POLECAMY
Autor:
Michał Boryczka, Piotr Tracz, Maciej Boryczko, Erazm Dutkiewicz, Iwona Gielo-Benza, Dominika Ramirez, Agnieszka Nowacka
Wydawca:
Format:
mec. Maciej Boryczko przedstawia najnowszy projekt zespołu prawników Kancelarii Gessel - publikację "Umowa najmu lokalu handlowego":
Publikacja zawiera przykład umowy najmu lokalu usługowego wraz z uzupełnieniem w postaci alternatywnych postanowień umożliwiających szczegółowe jej przygotowanie. Obejmuje również komentarz autorski do proponowanych klauzul, m.in. takich jak: • kary umowne, • waloryzacja czynszu, • wady lokalu, • możliwość rozwiązania umowy.
Autorzy opisują również zagadnienia związane z zawarciem umowy dotyczącej lokalu w budynku, który ma dopiero zostać wybudowany.
W książce zaprezentowano rozstrzygnięcia zarówno z punktu widzenia wynajmującego, jak i najemcy. Ponadto, w publikacji omówiono kluczowe aspekty podatkowe (m.in. opodatkowanie czynszu i opłat eksploatacyjnych).
Opracowanie przeznaczone jest dla prawników obsługujących podmioty gospodarcze. Zainteresuje również przedsiębiorców, menadżerów i zarządy spółek.
Rok wydania | 2023 |
---|---|
Liczba stron | 256 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
ISBN-13 | 978-83-8328-532-0 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Wykaz skrótów | str. | 11 |
Wstęp | str. | 13 |
Wzór umowy najmu | str. | 15 |
Komparycja w umowie | str. | 43 |
Osoba fizyczna jako strona umowy | str. | 43 |
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jako strona umowy | str. | 44 |
Spółka cywilna jako strona umowy | str. | 45 |
Spółka osobowa (spółka jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo-akcyjna) jako strona umowy | str. | 45 |
Spółka kapitałowa (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka akcyjna) jako strona umowy | str. | 48 |
Preambuła | str. | 51 |
Umowa najmu lokalu | |
1. Oświadczenia Stron i informacje dotyczące nieruchomości | str. | 53 |
Funkcja oświadczeń stron | str. | 55 |
Pojęcie lokalu | str. | 56 |
Tytuł wynajmującego do wynajęcia lokalu | str. | 58 |
Oznaczenie przedmiotu najmu – opis lokalu | str. | 59 |
Zgoda osoby trzeciej na wynajem lokalu; wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków – wymóg zgody małżonka | str. | 62 |
Oświadczenia wynajmującego | str. | 64 |
Oświadczenia najemcy | str. | 65 |
Dozwolona działalność w lokalu | str. | 66 |
2. Przedmiot Umowy | str. | 69 |
Przedmiot umowy | str. | 70 |
Lokal jako przedmiot najmu | str. | 71 |
Forma umowy | str. | 72 |
Umowa najmu przyszłego lokalu | str. | 74 |
Fit-out przyszłego lokalu | str. | 75 |
3. Działalność dozwolona | str. | 77 |
Informacje wstępne | str. | 77 |
Regulacja ustawowa w zakresie przedmiotu najmu | str. | 78 |
Reklama i promocja | str. | 78 |
Prawo lokalne w zakresie reklamy | str. | 79 |
Nieruchomość sąsiednia na potrzeby reklamy najemcy | str. | 80 |
Na co zwrócić uwagę? | str. | 80 |
Dodatkowe możliwości | str. | 82 |
4. Zakaz konkurencji | str. | 83 |
5. Okres najmu | str. | 89 |
Okres najmu | str. | 90 |
Ograniczenia ustawowe okresu najmu | str. | 90 |
Okres najmu a forma umowy | str. | 91 |
Automatyczne przedłużenie okresu najmu | str. | 92 |
Domniemane przedłużenie najmu | str. | 94 |
6. Czynsz najmu | str. | 95 |
Określenie wysokości czynszu | str. | 98 |
Postać czynszu | str. | 98 |
Czynsz jako świadczenie okresowe | str. | 99 |
Wypowiedzenie wysokości czynszu | str. | 100 |
4.1. Uwagi ogólne | str. | 100 |
4.2. Stosowanie art. 685¹ k.c. do umów najmu lokali użytkowych | str. | 100 |
4.3. Skutki wypowiedzenia wysokości czynszu | str. | 101 |
4.4. Częstotliwość wypowiedzenia, forma wypowiedzenia, długość okresu wypowiedzenia | str. | 103 |
4.5. Dyspozytywny charakter przepisu | str. | 103 |
4.6. Waloryzacja czynszu | str. | 104 |
Opodatkowanie czynszu | str. | 105 |
5.1. Skutki w podatku dochodowym dla wynajmującego | str. | 105 |
5.2. Skutki w podatku dochodowym dla najemcy | str. | 107 |
5.3. Opodatkowanie najmu lokali komercyjnych podatkiem VAT | str. | 108 |
5.4. Podatek od przychodów z budynków (od nieruchomości komercyjnych) | str. | 110 |
7. Opłaty eksploatacyjne | str. | 113 |
Opłata eksploatacyjna a czynsz | str. | 117 |
Rodzaje wydatków | str. | 117 |
Forma opłaty eksploatacyjnej | str. | 119 |
Współczynnik udziału w wydatkach | str. | 120 |
Faworyzowanie najemców kluczowych | str. | 121 |
