INNE EBOOKI AUTORA
Koszyk
-25%
W komentarzu omówiono najważniejsze kwestie związane ze stosowaniem ustawy o własności lokali, w tym te odnoszące się do funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, struktury nieruchomości wspólnej czy wyodrębniania samodzielnych lokali. Przedstawiono problemy praktyczne, w szczególności z zakresu tworzenia nowych inwestycji będących kompleksami budynkowymi wielolokalowymi, a także ich przekształcenia, podziału oraz likwidacji.
W opracowaniu szczególną uwagę zwrócono na najnowsze nowelizacje komentowanej ustawy. Dokładnie omówiono obowiązujące od 1.01.2020 r. regulacje dotyczące wspólnot mieszkaniowych liczących od 4 do 7 lokali, a także zmiany wprowadzone w związku z COVID19, które m.in. dotyczą rozszerzenia sposobów podejmowania uchwał w organie wykonawczym.
Adresaci:
Książka przeznaczona jest dla adwokatów, notariuszy, komorników, pracowników administracji, a także deweloperów, zarządców nieruchomości, pośredników i rzeczoznawców majątkowych, jak również członków spółdzielni oraz właścicieli lokali.
| Rok wydania | 2020 |
|---|---|
| Liczba stron | 272 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| ISBN-13 | 978-83-8223-125-0 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wykaz skrótów | str. | 15 |
| Słowo od autora | str. | 19 |
| Wprowadzenie| str. | 21 |
| Ustawa z 24.06.1994 r. o własności lokali | str. | 25 |
| Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. | 27 |
| Art. 1. [Przedmiot ustawy] | str. | 27 |
| 1. Ratio legis oraz zakres przedmiotowy ustawy | str. | 27 |
| 2. Zakres odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego | str. | 28 |
| Art. 1a. [Stosowanie przepisów do współwłaścicieli] | str. | 30 |
| 1. Stan prawny i orzecznictwo przed.09.2015 r. | str. | 30 |
| 2. Zmiany dokonane w noweli z 2015 r. | str. | 32 |
| Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym przeznaczeniu] | str. | 34 |
| 1. Znaczenie podziału na samodzielne lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu | str. | 36 |
| 2. Zaświadczenie starosty o samodzielności lokalu | str. | 38 |
| 3. Lokal jako samodzielny przedmiot prawa rzeczowego | str. | 40 |
| 4. Pomieszczenia przynależne | str. | 42 |
| Art. 3. [Udziały w nieruchomości wspólnej] | str. | 46 |
| 1. Nieruchomość wspólna jako przedmiot współwłasności przymusowej | str. | 48 |
| 2. Zakres przedmiotowy nieruchomości wspólnej | str. | 49 |
| 3. Nieruchomości wspólna a podział quoad usum | str. | 51 |
| 4. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego | str. | 54 |
| 5. Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokali niewyodrębnionych | str. | 55 |
| 6. „Udział” współwłaściciela lokalu wyodrębnionego | str. | 57 |
| Art. 3a. [Oddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu] | str. | 58 |
| Uwagi ogólne | str. | 58 |
| Art. 4. [Lokale niewyodrębnione. Sukcesywne wyodrębnianie własności lokali] | str. | 60 |
| 1. Dotychczasowy właściciel jako członek wspólnoty mieszkaniowej | str. | 60 |
| 2. Prawa rzeczowe przysługujące dotychczasowemu właścicielowi | str. | 62 |
| Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] | str. | 65 |
| 1. Przedmiot i skutki podziału | str. | 65 |
| 2. Relacja art. 5 u.w.l. do art. 22 ust. 3 pkt 9 u.w.l. | str. | 67 |
| Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] | str. | 71 |
| 1. Podmiotowość wspólnoty mieszkaniowej | str. | 71 |
| 2. Ograniczona zdolność wspólnoty mieszkaniowej w orzecznictwie Sądu Najwyższego | str. | 73 |
| 3. Zdolność deliktowa wspólnoty mieszkaniowej | str. | 79 |
| 4. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej | str. | 81 |
| 5. Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej | str. | 83 |
| 6. Majątek wspólnoty mieszkaniowej | str. | 83 |
| 7. Ustanie wspólnoty mieszkaniowej | str. | 87 |
| 8. Los majątku operacyjnego po likwidacji wspólnoty mieszkaniowej | str. | 90 |
| Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu | str. | 94 |
| Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność lokalu; powództwo o stwierdzenie nieważności ustanowienia odrębnej własności lokalu] | str. | 94 |
| 1. Sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu | str. | 94 |
