POLECAMY
-25%
Wydawca:
Format:
Publikacja zawiera analizę techniczno-prawną zagadnień dotyczących umów o roboty budowlane oraz umów na usługi związane z realizacją przedsięwzięć budowlanych, w tym: • elementów przedmiotowo istotnych umowy o roboty budowlane, • odróżnienia umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło, • określenia zakresu rzeczowego świadczenia wykonawcy robót budowlanych, • zakresu powinności badania przez wykonawcę projektu otrzymanego od inwestora, • kontroli jakości i ilości robót budowlanych i wyrobów, • klasyfikacji wad wykonanych robót budowlanych, • odbiorów robót budowlanych wadliwie wykonanych, • modelów wynagrodzenia, • kar umownych, • odstąpienia od umowy.
W opracowaniu wskazano również: • wykaz najczęściej spotykanych nieprawidłowości i uchybień popełnianych przez uczestników procesu budowlanego, w tym inwestorów wydatkujących środki publiczne; • zalecenia dla uczestników budowlanego procesu inwestycyjnego, których stosowanie może zminimalizować ryzyko: wystąpienia sporów, konieczności reorganizacji procesu budowlanego oraz zwiększenia kosztów realizacji przedsięwzięcia budowlanego; • katalog rzeczowy tez orzeczniczych sądów i Krajowej Izby Odwoławczej oraz opinii Ministerstwa Rozwoju, Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i Urzędu Zamówień Publicznych.
Książka zawiera wzory dokumentów, w tym: protokołu odbioru robót budowlanych, protokołu z narady technicznej, obiegowej karty wyrobów.
W opracowaniu uwzględnione zostały regulacje nowej ustawy – Prawo zamówień publicznych, ostatnie zmiany w ustawie – Prawo budowlane oraz w ustawie – Prawo geodezyjne i kartograficzne, a także ustaw szczególnych związanych z zapobieganiem skutkom pandemii Covid-19 w części odnoszącej się do umów o roboty budowlane zawartych w reżimie zamówień publicznych.
Adresaci: Publikacja przeznaczona jest dla uczestników procesu budowlanego (inwestorów, inspektorów nadzoru inwestorskiego, projektantów, kierowników budowy/robót), wykonawców robót budowlanych, pracowników administracji rządowej i samorządowej realizujących budowlane zadania inwestycyjne, jednostek kontrolujących, podmiotów zajmujących się doradztwem prawnym i świadczących pomoc prawną w obszarze budownictwa, a także nauczycieli akademickich, studentów i doktorantów wydziałów prawa, budownictwa, architektury i urbanistyki, a także inżynierii środowiska.
Rok wydania | 2021 |
---|---|
Liczba stron | 448 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
ISBN-13 | 978-83-8223-976-8 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
Wykaz skrótów | 11 |
Wstęp | 13 |
Rozdział | 1 |
Analiza wybranych aktów prawnych | 15 |
1.1. Prawo budowlane | 15 |
1.2. Ustawa o wyrobach budowlanych | 19 |
1.3. Prawo geodezyjne i kartograficzne | 20 |
1.4. Prawo zamówień publicznych | 21 |
Rozdział | 2 |
Podstawowe definicje | 27 |
2.1. Obiekt budowlany | 27 |
2.2. Roboty budowlane | 33 |
2.3. Materiał, materiał budowlany, wyrób, wyrób budowlany | 36 |
2.4. Uczestnicy procesu budowlanego | 37 |
Rozdział | 3 |
Umowa na gruncie Kodeksu cywilnego | 41 |
3.1. Umowa – definicja, podział, strony | 41 |
3.2. Zasady ogólne kształtowania postanowień umów | 43 |
Rozdział | 4 |
Umowa w sprawie zamówienia publicznego | 49 |
4.1. Definicja umowy w sprawie zamówienia publicznego | 49 |
4.2. Okres, na jaki można zawrzeć umowę | 50 |
4.3. Forma umowy | 51 |
4.4. Obowiązek współdziałania stron | 51 |
4.5. Obligatoryjne elementy umowy w sprawie zamówienia publicznego | 52 |
4.6. Klauzule abuzywne | 55 |
4.7. Waloryzacja wynagrodzenia | 55 |
4.8. Prawo opcji | 60 |
