 4. W podatku dochodowym od osób prawnych | str. | 633 |
| 4.1. Przychód | str. | 633 |
| 4.2. Zwolnienia podmiotowe | str. | 633 |
| 4.3. Zbycie przedmiotu spadku | str. | 634 |
| 5. Podatek od spadków i darowizn. Podatek od czynności cywilnoprawnych a czynności dotyczące spadku | str. | 634 |
| 5.1. Podatek od spadków i darowizn | str. | 634 |
| 5.2. Podatek od czynności cywilnoprawnych | str. | 638 |
| 6. Czynności dotyczące spadku w podatku od nieruchomości, podatku rolnym i podatku leśnym | str. | 639 |
| 6.1. Uwagi ogólne | str. | 639 |
| 6.2. Zapis windykacyjny a obowiązek podatkowy w podatkach lokalnych | str. | 639 |
| 6.3. Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia i ich skutki w podatku od nieruchomości, podatku rolnym i leśnym | str. | 642 |
| 6.4. Europejskie poświadczenie spadku a jego skutki w podatku od nieruchomości, podatku rolnym i leśnym | str. | 642 |
| 6.5. Zrzeczenie się dziedziczenia a obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, podatku rolnym i leśnym | str. | 643 |
| 6.6. Umowa zbycia spadku a obowiązek podatkowy | str. | 643 |
| 7. Amortyzacja podatkowa a umowy i orzeczenia spadkowe | str. | 644 |
| 7.1. Uwagi ogólne | str. | 644 |
| 7.2. Nabycie środka trwałego w drodze spadku jako warunek zaliczenia odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów | str. | 645 |
| 7.3. Wartość początkowa środka trwałego nabytego w drodze spadku | str. | 648 |
| 7.4. Ustalenie wartości początkowej w razie nabycia w drodze spadku przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części | str. | 649 |
| 7.5. Nabycie nieruchomości jako środka trwałego w drodze zapisu windykacyjnego | str. | 651 |
| Rozdział XI. Niektóre inne instytucje prawa cywilnego i administracyjnego dotyczące nieruchomości | str. | 653 |
| 1. Gospodarstwo rolne i przedsiębiorstwo | str. | 653 |
| 1.1. Gospodarstwo rolne | str. | 653 |
| 1.2. Przedsiębiorstwo | str. | 657 |
| 1.3. Odpowiedzialność nabywcy przedsiębiorstwa lub gospodarstwa | str. | 662 |
| 2. Posiadanie nieruchomości | str. | 664 |
| 2.1. Uwagi ogólne | str. | 664 |
| 2.2. Pojęcie i prawny charakter posiadania | str. | 665 |
| 2.3. Istota i przedmiot posiadania nieruchomości | str. | 666 |
| 2.3.1. Posiadanie prawa użytkowania wieczystego | str. | 668 |
| 2.3.2. Służebność jako przedmiot posiadania | str. | 671 |
| 2.4. Podział posiadania na samoistne i zależne | str. | 673 |
| 2.4.1. Posiadanie samoistne | str. | 673 |
| 2.4.2. Posiadanie zależne | str. | 676 |
| 2.4.3. Dzierżenie | str. | 678 |
| 2.4.4. Zmiana woli władania | str. | 680 |
| 2.5. Posiadanie w dobrej i złej wierze | str. | 681 |
| 2.6. Współposiadanie | str. | 684 |
| 2.6.1. Istota współposiadania | str. | 684 |
| 2.6.2. Zakres współposiadania i wzajemne relacje pomiędzy współposiadaczami | str. | 686 |
| 2.6.3. Szczególne przypadki współposiadania | str. | 690 |
| 2.7. Posiadanie przez Skarb Państwa | str. | 690 |
| 2.7.1. Posiadanie przez Skarb Państwa w zakresie dominium | str. | 691 |
| 2.7.2. Władanie przez Skarb Państwa nieruchomościami nabytymi w ramach sprawowania władztwa publicznego i kontrowersje dotyczące okresu zawieszenia biegu terminu zawieszenia | str. | 692 |
| 2.8. Domniemania związane z posiadaniem | str. | 699 |
| 2.9. Posiadanie przez małżonków, pomiędzy którymi istnieje ustrój wspólności majątkowej | str. | 702 |
| 3. Umowa przedwstępna i zadatek | str. | 703 |
| 3.1. Umowa przedwstępna | str. | 703 |
| 3.1.1. Pojęcie umowy przedwstępnej | str. | 703 |
| 3.1.2. Elementy umowy przedwstępnej | str. | 710 |
| 3.1.3. Skutki zawarcia umowy przedwstępnej | str. | 715 |
| 3.2. Pojęcie i funkcja zadatku | str. | 723 |
| 4. Zasiedzenie | str. | 727 |
| 4.1. Uwagi ogólne: przemilczenie, zawłaszczenie, zasiedzenie | str. | 727 |
