POLECAMY
Koszyk
-17%
Opłaty i wybrane roszczenia dotyczące nieruchomości
Wydawca:
Format:
Opłaty i wybrane roszczenia dotyczące nieruchomości to publikacja, która w sposób kompleksowy i przejrzysty analizuje kwestie związane z poszczególnymi opłatami w ujęciu systematycznym poprzez wskazanie elementów konstrukcyjnych opłat. Opłaty administracyjne oraz roszczenia związane z nieruchomościami odgrywają istotną rolę w procesie inwestycyjnym i są związane z obrotem nieruchomościami. Wysokość poszczególnych danin publicznych bezpośrednio wpływa na rentowność planowanych inwestycji. Autorzy koncentrują się na skutkach ekonomicznych związanych z:
wejściem w życie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
podziałem działki, a także
wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej.
Książka łączy zagadnienia ogólne ze studium przypadku, czyli sytuacjami, które nie są zjawiskiem powszechnym jednak mogą potencjalnie wystąpić. Omawia również zagadnienia opłat publicznych i roszczeń dotyczących nieruchomości w kontekście bogatego dorobku orzecznictwa (przywołano około 600 orzeczeń sądów administracyjnych i sądów powszechnych). W opracowaniu znajdziesz m.in.:
zagadnienia dotyczące opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i instytucji tzw. renty planistycznej,
roszczenia przysługujące właścicielowi bądź użytkownikowi wieczystemu z tego tytułu w sytuacji spadku wartości nieruchomości,
opłaty wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami,
analizę operatu szacunkowego wartości nieruchomości, który stanowi podstawowy dowód w postępowaniach dotyczących nieruchomości,
roszczenia w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
zaskarżalność uchwał w sprawie scalenia i podziału nieruchomości,
zagadnienia dotyczące opłaty adiacenckiej oraz opłaty z tytułu użytkowania wieczystego.
Adresaci: Książka jest przeznaczona dla adwokatów, radców prawnych, sędziów oraz pracowników administracji samorządowej. Będzie cennym źródłem wiedzy dla przedstawicieli nauki oraz osób zainteresowanych tą tematyką.
| Rok wydania | 2018 |
|---|---|
| Liczba stron | 364 |
| Kategoria | Inne |
| Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
| ISBN-13 | 978-83-8124-663-7 |
| Język publikacji | polski |
| Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
Ciekawe propozycje
Spis treści
| Wykaz skrótów | str. | 13 |
| Wstęp | str. | 17 |
| Rozdział I | |
| Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą (renta planistyczna) | str. | 19 |
| 1. Wprowadzenie | str. | 19 |
| 1.1. Uwagi terminologiczne | str. | 19 |
| 1.2. Charakter prawny decyzji określającej opłatę planistyczną | str. | 21 |
| 1.3. Zastosowanie ustawy o finansach publicznych | str. | 25 |
| 2. Przesłanki poboru opłaty planistycznej | str. | 26 |
| 2.1. Uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 26 |
| 2.1.1. Uchwalenie a wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 28 |
| 2.1.2. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 29 |
| 2.1.3. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a opłata planistyczna | str. | 30 |
| 2.1.4. Czas obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 31 |
| 2.1.5. Zmiana granic gminy a możliwość poboru opłaty planistycznej | str. | 33 |
| 2.1.6. Objęcie planem miejscowym części nieruchomości | str. | 34 |
| 2.1.7. Studium a opłata planistyczna | str. | 36 |
| 2.1.8. Decyzje lokalizacyjne a opłata planistyczna | str. | 36 |