4.9. Zaliczki | 60 |
4.10. Wypłata wynagrodzenia w częściach | 61 |
4.11. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy | 61 |
4.12. Solidarna odpowiedzialność wykonawców | 63 |
4.13. Zmiana postanowień zawartej umowy | 63 |
4.14. Odstąpienie od umowy | 66 |
4.15. Unieważnienie umowy | 68 |
4.16. Uprawnienia organu sprawującego nadzór finansowy nad zamawiającym | 70 |
4.17. Raport z realizacji zamówienia | 70 |
4.18. Umowy w sprawie zamówień publicznych w świetle tarcz antykryzysowych | 72 |
4.18.1. Szczególne zasady dotyczące umów w sprawie zamówienia publicznego udzielanych na podstawie ustawy z 29.01.2004 r. – Prawo zamówień publicznych | 72 |
4.18.2. Obowiązki informacyjne stron umowy w sprawie zamówienia publicznego | 73 |
4.18.3. Zmiana umowy w sprawie zamówienia publicznego | 74 |
4.18.4. Zmiana umowy o podwykonawstwo | 75 |
4.18.5. Zakaz potrącania kary umownej z wynagrodzenia wykonawcy lub innych jego należności; zakaz dochodzenia zaspokojenia z zabezpieczenia należytego wykonania umowy; zawieszenie biegu terminu przedawnienia roszczeń zamawiającego; przedłużenie terminu ważności zabezpieczenia należytego wykonania umowy | 75 |
Rozdział | 5 |
Umowa o roboty budowlane | 77 |
5.1. Definicja umowy o roboty budowlane | 78 |
5.2. Rozróżnienie umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło | 80 |
5.3. Forma umowy o roboty budowlane | 85 |
5.4. Elementy umowy o roboty budowlane | 85 |
5.5. Wzory umów o roboty budowlane | 88 |
5.6. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie formułowania postanowień umów | 90 |
Rozdział | 6 |
Inwestor | 93 |
6.1. Inwestor – definicja | 93 |
6.2. Obowiązki inwestora | 94 |
6.3. Inwestor zastępczy | 95 |
Rozdział | 7 |
Wykonawca robót budowlanych | 97 |
7.1. Wykonawca – definicja | 97 |
7.2. Obowiązki wykonawcy | 101 |
7.2.1. Obowiązek zawiadomienia inwestora o przeszkodach w prawidłowym wykonaniu robót budowlanych | 103 |
7.2.2. Obowiązek uprzedzenia inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu | 108 |
7.3. Najczęściej popełniane błędy przez wykonawców | 110 |
Rozdział | 8 |
Podwykonawca | 111 |
8.1. Umowa o podwykonawstwo – definicja | 111 |
8.2. Podwykonawca na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego | 112 |
8.3. Podwykonawca na gruncie przepisów Prawa zamówień publicznych | 113 |
8.3.1. Możliwość powierzenia wykonania części zamówienia podwykonawcy | 113 |
8.3.2. Zakazane postanowienia w umowie o podwykonawstwo | 115 |
8.3.3. Projekt umowy o podwykonawstwo w zakresie robót budowlanych | 116 |
8.3.4. Podpisana umowa o podwykonawstwo w zakresie robót budowlanych | 117 |
8.3.5. Podpisana umowa o podwykonawstwo w zakresie dostawy lub usługi | 117 |
8.3.6. Bezpośrednia zapłata wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu podwykonawcy | 117 |
Rozdział | 9 |
Prace projektowe i nadzór autorski | 119 |
9.1. Obowiązki i uprawnienia projektanta | 119 |
9.2. Nadzór autorski na budowie | 121 |
9.3. Najczęściej popełniane błędy przez projektantów | 123 |
9.4. Prawa autorskie | 123 |
9.4.1. Autorskie prawa majątkowe | 124 |
9.4.2. Autorskie prawa osobiste | 125 |
9.4.3. Prawo do integralności utworu | 126 |
9.5. Umowa o prace projektowe i nadzór autorski | 127 |
9.6. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie sporządzania umów | 129 |
Rozdział | 10 |
Nadzór inwestorski | 131 |
10.1. Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego | 131 |
10.2. Obowiązki i uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego | 133 |
10.3. Zmiana inspektora nadzoru inwestorskiego | 134 |
