POLECAMY
Koszyk
Czynniki determinujące działalność deweloperską na polskim rynku mieszkaniowym
Autor:
Wydawca:
Format:
ibuk
Książka zawiera holistyczne ujęcie czynników wpływających na działalność deweloperską na rynku mieszkaniowym. Wątek ten poprzedzają rozdziały dotyczące historii zawodu dewelopera i jego definicji, specyfiki procesu deweloperskiego, a także rynków mieszkaniowych Polski oraz wybranych państw europejskich. Uzupełnieniem teoretycznych i faktograficznych rozważań na temat determinantów rozwoju działalności deweloperskiej są wyniki badań jakościowych i ilościowych stanowiących próbę określenia gradacji istotności wcześniej skategoryzowanych czynników. Publikacja jest adresowana do praktyków zajmujących się tą działalnością, instytucji mających wpływ na jej funkcjonowanie oraz do studentów kierunków i specjalności związanych z rynkiem nieruchomości.
| Rok wydania | 2019 |
|---|---|
| Liczba stron | 280 |
| Kategoria | Publikacje darmowe |
| Wydawca | Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego |
| ISBN-13 | 978-83-8142-594-0 |
| Numer wydania | 1 |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wstęp | 9 |
| Rozdział 1. Deweloper i działalność deweloperska – historia, istota i specyfika | 15 |
| 1.1. Deweloper na przestrzeni wieków – od starożytności do wieku XIX | 15 |
| 1.2. Współczesny deweloper | 22 |
| 1.2.1. Definicje dewelopera | 26 |
| 1.2.2. Rodzaje i modele działalności deweloperskiej | 32 |
| 1.2.3. Segmentacja działalności deweloperskiej | 35 |
| 1.2.4. Pożądane cechy dewelopera | 35 |
| 1.3. Rodzaje deweloperów. Deweloper a inwestor kapitałowy | 37 |
| 1.4. Struktura procesów deweloperskich oraz inwestycyjno-budowlanych – podobieństwa i różnice | 39 |
| 1.5. Główni uczestnicy procesu deweloperskiego | 42 |
| Rozdział 2. Deweloperski rynek nieruchomości mieszkaniowych w Europie i w Polsce | 47 |
| 2.1. Deweloperski rynek mieszkaniowy w wybranych krajach | 49 |
| 2.1.1. Francja | 49 |
| 2.1.2. Hiszpania | 52 |
| 2.1.3. Czechy | 56 |
| 2.1.4. Wielka Brytania | 59 |
| 2.2. Charakterystyka rynku mieszkaniowego w Polsce po 1989 roku | 63 |
| 2.2.1. Zasób mieszkaniowy | 64 |
| 2.2.2. Popyt i podaż na rynku mieszkaniowym | 68 |
| 2.2.3. Średni poziom cen nieruchomości mieszkaniowych | 75 |
| 2.3. Inwestycje deweloperskie na polskim rynku mieszkaniowym w latach 1995–2017 | 79 |
| 2.3.1. Problemy metodyczne | 79 |
| 2.3.2. Rola dewelopera na rynku mieszkaniowym w latach 1995–2017 | 81 |
| 2.3.3. Sytuacja finansowa przedsiębiorstw deweloperskich | 88 |
| 2.4. Inwestycje deweloperskie w sektorze budownictwa mieszkaniowego według miast wojewódzkich | 92 |
| Rozdział 3. Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej w sektorze budownictwa mieszkaniowego – charakterystyka i klasyfikacja | 105 |
| 3.1. Klasyfikacje czynników rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych i przedsiębiorczości w świetle literatury przedmiotu | 108 |
| 3.2. Propozycja systematyzacji czynników rozwoju działalności deweloperskiej | 119 |
| 3.3. Identyfikacja i charakterystyka determinant działalności deweloperskiej | 120 |
| 3.3.1. Makroczynniki | 120 |
| 3.3.1.1. Czynniki ogólnogospodarcze | 120 |
| 3.3.1.2. Czynniki instytucjonalne | 123 |
| 3.3.1.3. Czynniki techniczno-technologiczne | 128 |
| 3.3.1.4. Czynniki polityczne | 130 |
| 3.3.2. Mezoczynniki | 130 |
| 3.3.2.1. Czynniki ekonomiczne | 131 |
| 3.3.2.2. Czynniki społeczno-demograficzne | 133 |
| 3.3.2.3. Czynniki administracyjno-prawne | 134 |
| 3.3.2.4. Czynniki infrastrukturalne i zasobowe | 136 |
| 3.3.2.5. Atrakcyjność miast i lokalizacja działalności deweloperskiej | 138 |
| 3.3.3. Mikroczynniki | 141 |
| 3.3.3.1. Czynniki wynikające ze specyfiki nieruchomości | 142 |
| 3.3.3.2. Czynniki wynikające ze specyfiki dewelopera | 144 |
| Rozdział 4. Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej na polskim rynku mieszkaniowym w latach 1990–2018 | 151 |
| 4.1. Ewolucja ogólnokrajowych uwarunkowań rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce (makroczynniki) | 152 |
| 4.1.1. Dynamika rozwoju czynników o charakterze ogólnogospodarczym | 152 |
| 4.1.2. Prawne podstawy działalności inwestycyjnej i deweloperskiej w Polsce oraz inne czynniki instytucjonalne | 158 |
| 4.1.3. Postęp techniczny i technologiczny w budownictwie polskim | 161 |
| 4.1.4. Sytuacja polityczna Polski i jej sąsiadów w okresie objętym badaniem | 163 |
| 4.2. Analiza porównawcza uwarunkowań lokalnych rozwoju inwestycji deweloperskich w poszczególnych miastach (mezoczynniki) | 164 |
| 4.2.1. Dynamika rozwoju czynników ekonomicznych w badanych miastach | 164 |
| 4.2.2. Lokalne zróżnicowanie czynników społeczno-demograficznych | 168 |
| 4.2.3. Uwarunkowania administracyjno-prawne badanych miast | 171 |
| 4.2.4. Rozwój infrastrukturalny i zasobowy | 175 |
| Rozdział 5. Ocena istotności czynników rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce – metodyka i wyniki badań | 181 |
| 5.1. Podstawowe założenia badawcze | 182 |
| 5.1.1. Założenia badania socjologicznego | 182 |
| 5.1.2. Założenia badania statystyczno-ekonometrycznego | 188 |
| 5.1.2.1. Założenia i narzędzia analizy makroczynników | 189 |
| 5.1.2.2. Założenia analizy mezoczynników | 199 |
| 5.1.2.3. Założenia i procedury analizy czynnika lokalizacji | 202 |
| 5.2. Istotność analizowanych czynników dla rozwoju działalności deweloperskiej na rynku mieszkaniowym | 206 |
| 5.2.1. Wpływ makroczynników na aktywność deweloperów | 206 |
| 5.2.2. Oddziaływanie mezoczynników na działalność deweloperską | 211 |
| 5.2.3. Wpływ czynnika lokalizacji na zróżnicowanie możliwości rozwoju deweloperów | 215 |
| 5.2.4. Wpływ mikroczynników na zróżnicowanie możliwości rozwoju deweloperów | 220 |
| Zakończenie | 227 |
| Bibliografia | 233 |
| Spis tabel | 247 |
| Spis wykresów | 249 |
| Spis rysunków | 253 |
| Załączniki | 255 |
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
