POLECAMY
Koszyk
Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce
Autor:
Wydawca:
Format:
ibuk
Kompleksowe źródło wiedzy o obrocie nieruchomościami!
Stan prawny na dzień 30 kwietnia 2012 r.
W książce omówiono zarówno podstawy teoretyczne, jak i kwestie praktyczne niezbędne każdemu pośrednikowi na rynku nieruchomości.
Zaprezentowane zagadnienia są zgodne z aktualnymi minimami programowymi obowiązującymi na studiach podyplomowych z zakresu pośrednictwa na rynku nieruchomości.
Publikacja jest przeznaczona dla osób planujących zdobycie uprawnień zawodowych. Dzięki aktualnym i ważnym zagadnieniom praktycznym poruszanym w książce, stanowi ona równie przydatne źródło wiedzy dla czynnych zawodowo pośredników oraz dla innych profesjonalistów rynku nieruchomości.
| Rok wydania | 2012 |
|---|---|
| Liczba stron | 560 |
| Kategoria | Marketing, reklama |
| Wydawca | Wydawnictwo Naukowe PWN |
| ISBN-13 | 978-83-01-16939-8 |
| Numer wydania | 1 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wstęp | 9 |
| Rozdział 1. Podstawowe informacje o nieruchomościach | 13 |
| 1.1. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności | 13 |
| 1.2. Nieruchomość jako składnik mienia i przedmiot praw | 18 |
| 1.3. Rodzaje i cechy nieruchomości | 21 |
| 1.4. Części składowe, przynależności i pożytki | 28 |
| Rozdział 2. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością | 33 |
| 2.1. Własność i współwłasność | 33 |
| 2.2. Użytkowanie wieczyste | 40 |
| 2.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości | 47 |
| 2.4. Ograniczone prawa rzeczowe | 57 |
| 2.4.1. Ogólna charakterystyka ograniczonych praw rzeczowych | 57 |
| 2.4.2. Użytkowanie | 58 |
| 2.4.3. Służebności | 59 |
| 2.4.4. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | 64 |
| 2.4.5. Zastaw | 65 |
| 2.4.6. Hipoteka | 68 |
| 2.5. Posiadanie | 77 |
| 2.6. Najem i dzierżawa | 83 |
| Rozdział 3. Rynek nieruchomości | 94 |
| 3.1. Pojęcie rynku nieruchomości i czynniki wpływające na jego funkcjonowanie | 94 |
| 3.2. Znaczenie rynku nieruchomości w gospodarce | 102 |
| 3.3. Funkcje nieruchomości | 104 |
| 3.4. Uczestnicy rynku nieruchomości | 106 |
| Rozdział 4. Nieruchomość jako przedmiot obrotu rynkowego | 109 |
| 4.1. Pojęcie obrotu nieruchomościami | 109 |
| 4.2. Cena a wartość nieruchomości | 114 |
| 4.3. Formy zbywania nieruchomości na rynku | 117 |
| Rozdział 5. Źródła informacji o nieruchomościach | 119 |
| 5.1. Identyfikacja nieruchomości | 119 |
| 5.2. Księgi wieczyste | 125 |
| 5.3. Kataster nieruchomości | 134 |
| 5.4. Mapa zasadnicza | 147 |
| 5.5. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu | 150 |
| 5.6. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego | 154 |
| Rozdział 6. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa | 159 |
| 6.1. Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami | 159 |
| 6.1.1. Zakres czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami | 160 |
| 6.1.2. Wymogi kwalifikacyjne | 162 |
| 6.1.3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne | 163 |
| 6.1.4. System nadawania licencji zawodowych | 166 |
| 6.1.5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych | 170 |
| 6.1.6. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami | 171 |
| 6.1.7. Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności | 174 |
| 6.2. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami | 177 |
| 6.3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w obrocie nieruchomościami | 185 |
| Rozdział 7. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami | 187 |
| 7.1. Forma i treść umowy | 187 |
| 7.2. Prawa i obowiązki stron | 189 |
| 7.3. Rodzaje umów pośrednictwa | 191 |
| 7.4. Okres obowiązywania umowy | 195 |
| 7.5. Wynagrodzenie pośrednika | 196 |
| Rozdział 8. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami | 199 |
| 8.1. Cechy osobowościowe i wizerunek pośrednika | 199 |
| 8.1.1. Znaczenie cech osobowościowych | 199 |
| 8.1.2. Pierwsze wrażenie | 201 |
| 8.1.3. Recepta na sukces | 203 |
| 8.2. System wielokrotnego oferowania (MLS) | 204 |
| 8.3. Pozyskiwanie nieruchomości do transakcji | 208 |
| 8.3.1. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości | 208 |
| 8.3.2. Kontakty z właścicielami nieruchomości. Przyjęcie oferty | 210 |
| 8.3.3. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości | 212 |
| 8.3.4. Wizja lokalna – identyfikacja stanu użytkowego nieruchomości i weryfikacja ceny ofertowej | 214 |
| 8.3.5. Plan reklamy i przygotowanie nieruchomości do prezentacji | 216 |
| 8.4. Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją | 219 |
| 8.4.1. Kontakty z klientami kupującymi, analizowanie ich potrzeb i możliwości nabywczych | 219 |
| 8.4.2. Prezentacja nieruchomości | 223 |
| 8.5. Kojarzenie stron transakcji | 225 |
| 8.5.1. Negocjowanie warunków transakcji | 225 |
| 8.5.2. Mediacje między stronami transakcji | 230 |
| 8.5.3. Techniki negocjacyjne | 233 |