10.4. Najczęściej popełniane błędy przez inspektorów nadzoru inwestorskiego | 134 |
10.5. Umowa na usługi nadzoru inwestorskiego | 135 |
10.6. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie sporządzania umów | 137 |
Rozdział | 11 |
Kierownik budowy (robót) | 139 |
11.1. Obowiązek ustanowienia kierownika budowy (robót) | 139 |
11.2. Obowiązki i uprawnienia kierownika budowy (robót) | 140 |
11.3. Zmiana kierownika budowy (robót) | 142 |
11.4. Najczęściej popełniane błędy przez kierownika budowy (robót) | 143 |
11.5. Umowa na usługi kierowania budową (robotami) | 143 |
Rozdział | 12 |
Opis robót budowlanych | 147 |
12.1. Projekt/dokumentacja projektowa na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego | 147 |
12.2. Projekt budowlany na gruncie przepisów Prawa budowlanego | 148 |
12.3. Opis zamówienia na roboty budowlane na gruncie Prawa zamówień publicznych | 151 |
12.3.1. Jednoznaczny i wyczerpujący opis przedmiotu zamówienia | 151 |
12.3.2. Uczciwa konkurencja i równe traktowanie wykonawców | 153 |
12.3.3. Wspólny Słownik Zamówień | 156 |
12.3.4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych | 156 |
12.3.5. Sposoby opisania przedmiotu zamówienia | 157 |
12.3.6. Opis wymaganych cech materiałów, produktów i usług | 159 |
12.3.7. Opis przedmiotu zamówienia na roboty budowlane w formule „wybuduj” | 160 |
12.3.8. Opis przedmiotu zamówienia na roboty budowlane w formule „zaprojektuj i wybuduj” | 163 |
12.4. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie opisania przedmiotu zamówienia | 170 |
Rozdział | 13 |
Dokumentacja dotycząca budowy obiektu budowlanego | 173 |
13.1. Składowe dokumentacji dotyczącej obiektu budowlanego | 173 |
13.2. Dokumentacja budowy | 174 |
13.3. Dokumentacja powykonawcza | 188 |
Rozdział | 14 |
Kontrola realizacji robót budowlanych przez uczestników procesu inwestycyjnego | 191 |
14.1. Podstawowe zasady projektowania i budowy obiektów budowlanych | 191 |
14.2. Standard i jakość robót budowlanych | 195 |
14.3. Kontrola jakości wyrobów | 199 |
14.4. Bezpieczeństwo i higiena na terenie budowy | 201 |
14.5. Kontrola gospodarowania odpadami budowlanymi | 205 |
Rozdział | 15 |
Odbiory robót budowlanych | 209 |
15.1. Rodzaje odbiorów robót budowlanych | 209 |
15.2. Procedury odbiorów robót budowlanych | 210 |
15.3. Protokół odbioru robót budowlanych | 212 |
15.4. Uchylanie się inwestora od dokonania odbioru robót budowlanych | 213 |
Rozdział | 16 |
Wady wykonanych robót budowlanych i ich klasyfikacja | 219 |
16.1. Wady wykonanych robót budowlanych | 219 |
16.2. Klasyfikacja wad wykonanych robót budowlanych | 219 |
16.2.1. Wady fizyczne i wady prawne | 220 |
16.2.2. Wady istotne i wady nieistotne | 221 |
16.2.3. Wady usuwalne (naprawialne) i wady nieusuwalne (nienaprawialne) | 223 |
16.2.4. Wady jawne i ukryte | 226 |
16.3. Błędy i odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego / inwestycyjnego / eksploatacyjnego | 228 |
Rozdział | 17 |
Rękojmia za wady i gwarancja | 233 |
17.1. Rękojmia za wady | 233 |
17.1.1. Rękojmia za wady robót budowlanych | 233 |
17.1.2. Odpowiedzialność sprzedawcy | 234 |
17.1.3. Wada fizyczna | 235 |
17.1.4. Domniemanie o chwili powstania lub istnienia wady | 235 |
17.1.5. Wada prawna | 235 |
17.1.6. Zwolnienie sprzedawcy od odpowiedzialności z tytułu rękojmi | 236 |
17.1.7. Modyfikacja odpowiedzialności z tytułu rękojmi | 236 |
17.1.8. Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi | 236 |
17.1.9. Uprawnienia kupującego w razie wady | 237 |
17.1.10. Żądanie wymiany rzeczy lub usunięcie wady | 238 |
17.1.11. Demontaż wadliwej rzeczy i ponowne zamontowanie | 239 |