| 2.1.9. Stawka opłaty planistycznej | str. | 42 |
| 2.1.10. Zróżnicowanie wysokości stawek | str. | 44 |
| 2.2. Skutki ekonomiczne uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 44 |
| 2.2.1. Spadek wartości nieruchomości | str. | 46 |
| 2.2.2. Czynniki niemające wpływu na wzrost wartości nieruchomości | str. | 47 |
| 2.2.3. Wzrost wartości nieruchomości | str. | 49 |
| 2.2.4. Okoliczności niewpływające na wzrost wartości nieruchomości | str. | 49 |
| 2.2.5. Związek przyczynowy pomiędzy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego a wzrostem wartości nieruchomości | str. | 51 |
| 2.2.6. Faktyczny (potencjalny) sposób wykorzystania nieruchomości | str. | 52 |
| 2.2.7. Znaczenie studium dla ustalenia wartości nieruchomości | str. | 63 |
| 2.3. Zbycie nieruchomości | str. | 65 |
| 2.3.1. Autonomiczność pojęcia | str. | 65 |
| 2.3.2. Nowelizacja u.p.z.p. z 28.11.2003 r. | str. | 69 |
| 2.3.3. Zbycie nieruchomości | str. | 70 |
| 2.3.4. Czasowe aspekty zbycia nieruchomości | str. | 74 |
| 2.3.5. Przeniesienie przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę | str. | 76 |
| 2.3.6. Zbycie części nieruchomości lub udziału w prawie do nieruchomości | str. | 78 |
| 2.3.7. Sprzedaż | str. | 80 |
| 2.3.8. Zamiana | str. | 81 |
| 2.3.9. Aport | str. | 83 |
| 2.3.10. Przewłaszczenie na zabezpieczenie | str. | 88 |
| 2.3.11. Darowizna | str. | 89 |
| 2.3.12. Nabycie fiducjarne | str. | 91 |
| 2.3.13. Przekazanie nieruchomości | str. | 94 |
| 2.3.14. Zbycie przedsiębiorstwa | str. | 95 |
| 2.3.15. Zniesienie współwłasności ułamkowej | str. | 97 |
| 2.3.16. Datio in solutum | str. | 98 |
| 2.3.17. Dożywocie | str. | 100 |
| 2.3.18. Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego | str. | 101 |
| 3. Podmiot zobowiązany do ponoszenia opłaty planistycznej | str. | 101 |
| 3.1. Właściciel | str. | 101 |
| 3.2. Użytkownik wieczysty | str. | 102 |
| 3.3. Współwłasność | str. | 103 |
| 3.4. Jednostka samorządu terytorialnego i Skarb Państwa jako podmioty zobowiązane do zapłaty renty planistycznej | str. | 108 |
| 3.5. Przedstawiciel lub organ osoby prawnej jako podmiot zobowiązany | str. | 109 |
| 3.6. Następstwo prawne | str. | 110 |
| 3.7. Śmierć właściciela (użytkownika wieczystego) | str. | 111 |
| 4. Procedura wymiaru opłaty planistycznej | str. | 112 |
| 4.1. Konsekwencje procesowe stosowania Kodeksu postępowania administracyjnego | str. | 114 |
| 4.2. Termin wszczęcia postępowania przez organ administracji | str. | 115 |
| 4.3. Ustalenie wzrostu wartości nieruchomości | str. | 120 |
| 4.3.1. Charakter prawny operatu szacunkowego | str. | 122 |
| 4.3.2. Zasady oszacowywania wartości nieruchomości | str. | 125 |
| 4.3.3. Operat szacunkowy - wymogi formalne | str. | 127 |
| 4.3.4. Moment sporządzenia operatu | str. | 131 |
| 4.3.5. Aktualność operatu szacunkowego | str. | 134 |
| 4.3.6. Aktualizacja operatu szacunkowego | str. | 140 |
| 4.3.7. Nieruchomości podobne | str. | 142 |
| 4.3.8. Ustalenie stanu nieruchomości i cen stanowiących podstawę wyceny | str. | 145 |
| 4.3.9. Ocena operatu oraz jego kwestionowanie przez stronę | str. | 152 |
| 4.3.10. Ocena operatu przez organizację rzeczoznawców | str. | 156 |
| 4.4. Kwestionowanie wysokości stawki w postępowaniu o określenie opłaty | str. | 158 |
| 4.5. Treść decyzji wymierzającej opłatę planistyczną | str. | 159 |
| 4.6. Decyzja projektująca | str. | 162 |