| 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej | str. | 96 |
| Art. 8. [Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu] | str. | 97 |
| 1. Rodzaje umów, których przedmiotem jest wyodrębnienie lokalu | str. | 98 |
| 2. Obligatoryjne postanowienia umowy | str. | 100 |
| Art. 9. [Umowa o budowę lokalu] | str. | 102 |
| 1. Umowa o budowę lokalu jako umowa zobowiązująca | str. | 103 |
| 2. Umowa o ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu | str. | 105 |
| Art. 10. [Ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz właściciela] | str. | 106 |
| Treść i skutki jednostronnej czynności prawnej| str. | 106 |
| Art. 11. [Orzeczenie sądu o wyodrębnieniu własności lokalu] | str. | 107 |
| 1. Przesłanki uzasadniające wyodrębnienie lokaluna mocy orzeczenia sądu | str. | 108 |
| 2. Postępowanie sądowe | str. | 110 |
| Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. | 112 |
| Art. 12. [Nieruchomość wspólna – korzystanie, przychody, wydatki, różnicowanie obciążeń] | str. | 112 |
| 1. Korzystanie z nieruchomości wspólnej | str. | 112 |
| 2. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej jako majątek operacyjny wspólnoty mieszkaniowej | str. | 114 |
| 3. Przesłanka zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych | str. | 116 |
| Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] | str. | 119 |
| 1. Ograniczenia właściciela lokalu w wykonywaniu jego prawa | str. | 119 |
| 2. Prawo dostępu do lokalu | str. | 121 |
| Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] | str. | 122 |
| 1. Zaliczka i inne opłaty | str. | 122 |
| 2. Sposób partycypacji właściciela w kosztach zarządu | str. | 124 |
| Art. 15. [Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu] | str. | 126 |
| 1. Obowiązek uiszczania zaliczki jako zobowiązanie o charakterze realnym | str. | 126 |
| 2. Funkcja zaliczki i mechanizm jej ustalania | str. | 130 |
| 3. Fundusz remontowy | str. | 131 |
| Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] | str. | 134 |
| 1. Uwagi ogólne | str. | 134 |
| 2. Przesłanki uzasadniające powództwo w trybie art. 16 u.w.l. | str. | 135 |
| 3. Treść uprawnienia przysługującego wspólnocie mieszkaniowej | str. | 139 |
| 4. Postępowanie sądowe | str. | 141 |
| 5. Nowelizacja z 2015 r. | str. | 143 |
| Art. 17. [Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej] | str. | 144 |
| 1. Uwagi ogólne | str. | 145 |
| 2. Odpowiedzialność subsydiarna właściciela lokalu | str. | 147 |
| Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną | str. | 152 |
| Art. 18. [Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną] | str. | 152 |
| 1. Sposoby zarządzania nieruchomością wspólną | str. | 152 |
| 2. Umowa określająca sposób zarządzania nieruchomością wspólną | str. | 154 |
| 3. Umowny zarząd powierzony| str. | 157 |
| 4. Wpis sposobu zarządu do księgi wieczystej | str. | 158 |
| Art. 19. [Mała wspólnota mieszkaniowa] | str. | 161 |
| 1. Znaczenie noweli z 2019 r. | str. | 161 |
| 2. Zakres stosowania przepisów Kodeksu cywilnego do małych wspólnot mieszkaniowych | str. | 163 |
| 3. Niedogodności wynikające z bezpośredniego zarządzania w małych wspólnotach mieszkaniowych | str. | 166 |
| Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] | str. | 167 |
| 1. Zakres autonomii właścicieli w wyborze organu wykonawczego | str. | 168 |
| 2. Zarząd – uwagi ogólne | str. | 169 |
| 3. Tryb powołania organu wykonawczego | str. | 171 |
| 4. Odpowiedzialność członka zarządu za szkody wyrządzone wspólnocie mieszkaniowej | str. | 174 |
| Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą mieszkaniową] ......................................................... | str. | |
| 1. Zarząd (zarządca) działający jako organ reprezentacyjny wspólnoty mieszkaniowej | str. | 175 |
| 2. Zarząd (zarządca) działający jako organ reprezentacyjny ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali (art. 21 ust. 3 u.w.l.) | str. | 177 |
| 3. Zarządca jako pełnomocnik właścicieli lokali. Uwagi prawnoporównawcze | str. | 179 |
| 4. Zakres upoważnienia zarządcy do dokonywania czynności sądowych | str. | 182 |