| 8.6. Czynności związane z zawarciem transakcji | 237 |
| 8.6.1. Ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji | 237 |
| 8.6.2. Sporządzenie umowy przedwstępnej | 238 |
| 8.6.3. Umowa warunkowa | 240 |
| 8.6.4. Zawarcie umowy ostatecznej | 249 |
| 8.6.5. Dokumentowanie przebiegu transakcji | 250 |
| Rozdział 9. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z innymi uczestnikami rynku nieruchomości | 253 |
| 9.1. Współpraca z rzeczoznawcami majątkowymi | 253 |
| 9.2. Współpraca z zarządcami nieruchomości | 256 |
| 9.3. Notariusz w obrocie nieruchomościami | 259 |
| 9.4. Współpraca z innymi podmiotami | 265 |
| Rozdział 10. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami | 270 |
| 10.1. Podatek i podstawy prawne opodatkowania | 270 |
| 10.2. Nieruchomość jako przedmiot opodatkowania | 272 |
| 10.2.1. Podatek od nieruchomości | 273 |
| 10.2.2. Podatek rolny | 280 |
| 10.2.3. Podatek leśny | 287 |
| 10.3. Podatki i opłaty występujące w obrocie nieruchomościami | 290 |
| 10.3.1. Podatek od czynności cywilnoprawnych | 290 |
| 10.3.2. Podatek dochodowy | 294 |
| 10.3.3. Podatek od spadków i darowizn | 313 |
| 10.3.4. Podatek od towarów i usług (VAT) | 322 |
| 10.3.5. Taksa notarialna | 333 |
| Rozdział 11. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami | 340 |
| 11.1. Informacje wprowadzające | 340 |
| 11.2. Zabezpieczanie transakcji | 342 |
| 11.2.1. Zabezpieczenia umowne | 342 |
| 11.2.2. Depozyty | 346 |
| 11.2.3. Rachunki powiernicze | 350 |
| 11.2.4. Weksle | 352 |
| 11.2.5. Zabezpieczenie hipoteczne | 355 |
| 11.2.6. Zabezpieczanie należności pośrednika | 357 |
| 11.3. Egzekucja komornicza | 358 |
| 11.3.1. Postępowanie i organy egzekucyjne | 358 |
| 11.3.2. Egzekucja z ruchomości | 366 |
| 11.3.3. Egzekucja z wynagrodzenia za pracę | 367 |
| 11.3.4. Egzekucja z rachunku bankowego | 368 |
| 11.3.5. Egzekucja z wierzytelności | 369 |
| 11.3.6. Egzekucja z nieruchomości | 370 |
| 11.3.7. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości lub użytkowania wieczystego | 381 |
| 11.3.8. Egzekucja z innych praw majątkowych | 383 |
| 11.3.9. Podział sumy uzyskanej z egzekucji | 384 |
| Rozdział 12. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami | 387 |
| 12.1. Finansowanie transakcji w obrocie nieruchomościami | 387 |
| 12.2. Ryzyko finansowania na rynku nieruchomości | 392 |
| 12.3. Metody finansowania rynku nieruchomości | 395 |
| 12.4. Instytucje ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne i powiernicze | 401 |
| 12.5. Produkty bankowe – kredyty i pożyczki | 404 |
| 12.6. Banki hipoteczne i kasy mieszkaniowe | 414 |
| 12.7. Rządowy program „Rodzina na swoim” | 417 |
| 12.8. Rachunek powierniczy – rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami | 424 |
| Rozdział 13. Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami | 432 |
| 13.1. Formy organizacyjno-prawne prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami | 432 |
| 13.2. Czynności związane z uruchomieniem działalności biura | 437 |
| 13.2.1. Ustalenie celów działalności i zadań biura, a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura | 437 |
| 13.2.2. Analiza otoczenia rynkowego | 439 |
| 13.2.3. Rejestracja działalności gospodarczej oraz jej uruchomienie | 441 |
| 13.3. Organizacja i zarządzanie biurem pośrednictwa | 445 |
| 13.4. Zasady i techniki pracy biurowej | 453 |
| 13.5. Opodatkowanie działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami | 455 |
| 13.6. Monitorowanie otoczenia prawnego | 461 |
| 13.6.1. Ubezpieczenie działalności zawodowej | 461 |
| 13.6.2. Ochrona danych osobowych | 464 |
| 13.6.3. Zasady przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu | 470 |
| Rozdział 14. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców | 476 |
| 14.1. Zakres regulacji ustawowej | 476 |
| 14.2. Pojęcie „cudzoziemiec” | 477 |
| 14.3. Zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców | 479 |
| 14.4. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców bez zezwolenia | 484 |
| Rozdział 15. Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej | 488 |
| 15.1. Uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości w Unii Europejskiej | 488 |
| 15.2. Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami w państwach Unii Europejskiej | 497 |
| 15.3. Wpływ światowego kryzysu finansowego na europejskie rynki nieruchomości | 499 |
| 15.4. Przegląd rynków nieruchomości w Europie | 514 |
| Rozdział 16. Doradztwo na rynku nieruchomości | 527 |
| 16.1. Doradztwo na rynku nieruchomości jako zawód | 527 |
| 16.2. Obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami | |
| jako doradcy na rynku nieruchomości | 531 |
| 16.3. Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa | 533 |
| 16.4. Metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy. Przykłady ekspertyz i doradztwa | 536 |
| Literatura | 544 |
| Wykaz skrótów | 554 |
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