| 4.2. Przedmiot i przesłanki zasiedzenia rzeczy. Zasiedzenie nieruchomości | str. | 728 |
| 4.3. Samoistne posiadanie rzeczy | str. | 732 |
| 4.4. Upływ terminu | str. | 735 |
| 4.5. Dobra wiara posiadacza | str. | 743 |
| 4.6. Zasiedzenie służebności | str. | 744 |
| 4.6.1. Zasada odpowiedniego stosowania przepisów o przeniesieniu własności | str. | 744 |
| 4.6.2. Przesłanki nabycia służebności przez zasiedzenie | str. | 745 |
| 4.6.2.1. Przesłanka posiadania służebności | str. | 745 |
| 4.6.2.2. Przesłanka dobrej wiary | str. | 748 |
| 4.6.2.3. Upływ terminu | str. | 748 |
| 4.6.2.4. Trwałe i widoczne urządzenie | str. | 748 |
| 4.6.3. Nabycie przez zasiedzenie służebności przesyłu | str. | 750 |
| 4.6.4. Skutki zasiedzenia rzeczy i służebności | str. | 754 |
| 4.6.4.1. Uwagi ogólne | str. | 754 |
| 4.6.4.2. Skutki nabycia służebności przez zasiedzenie | str. | 754 |
| 4.6.5. Postępowanie o stwierdzenie zasiedzenia rzeczy i służebności | str. | 755 |
| 5. Wkłady niepieniężne (aporty) do spółki kapitałowej | str. | 758 |
| 5.1. Pojęcie wkładu i udziału | str. | 758 |
| 5.2. Zdolność aportowa | str. | 760 |
| 5.3. Rodzaje i postacie wkładów niepieniężnych | str. | 762 |
| 5.4. Wycena i wnoszenie aportu | str. | 764 |
| 5.5. Wnoszenie wkładów i ich wycena w spółce akcyjnej | str. | 770 |
| 5.6. Wkłady niepieniężne w europejskim prawie spółek | str. | 771 |
| 6. Wywłaszczenie nieruchomości | str. | 773 |
| 6.1. Pojęcie wywłaszczenia | str. | 773 |
| 6.2. Postępowanie w sprawie wywłaszczenia | str. | 775 |
| 6.3. Odszkodowanie | str. | 777 |
| 6.4. Zwrot wywłaszczonej nieruchomości | str. | 779 |
| 6.5. Wywłaszczenie na podstawie ustaw szczególnych | str. | 784 |
| 7. Usługi związane z nieruchomościami | str. | 789 |
| 7.1. Rzeczoznawcy | str. | 789 |
| 7.1.1. Uwagi ogólne | str. | 789 |
| 7.1.2. Rzeczoznawstwo jako działalność zawodowa | str. | 790 |
| 7.1.3. Zakres działalności, tryb uzyskiwania uprawnień oraz zasady wykonywania zawodu rzeczoznawcy | str. | 793 |
| 7.1.4. Utrata uprawnień | str. | 797 |
| 7.1.5. Czynności szacowania wartości nieruchomości dokonywane przez inne podmioty niż rzeczoznawcy majątkowi | str. | 801 |
| 7.2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami | str. | 802 |
| 7.2.1. Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami | str. | 802 |
| 7.2.2. Umowa pośrednictwa | str. | 803 |
| 7.2.3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jako umowa konsumencka | str. | 806 |
| 7.2.4. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, obowiązki pośrednika i prawa konsumenta | str. | 816 |
| 7.3. Zarządzanie nieruchomościami | str. | 821 |
| 7.3.1. Uwagi ogólne | str. | 821 |
| 7.3.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością | str. | 823 |
| 8. Bezumowne korzystanie z nieruchomości | str. | 826 |
| 8.1. Uwagi ogólne | str. | 826 |
| 8.2. Bezumowne korzystanie z gruntów rolnych Skarbu Państwa | str. | 829 |
| 8.3. Istota prawnego charakteru bezumownego korzystania z nieruchomości. Zakres regulacji | str. | 830 |
| 8.4. Legitymacja czynna i bierna | str. | 834 |
| 8.5. Rodzaje roszczeń właściciela i posiadaczy | str. | 839 |
| 8.5.1. Roszczenia właściciela wobec posiadacza samoistnego w dobrej wierze | str. | 839 |
| 8.5.2. Roszczenia właściciela wobec posiadacza samoistnego od chwili, gdy ten dowiedział się o wytoczeniu powództwa | str. | 841 |
| 8.5.3. Roszczenia właściciela nieruchomości przeciwko samoistnemu posiadaczowi w złej wierze | str. | 843 |
| 8.6. Charakterystyka roszczeń właściciela | str. | 844 |
| 8.6.1. Wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy | str. | 844 |
| 8.6.2. Charakterystyka roszczenia o zwrot pożytków lub zapłatę ich równowartości | str. | 846 |