Brak postanowień umownych | str. | 121 |
Opłata marketingowa | str. | 122 |
Skutki w podatkach dochodowych | str. | 122 |
Skutki w podatku VAT | str. | 123 |
8. Opłaty za media | str. | 125 |
Uwagi ogólne | str. | 126 |
Rozliczanie opłat | str. | 126 |
Odłączenie mediów | str. | 127 |
Opłaty za media | str. | 128 |
9. Przekazanie Lokalu | str. | 129 |
Uwagi wstępne | str. | 130 |
Okoliczności przekazania | str. | 130 |
Zwłoka w przekazaniu lokalu | str. | 131 |
Protokół przekazania | str. | 132 |
Stan przekazanego lokalu | str. | 133 |
10. Wady Lokalu | str. | 135 |
Uwagi wstępne | str. | 136 |
Uprawnienia najemcy z tytułu rękojmi | str. | 137 |
2.1. Pojęcie wady | str. | 138 |
2.2. Wady nieusuwalne | str. | 140 |
2.3. Wiedza o wadzie | str. | 141 |
2.4. Bezwzględnie obowiązujący charakter regulacji | str. | 142 |
Wady istotne | str. | 142 |
3.1. Wady zagrażające zdrowiu | str. | 144 |
3.2. Odpowiedzialność za stan zagrożenia | str. | 146 |
Procedura stwierdzenia wad | str. | 147 |
11. Pomiar Lokalu | str. | 151 |
Uwagi wstępne | str. | 152 |
Pomiar dokonany przez geodetę | str. | 152 |
Ryzyka związane z rozbieżnością w opisie powierzchni | str. | 153 |
Reguły modyfikacji czynszu | str. | 154 |
12. Prace wykończeniowe | str. | 157 |
Kwestie ogólne | str. | 158 |
Opcje wykończenia | str. | 159 |
Ustalenia między stronami | str. | 159 |
Sankcje | str. | 160 |
Skutki podatkowe fit-out | str. | 161 |
13. Zabezpieczenia | str. | 165 |
Uwagi wstępne | str. | 168 |
Zastaw ustawowy | str. | 169 |
Kaucja pieniężna | str. | 171 |
3.1. Warunki kaucji: termin wpłaty, kwota, zabezpieczane roszczenia, termin zwrotu | str. | 172 |
3.2. Charakter prawny kaucji, zaliczenie do umów realnych, samodzielność umowy kaucji | str. | 174 |
3.3. Aspekty podatkowe kaucji | str. | 176 |
Gwarancja bankowa | str. | 176 |
Oświadczenia o poddaniu się egzekucji | str. | 179 |
14. Obowiązek ubezpieczenia | str. | 181 |
Uwagi wstępne | str. | 181 |
Swoboda postanowień umownych | str. | 182 |
Odpowiedzialność deliktowa | str. | 183 |
Odpowiedzialność za mienie | str. | 184 |
Odnawianie ubezpieczenia | str. | 185 |
Ubezpieczenie poza umową | str. | 186 |
15. Konserwacje, naprawy i remonty | str. | 187 |
Kodeksowe zasady odpowiedzialności | str. | 187 |
Dyspozytywny charakter regulacji kodeksowych | str. | 188 |
Drobne nakłady | str. | 190 |
Naprawy obciążające wynajmującego | str. | 191 |
Wykonanie zastępcze | str. | 193 |
Stan zwracanego lokalu | str. | 193 |
16. Prawo wypowiedzenia | str. | 195 |
Uwagi ogólne | str. | 197 |
Ustawowe przesłanki wypowiedzenia najmu | str. | 198 |
Wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony | str. | 199 |
Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony | str. | 202 |
17. Zwrot przedmiotu najmu | str. | 205 |
Uwagi ogólne | str. | 206 |
Odpowiedzialność za zużycie przedmiotu najmu | str. | 206 |
Ulepszenia | str. | 207 |
Przedawnienie roszczeń wynajmującego | str. | 209 |
18. Podnajem, cesja | str. | 211 |
Podnajem. Regulacja kodeksowa | str. | 211 |
Umowa podnajmu | str. | 213 |
Możliwe modyfikacje umowne | str. | 213 |
Cesja | str. | 214 |
Cesja umowy najmu – aspekty podatkowe | str. | 215 |
19. Odpowiedzialność Stron | str. | 217 |
Odpowiedzialność stron – zasady ogólne | str. | 218 |
Odpowiedzialność najemcy za działania lub zaniechania podnajemcy | str. | 221 |
Odpowiedzialność poprzedniego wynajmującego z tytułu wcześniejszego zakończenia stosunku najmu | str. | 222 |
Odpowiedzialność wynajmującego za wady przedmiotu najmu | str. | 222 |
20. Kary umowne | str. | 225 |
Kara umowna – aspekty prawne | str. | 226 |
Opodatkowanie kar umownych w podatkach | |
dochodowych | str. | 229 |
Kary umowne w świetle podatku VAT | str. | 231 |
21. Wykonanie zastępcze | str. | 235 |
Wykonanie zastępcze | str. | 236 |
Wykonanie zastępcze – aspekty podatkowe | str. | 238 |
22. Doręczenia | str. | 241 |
Kwestie ogólne | str. | 242 |
Regulacja ustawowa | str. | 242 |
Możliwość swobodnego ukształtowania reżimu doręczeń przez strony | str. | 243 |
Na co zwrócić uwagę? | str. | 244 |
Fikcja doręczenia | str. | 244 |
Poczta elektroniczna | str. | 244 |
23. Postanowienia końcowe | str. | 247 |
Kwestie ogólne | str. | 248 |
Forma prawna | str. | 249 |
Prawo i sąd | str. | 249 |
Bibliografia | str. | 251 |
Autorzy | str. | 253 |