17.1.12. Obowiązek dostarczenia lub udostępnienia rzeczy | 239 |
17.1.13. Możliwość rezygnacji z następnej partii rzeczy dostarczanych częściami | 240 |
17.1.14. Utrata uprawnień z tytułu rękojmi | 240 |
17.1.15. Ograniczenie prawa odstąpienia w przypadku wadliwości części rzeczy | 240 |
17.1.16. Uprawnienia kupującego w zakresie naprawienia szkody | 240 |
17.1.17. Odesłanie rzeczy na koszt i niebezpieczeństwo sprzedawcy | 241 |
17.1.18. Przedawnienie roszczeń z tytułu rękojmi | 242 |
17.1.19. Odpowiedzialność sprzedawcy za wady stwierdzone przed upływem przydatności rzeczy do użycia | 242 |
17.1.20. Obowiązek zawiadomienia sprzedawcy o wadach prawnych rzeczy | 243 |
17.1.21. Uprawnienia kupującego w związku z wadą prawną rzeczy | 243 |
17.1.22. Uprawnienia kupującego do zwrotu ceny w razie wydania rzeczy osobie trzeciej | 243 |
17.1.23. Uprawnienie przemienne | 243 |
17.1.24. Wykonanie uprawnień z tytułu rękojmi za wady prawne | 244 |
17.2. Gwarancja | 244 |
17.2.1. Gwarancja na wykonane roboty budowlane | 244 |
17.2.2. Gwarancja co do jakości rzeczy sprzedanej | 244 |
17.2.3. Oświadczenie gwarancyjne | 245 |
17.2.4. Wykonanie uprawnień z tytułu rękojmi | 245 |
17.2.5. Wykonanie uprawnień wynikających z gwarancji | 246 |
17.2.6. Okres gwarancji | 246 |
Rozdział | 18 |
Wynagrodzenie i rozliczenie robót budowlanych | 247 |
18.1. Składowe wynagrodzenia za roboty budowlane | 247 |
18.2. Modele wynagrodzenia za roboty budowlane | 249 |
18.2.1. Wynagrodzenie na podstawie określonego wskazania podstaw do jego ustalenia | 249 |
18.2.2. Wynagrodzenie kosztorysowe | 250 |
18.2.3. Wynagrodzenie ryczałtowe | 252 |
18.3. Umowna zmiana wysokości wynagrodzenia ryczałtowego | 254 |
18.4. Sądowa zmiana wysokości wynagrodzenia ryczałtowego | 255 |
18.5. Bezpodstawne wzbogacenie | 259 |
Rozdział | 19 |
Kary umowne | 263 |
19.1. Instytucja kary umownej według uregulowań kodeksowych | 267 |
19.1.1. Funkcje, cele i rodzaje kar umownych | 269 |
19.1.2. Odpowiedzialność z tytułu kary | 270 |
19.1.3. Sposób naliczania, wysokość i dochodzenie kar umownych | 275 |
19.2. Uregulowania kar umownych zgodnie z Prawem zamówień publicznych | 278 |
19.3. Obligatoryjność dochodzenia kar umownych | 281 |
19.4. Nieprawidłowości i uchybienia w zakresie formułowania postanowień umów dotyczących kar umownych | 283 |
Rozdział | 20 |
Odstąpienie od umowy | 287 |
20.1. Umowne prawo odstąpienia od umowy | 287 |
20.2. Ustawowe prawo odstąpienia od umowy | 289 |
20.3. Odstąpienie od umowy w sprawie zamówienia publicznego | 296 |
20.4. Skutki odstąpienia od umowy | 302 |
Rozdział | 21 |
Gwarancja zapłaty | 307 |
Tezy orzecznicze sądów powszechnych i opinie głównego urzędu nadzoru budowlanego dotyczące przygotowania, realizacji i rozliczenia robót budowlanych i usług związanych z realizacją przedsięwzięć budowlanych | 311 |
Wzory | 391 |
Wzór 1. Protokół zdawczy dokumentacji projektowo-kosztorysowej | 391 |
Wzór 2. Formularz tabeli wartości elementów scalonych robót budowlanych | 393 |
Wzór 3. Obiegowa karta wyrobu | 397 |
Wzór 4. Protokół przekazania wykonawcy terenu budowy | 399 |
Wzór 5. Protokół z narady technicznej | 401 |
Wzór 6. Protokół odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu | 403 |
Wzór 7. Zgłoszenie gotowości do odbioru częściowego robót budowlanych | 405 |
Wzór 8. Zgłoszenie gotowości do odbioru końcowego robót budowlanych | 407 |
Wzór 9. Protokół odbioru częściowego/końcowego robót budowlanych | 408 |
Wzór 10. Protokół przekazania inwestorowi terenu budowy | 411 |
Wzór 11. Protokół przeglądu gwarancyjnego | 413 |
Bibliografia | 415 |
Autorzy | 419 |