| 8.6.3. Charakterystyka roszczenia właściciela o naprawienie szkody z powodu zużycia, pogorszenia lub utraty nieruchomości | str. | 846 |
| 8.7. Charakterystyka roszczeń posiadacza o zwrot nakładów na nieruchomość | str. | 847 |
| 8.8. Szczególne uprawnienia samoistnego posiadacza | str. | 851 |
| 8.9. Przedawnienie roszczeń właściciela i posiadacza samoistnego | str. | 852 |
| 8.10. Odpowiednie stosowanie przepisów do stosunków między właścicielem a posiadaczem zależnym | str. | 856 |
| 8.11. Roszczenia wynikające z budowy na cudzym gruncie | str. | 861 |
| 8.11.1. Uwagi ogólne | str. | 861 |
| 8.11.2. Przesłanki roszczenia samoistnego posiadacza o wykup gruntu | str. | 862 |
| 8.11.3. Przesłanka wzniesienia budynku lub innego urządzenia o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki | str. | 869 |
| 8.11.4. Realizacja i zakres roszczenia o wykup gruntu przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze | str. | 873 |
| 8.11.5. Roszczenie właściciela o wykup gruntu przez samoistnego posiadacza | str. | 875 |
| 8.11.6. Odpowiednie wynagrodzenie | str. | 876 |
| Rozdział XII. Obowiązek podatkowy a inne instytucje prawa cywilnego i administracyjnego dotyczące nieruchomości | str. | 877 |
| 1. Obowiązek podatkowy a gospodarstwo rolne i przedsiębiorstwo - wprowadzenie | str. | 877 |
| 1.1. Uwagi wprowadzające | str. | 877 |
| 1.2. Sprzedaż przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych | str. | 878 |
| 1.3. Wniesienie przedsiębiorstwa aportem do spółki kapitałowej na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych | str. | 881 |
| 1.4. Wniesienie przedsiębiorstwa aportem do spółki osobowej na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych | str. | 882 |
| 1.5. Sprzedaż przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych | str. | 885 |
| 1.6. Wniesienie przedsiębiorstwa aportem do spółki kapitałowej i spółki komandytowo-akcyjnej na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych | str. | 886 |
| 1.7. Wniesienie przedsiębiorstwa aportem do spółki osobowej na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych | str. | 887 |
| 1.8. Zbycie przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług | str. | 889 |
| 1.9. Obowiązek podatkowy w przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych | str. | 890 |
| 1.10. Obowiązek podatkowy w przypadku wniesienia przedsiębiorstwa aportem do spółki na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych | str. | 893 |
| 1.11. Obowiązek podatkowy w przypadku dziedziczenia i darowizny przedsiębiorstwa przez osobę fizyczną | str. | 895 |
| 1.12. Obowiązek podatkowy w przypadku dziedziczenia i darowizny przedsiębiorstwa na rzecz osoby prawnej | str. | 897 |
| 1.13. Obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży gospodarstwa rolnego na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych | str. | 898 |
| 1.14. Dostawa gospodarstwa rolnego na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług i wyłączenie spod opodatkowania | str. | 901 |
| 1.15. Obowiązek podatkowy wynikający z czynności cywilnoprawnych dotyczących gospodarstwa rolnego na gruncie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych | str. | 903 |
| 1.16. Obowiązek podatkowy w przypadku darowizny lub dziedziczenia gospodarstwa rolnego na gruncie ustawy o podatku od spadków i darowizn | str. | 906 |
| 2. Obowiązek podatkowy związany z posiadaniem nieruchomości | str. | 909 |
| 2.1. Obowiązek podatkowy z tytułu posiadania samoistnego w podatku od nieruchomości | str. | 910 |
| 2.2. Obowiązek podatkowy z tytułu posiadania zależnego i samoistnego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego | str. | 911 |