| 5. Zakres upoważnienia zarządcy do dokonywania czynności sądowych w innych systemach prawnych | str. | 186 |
| 6. Podejmowanie przez zarząd uchwał w czasie pandemii COVID-19 | str. | 188 |
| Art. 22. [Czynności zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd. Połączenie dwóch lokali] | str. | 190 |
| 1. Przedmiotowy zakres samodzielnych kompetencji przysługujących zarządowi | str. | 191 |
| 2. Zakres samodzielnych kompetencji organu wykonawczego wynikający z przepisów szczególnych | str. | 194 |
| 3. Zakres przedmiotowy czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w rozumieniu ustawy o własności lokali | str. | 198 |
| 4. Geneza regulacji art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. | str. | 202 |
| 5. Konstrukcja prawna art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. | str. | 203 |
| 6. Uwagi prawnoporównawcze dotyczące art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. | str. | 205 |
| 7. Korygujący charakter zgody na zmianę wielkości udziałów | str. | 206 |
| 8. Nabycie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową | str. | 208 |
| 9. Zgoda na połączenie lokali jako forma kontroli przez wspólnotę bezpieczeństwa nieruchomości wspólnej | str. | 209 |
| Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] | str. | 210 |
| 1. Sposoby podejmowania uchwał – zasady ogólne | str. | 211 |
| 2. Podejmowanie uchwał na zebraniu właścicieli | str. | 213 |
| 3. Podejmowanie uchwał w trybie indywidualnego zbierania głosów | str. | 215 |
| 4. Głosowania według zasady „jeden właściciel – jeden głos” | str. | 216 |
| Art. 24. [Rozstrzyganie przez sąd] | str. | 218 |
| 1. Ratio legis regulacji | str. | 218 |
| 2. Legitymacja czynna i właściwość sądu | str. | 219 |
| 3. Polska regulacja w ujęciu prawnoporównawczym | str. | 221 |
| Art. 25. [Zaskarżanie uchwał do sądu] | str. | 224 |
| 1. Przesłanki zaskarżenia uchwały | str. | 224 |
| 2. Treść żądania | str. | 227 |
| 3. Termin zaskarżenia, właściwość sądu i tryb postępowania | str. | 230 |
| Art. 26. [Ustanowienie zarządcy przymusowego] | str. | 232 |
| 1. Status zarządcy sądowego | str. | 232 |
| 2. Przedmiotowy zakres kompetencji zarządcy | str. | 234 |
| 3. Materialne przesłanki uzasadniające roszczenie o ustanowienie zarządcy przez sąd | str. | 236 |
| 4. Ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd na wniosek dotychczasowego zarządcy nieruchomości | str. | 237 |
| Art. 27. [Współzarządzanie] | str. | 239 |
| 1. Treść uprawnienia i obowiązku współdziałania | str. | 239 |
| 2. Odpowiedzialność odszkodowawcza współwłaściciela wynikająca z niewykonania lub niewłaściwego wykonania obowiązku współdziałania | str. | 240 |
| Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] | str. | 243 |
| Przesłanki wystąpienia z roszczeniem | str. | 243 |
| Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy. Kontrola właścicieli] | str. | 245 |
| 1. Uprawnienie właściciela do kontroli | str. | 247 |
| 2. Sposób realizowania uprawnienia do osobistej kontroli | str. | 248 |
| Art. 30. [Coroczne zebrania ogółu właścicieli] | str. | 249 |
| Obowiązki zarządcy | str. | 249 |
| Art. 31. [Zebranie ogółu właścicieli lokali] | str. | 252 |
| Uprawnienie do zwołania zebrania właścicieli lokali | str. | 252 |
| Art. 32. [Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli lokali] | str. | 253 |
| Uwagi ogólne | str. | 253 |
| Art. 32a. [Nabycie przyległych nieruchomości gruntowych] | str. | 255 |
| 1. Geneza regulacji | str. | 255 |
| 2. Skutki czynności prawnej – wykładnia językowa i funkcjonalna | str. | 257 |
| Art. 33. [Zarząd umowny – odesłanie] | str. | 259 |
| Modyfikacja umowna kompetencji zarządcy | str. | 259 |
| Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str. | 262 |
| Art. 34. | str. | 262 |
| Art. 35. | str. | 262 |
| Art. 36. | str. | 262 |
| Art. 37. | str. | 263 |
| Art. 38. | str. | 263 |
| Art. 39. [Przepisy wykonawcze] | str. | 263 |
| Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] | str. | 263 |
| Art. 41. [Wejście w życie ustawy] | str. | 264 |
| Bibliografia | str. | 265 |
KUP NA PREZENT
Własność lokali. Komentarz
88,50 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.