| Rozdział II | |
| Opłata adiacencka | str. | 169 |
| 1. Pojęcie opłaty adiacenckiej | str. | 169 |
| 2. Charakter prawny opłaty adiacenckiej | str. | 170 |
| 3. Trzy opłaty adiacenckie, czy jedna opłata adiacencka | str. | 172 |
| 4. Stosowanie Ordynacji podatkowej | str. | 174 |
| 5. Opłata adiacencka a przepisy prawa cywilnego | str. | 180 |
| 6. Prawo czy obowiązek nałożenia opłaty adiacenckiej | str. | 182 |
| 7. Porozumienie między właścicielem a gminą w sprawie opłaty | str. | 190 |
| 8. Podmiot opłaty | str. | 191 |
| 8.1. Wprowadzenie | str. | 191 |
| 8.2. Współwłasność w częściach ułamkowych| str. | 193 |
| 8.3. Współwłaściciele łączni jako podmioty opłaty| str. | 197 |
| 8.4. Zmiana właściciela (użytkownika wieczystego) a podmiot opłaty | str. | 198 |
| 8.5. Śmierć właściciela (użytkownika wieczystego) nieruchomości | str. | 206 |
| 9. Przedmiot opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości | str. | 208 |
| 9.1. Brak świadczenia wzajemnego gminy | str. | 208 |
| 9.2. Pojęcie podziału nieruchomości | str. | 209 |
| 9.3. Podział nieruchomości dokonywany niezależnie od ustaleń planu miejscowego | str. | 213 |
| 10. Przedmiot opłaty adiacenckiej w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej | str. | 214 |
| 10.1. Budowa drogi | str. | 216 |
| 10.2. Wybudowanie urządzeń kanalizacyjnych i wodociągowych | str. | 219 |
| 11. Termin ustalenia opłaty adiacenckiej | str. | 221 |
| 11.1. Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału | str. | 221 |
| 11.2. Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej | str. | 224 |
| 11.3. Wydanie decyzji a jej doręczenie | str. | 226 |
| 11.4. Termin wydania decyzji po jej uchyleniu | str. | 227 |
| 11.5. Stan prawny po 23.08.2017 r. w stosunku do opłaty z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej | str. | 228 |
| 12. Uchwała w sprawie stawki procentowej opłaty adiacenckiej | str. | 229 |
| 12.1. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej | str. | 230 |
| 12.2. Obowiązywanie uchwały w dniu stworzenia warunków do podłączenia lub dokonania podziału | str. | 232 |
| 12.3. Zróżnicowanie wysokości stawki | str. | 234 |
| 12.4. Możliwość uchwalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej w wysokości 0% | str. | 237 |
| 13. Opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek scalenia i podziału | str. | 238 |
| 13.1. Istota scalenia i podziału nieruchomości | str. | 238 |
| 13.2. Zaskarżalność uchwał w sprawie scalenia i podziału nieruchomości | str. | 241 |
| 13.3. Konsekwencje ekonomiczne podziału i scalenia | str. | 243 |
| 13.4. Wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu podziału i scalenia | str. | 243 |
| 13.5. Tryb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału i scalenia | str. | 245 |
| 13.6. Podmiot zobowiązany do uiszczenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału i scalenia | str. | 245 |
| 13.7. Określenie wartości nieruchomości | str. | 248 |
| 13.8. Termin uiszczenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i podziału | str. | 248 |
| 13.9. Rozliczenie opłaty z tytułu scalenia i podziału | str. | 250 |
| Rozdział III | |
| Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego | str. | 251 |
| 1. Charakter prawny opłaty | str. | 251 |
| 2. Podmiot zobowiązany | str. | 257 |
| 3. Wysokość opłaty (bonifikaty) | str. | 263 |
| 3.1. Wartość nieruchomości | str. | 263 |