| 2.3. Obowiązek składania informacji i deklaracji przez posiadaczy | str. | 913 |
| 2.4. Posiadanie jako źródło obowiązku podatkowego w podatku rolnym | str. | 914 |
| 2.5. Obowiązek podatkowy w podatku leśnym związany z posiadaniem nieruchomości | str. | 915 |
| 2.6. Obowiązek podatkowy związany z nabyciem prawa własności nieruchomości tytułem zasiedzenia | str. | 918 |
| 3. Obowiązek podatkowy w przypadku umowy przedwstępnej i zadatku | str. | 921 |
| 3.1. Podatek dochodowy od osób fizycznych | str. | 921 |
| 3.2. Podatek dochodowy od osób prawnych | str. | 923 |
| 3.3. Podatek od towarów i usług | str. | 924 |
| 4. Skutki podatkowe nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 927 |
| 4.1. Podatek od towarów i usług a nabycie nieruchomości przez zasiedzenie | str. | 927 |
| 4.2. Podatek od czynności cywilnoprawnych a nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 931 |
| 4.3. Podatek dochodowy od osób fizycznych a nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 931 |
| 4.4. Podatek dochodowy od osób prawnych a nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 935 |
| 4.5. Podatek od spadków i darowizn a nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 936 |
| 4.6. Podatki lokalne a nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 942 |
| 4.6.1. Podatek od nieruchomości a nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 942 |
| 4.6.2. Podatek rolny a nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 944 |
| 4.6.3. Podatek leśny a nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia | str. | 944 |
| 4.7. Nabycie w drodze zasiedzenia a amortyzacja podatkowa | str. | 945 |
| 5. Obowiązek podatkowy a aport | str. | 949 |
| 5.1. Podatek dochodowy od osób fizycznych | str. | 949 |
| 5.1.1. Przychód z tytułu wniesienia aportu do spółek osobowych | str. | 949 |
| 5.1.2. Przychód z tytułu odpłatnego zbycia składników majątkowych | str. | 950 |
| 5.1.3. Dochód z tytułu sprzedaży składnika majątku trwałego związanego z działalnością gospodarczą | str. | 952 |
| 5.1.4. Koszty uzyskania przychodów przy sprzedaży składników majątkowych (nieruchomości) stanowiących część przedsiębiorstwa wniesionego aportem | str. | 954 |
| 5.1.5. Przychód z tytułu wniesienia aportu do spółek kapitałowych | str. | 954 |
| 5.1.6. Koszty uzyskania przychodów | str. | 957 |
| 5.1.7. Przychód z tytułu odpłatnego zbycia udziałów (akcji) | str. | 958 |
| 5.1.8. Koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia udziałów (akcji) | str. | 958 |
| 5.1.9. Podatek z tytułu odpłatnego zbycia udziałów (akcji) oraz z tytułu objęcia udziałów (akcji) w zamian za wkład niepieniężny | str. | 960 |
| 5.1.10. Przepisy przejściowe 2016-2017 r. | str. | 961 |
| 5.2. Podatek dochodowy od osób prawnych | str. | 961 |
| 5.2.1. Przychód z tytułu wniesienia aportu do spółek osobowych | str. | 961 |
| 5.2.2. Przychód z tytułu objęcia udziałów (akcji) w spółce w zamian za wkład niepieniężny | str. | 962 |
| 5.2.3. Koszty uzyskania przychodu z tytułu objęcia udziałów (akcji) spółki w zamian za wkład niepieniężny | str. | 964 |
| 5.2.4. Przychody z tytułu odpłatnego zbycia udziałów (akcji) w spółce albo wkładów w spółdzielni | str. | 965 |
| 5.2.5. Koszty uzyskania przychodów uzyskanych z tytułu odpłatnego zbycia udziałów (akcji) objętych w zamian za wkład niepieniężny | str. | 965 |
| 5.2.6. Przedsiębiorstwo i zorganizowana część przedsiębiorstwa | str. | 966 |
| 5.2.7. Podatek z tytułu odpłatnego zbycia udziałów (akcji) oraz z tytułu objęcia udziałów (akcji) w zamian za wkład niepieniężny | str. | 967 |
| 5.2.8. Przepisy przejściowe w zakresie opodatkowania objęcia udziałów (akcji) w spółce w zamian za wkład niepieniężny oraz ich zbycia | str. | 967 |
| 5.3. Podatek od towarów i usług | str. | 969 |