| 3.2. Wysokość stawki procentowej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego | str. | 265 |
| 3.3. Wysokość stawki pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego | str. | 266 |
| 3.4. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego | str. | 267 |
| 3.4.1. Nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej | str. | 267 |
| 3.4.2. Nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych | str. | 271 |
| 3.4.3. Nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową | str. | 272 |
| 3.4.4. Nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne | str. | 273 |
| 3.4.5. Nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1% ceny | str. | 273 |
| 3.4.6. Nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną - 2% ceny | str. | 275 |
| 3.4.7. Pozostałe nieruchomości gruntowe - 3% ceny | str. | 275 |
| 3.5. Bonifikaty | str. | 276 |
| 4. Zmiana wysokości opłaty (wartość, stawka, procedura) | str. | 279 |
| 4.1. Zmiana stawki procentowej opłaty | str. | 280 |
| 4.2. Zmiana stawki w trybie przepisów przejściowych (art. 221 u.g.n.) | str. | 284 |
| 4.3. Zmiana wartości nieruchomości | str. | 286 |
| 4.3.1. Zaliczenie nakładów | str. | 286 |
| 5. Procedura aktualizacji (zmiany) opłaty | str. | 289 |
| 5.1. Charakter postępowania aktualizującego opłatę roczną | str. | 289 |
| 5.2. Procedura przed organami administracji | str. | 291 |
| 5.2.1. Podmiot uprawniony do wszczęcia postępowania aktualizacyjnego | str. | 291 |
| 5.2.2. Częstotliwość wypowiedzenia | str. | 292 |
| 5.2.3. Forma wypowiedzenia | str. | 293 |
| 5.2.4. Aktualizacja opłaty przez użytkownika wieczystego | str. | 294 |
| 5.2.5. Zakwestionowanie zasadności wypowiedzenia | str. | 295 |
| 5.3. Zakończenie sprawy przed samorządowym kolegium odwoławczym | str. | 297 |
| 5.3.1. Ugoda | str. | 297 |
| 5.3.2. Rozstrzygnięcia w sytuacji braku zawarcia ugody | str. | 297 |
| 5.3.3. Odpowiednie stosowanie przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego | str. | 298 |
| 5.4. Skarga na bezczynność lub przewlekłość postępowania | str. | 299 |
| 5.5. Stosowanie trybów nadzwyczajnych postępowania administracyjnego | str. | 300 |
| 5.6. Zaskarżenie orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego - sprzeciw | str. | 302 |
| 5.7. Procedura przed sądem | str. | 302 |
| Rozdział IV | |
| Roszczenia związane z wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 311 |
| 1. Wprowadzenie | str. | 311 |
| 2. Konsekwencje ekonomiczne wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | str. | 313 |
| 3. Roszczenia | str. | 321 |
| 3.1. Odszkodowanie | str. | 322 |
| 3.2. Wykup nieruchomości | str. | 323 |
| 3.3. Odszkodowanie uzupełniające | str. | 326 |
| 3.4. Wysokość odszkodowania | str. | 327 |
| 4. Podmioty uprawnione | str. | 328 |
| 5. Termin dochodzenia roszczenia | str. | 330 |
| 6. Procedura dochodzenia roszczeń | str. | 336 |
| 7. Realizacja roszczeń właściciela (użytkownika wieczystego) | str. | 338 |
| 8. Roszczenia w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu | str. | 339 |
| Wykaz orzecznictwa | str. | 343 |
| Literatura | str. | 359 |
KUP NA PREZENT
Opłaty i wybrane roszczenia dotyczące nieruchomości
98,77 zł
Uzupełnij informacje na temat odbiorcy.
Produkt został pomyślnie dodany do koszyka.
Nieudana próba zakupu produktu. Spróbuj jeszcze raz.
Wypożyczaj w abonamencie!
Już od 2,66 zł za ebooka