| 5.3.1. Uwagi ogólne | str. | 969 |
| 5.3.2. Przedsiębiorstwo lub zorganizowana część przedsiębiorstwa jako aport | str. | 971 |
| 5.3.3. Obowiązki dokumentacyjne | str. | 972 |
| 5.3.4. Podstawa opodatkowania - wniesienie aportu do spółki kapitałowej i spółki komandytowo-akcyjnej | str. | 972 |
| 5.3.5. Podstawa opodatkowania - wniesienie aportu do spółki osobowej | str. | 974 |
| 5.3.6. Moment powstania obowiązku podatkowego, stawka podatku, korekty | str. | 976 |
| 5.4. Podatek od czynności cywilnoprawnych | str. | 977 |
| 5.4.1. Przedmiot opodatkowania | str. | 977 |
| 5.4.2. Czynności niepodlegające podatkowi od czynności cywilnoprawnych | str. | 978 |
| 5.4.3. Wniesienie aportu a ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych | str. | 981 |
| 5.4.4. Podstawa opodatkowania umowy spółki (jej zmiany) kapitałowej | str. | 983 |
| 5.4.5. Podstawa opodatkowania umowy spółki (jej zmiany) osobowej. Stawka podatku | str. | 988 |
| 5.4.6. Zwrot podatku | str. | 989 |
| 5.4.7. Wnioski końcowe | str. | 989 |
| 5.5. Podatek od spadków i darowizn | str. | 990 |
| 5.6. Podatki lokalne | str. | 991 |
| 5.6.1. Regulacje ustawowe | str. | 991 |
| 5.6.2. Zasady określania wartości początkowej środków trwałych | str. | 992 |
| 5.6.3. Spory na przykładzie orzecznictwa sądowoadministracyjnego | str. | 994 |
| 6. Obowiązek podatkowy a wywłaszczenie nieruchomości | str. | 997 |
| 6.1. Podatek od towarów i usług | str. | 997 |
| 6.2. Podatek od czynności cywilnoprawnych | str. | 999 |
| 6.3. Skutki podatkowe zwrotu nieruchomości wywłaszczonej | str. | 1002 |
| 6.3.1. Podatek dochodowy od osób fizycznych - sprzedaż zwróconej nieruchomości | str. | 1002 |
| 6.3.2. Podatek dochodowy od osób fizycznych - zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 29 u.p.d.o.f. | str. | 1004 |
| 6.3.3. Podatek dochodowy od osób fizycznych - zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 29a u.p.d.o.f. | str. | 1008 |
| 6.4. Podatek dochodowy od osób prawnych | str. | 1010 |
| 6.5. Podatek od spadków i darowizn | str. | 1010 |
| 6.6. Podatek od nieruchomości | str. | 1013 |
| 6.7. Podatek rolny | str. | 1017 |
| 6.8. Podatek leśny | str. | 1017 |
| 7. Obowiązek podatkowy a usługi związane z nieruchomościami | str. | 1017 |
| 7.1. Usługi rzeczoznawców majątkowych | str. | 1017 |
| 7.1.1. Podatki dochodowe | str. | 1018 |
| 7.1.2. Podatek od towarów i usług | str. | 1021 |
| 7.2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami | str. | 1025 |
| 7.2.1. Podatki dochodowe | str. | 1025 |
| 7.2.2. Podatek od towarów i usług | str. | 1027 |
| 7.3. Skutki podatkowe zarządzania nieruchomością | str. | 1029 |
| 7.3.1. Podatki dochodowe | str. | 1029 |
| 7.3.2. Podatek od towarów i usług | str. | 1030 |
| 8. Obowiązek podatkowy a bezumowne korzystanie z nieruchomości | str. | 1031 |
| 8.1. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a podatek od towarów i usług | str. | 1031 |
| 8.2. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a podatek dochodowy od osób fizycznych | str. | 1037 |
| 8.3. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a podatek od spadków i darowizn i podatek od czynności cywilnoprawnych | str. | 1043 |
| 8.4. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości | str. | 1047 |
| 8.5. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a obowiązek podatkowy w podatku rolnym | str. | 1048 |
| 8.6. Bezumowne korzystanie z nieruchomości a obowiązek podatkowy w podatku leśnym | str. | 1050 |
| Podsumowanie | str. | 1053 |
| Literatura | str. | 1061 |
| Autorzy | str. | 1077 |
KUP NA PREZENT
Nieruchomości w prawie cywilnym, administracyjnym i podatkowym. Tom II
188,00 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
