Egzekucja z nieruchomości

-20%

Egzekucja z nieruchomości

1 opinia

Format:

pdf

RODZAJ DOSTĘPU

136,00  170,00

Format: pdf

Cena początkowa: 170,00 zł (-20%)

Najniższa cena z 30 dni: 136,00 zł  


136,00

w tym VAT

Publikacja stanowi kompleksowe omówienie wszystkich zagadnień dotyczących egzekucji z nieruchomości, z uwzględnieniem nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego z dnia 10 lipca 2015 r., która wprowadziła szereg zmian w postępowaniu egzekucyjnym.
W opracowaniu w sposób całościowy przedstawione zostały zasady egzekucji z nieruchomości będącej najbardziej skomplikowanym sposobem egzekucji sądowej. Dla pełnego zobrazowania tego tematu autorzy poruszają również problematykę egzekucji sądowej w ogólności. Znajomość prezentowanych zagadnień jest istotna nie tylko dla sądów i kancelarii komorniczych. Efektywność postępowań egzekucyjnych w dużej mierze zależy także od prawidłowo przygotowanego wniosku o wszczęcie egzekucji czy też dalszej aktywności wierzyciela, najczęściej reprezentowanego w sprawach o większej wadze przez podmiot świadczący profesjonalnie pomoc prawną.
Adresaci:
Książka jest skierowana do wszystkich osób mających zawodowo styczność z egzekucją sądową, a więc w szczególności do sędziów, komorników, adwokatów i radców prawnych. Może stanowić pomoc dla aplikantów wszystkich rodzajów aplikacji jako kompendium wiedzy z omawianego zakresu.


Rok wydania2016
Liczba stron400
KategoriaInne
WydawcaWolters Kluwer Polska SA
ISBN-13978-83-8092-250-1
Język publikacjipolski
Informacja o sprzedawcyePWN sp. z o.o.

Ciekawe propozycje

Spis treści

  Wykaz skrótów | str.    13
  
  Wstęp | str.    17
  
  Rozdział I
  Wszczęcie egzekucji z nieruchomości | str.    19
  1. Właściwość komornika | str.    19
  2. Wniosek o wszczęcie egzekucji | str.    21
  2.1. Uwagi ogólne | str.    21
  2.2. Obowiązek wyboru najmniej uciążliwego sposobu egzekucji | str.    23
  2.2.1. Badanie wniosku pod kątem uciążliwości wybranego sposobu egzekucji | str.    23
  2.2.2. Zakres kognicji sądu rozpoznającego skargę na czynność komornika | str.    24
  2.2.3. Możliwości podjęcia przez dłużnika obrony przeciwko uciążliwemu sposobowi egzekucji | str.    25
  2.2.4. Zaspokojenie wierzyciela z części majątku dłużnika | str.    26
  2.2.5. Podjęcie postępowania zawieszonego na podstawie art. 799 § 2 k.p.c. | str.    26
  3. Forma wniosku o wszczęcie egzekucji | str.    27
  3.1. Uwagi ogólne | str.    27
  3.2. Wniosek na podstawie art. 797 § 2 k.p.c. | str.    29
  3.3. Wniosek w formie ustnej | str.    29
  3.4. Wniosek w formie faksu | str.    30
  4. Uczestnicy postępowania | str.    31
  4.1. Uwagi ogólne | str.    31
  4.2. Wierzyciel i podmioty działające na jego rzecz | str.    33
  4.2.1. Uwagi ogólne | str.    33
  4.2.2. Przyłączenie się kolejnego wierzyciela | str.    33
  4.2.3. Zakres skuteczności zajęcia na rzecz pierwszego wierzyciela | str.    34
  4.2.4. Zmiana wierzyciela | str.    36
  4.3. Dłużnik | str.    37
  4.3.1. Dłużnik osobisty i rzeczowy | str.    37
  4.3.2. Śmierć dłużnika | str.    38
  4.4. Właściciel nieruchomości, w stosunku do którego uwzględniono skargę pauliańską wierzyciela | str.    39
  4.5. Małżonek dłużnika | str.    41
  4.6. Kurator | str.    42
  4.6.1. Uwagi ogólne | str.    42
  4.6.2. Kurator dla dłużnika | str.    43
  4.6.2.1. Uwagi ogólne | str.    43
  4.6.2.2. Kurator ustanawiany z urzędu | str.    47
  4.6.2.3. Kurator ustanawiany na podstawie art. 818 § 1 k.p.c. | str.    48
  4.6.2.4. Kurator spadkobierców dłużnika | str.    49
  4.6.3. Kurator ustanowiony na podstawie art. 928 k.p.c. | str.    51
  4.6.4. Koszty ustanowienia kuratora | str.    53
  4.7. Osoby, którym przysługują prawa zabezpieczone na nieruchomości | str.    55
  4.8. Inni uczestnicy | str.    57
  4.8.1. Uwagi ogólne | str.    57
  4.8.2. Nabywca nieruchomości | str.    58
  4.8.3. Współwłaściciel | str.    60
  4.8.4. Osoby wymienione w art. 1036 k.p.c. | str.    61
  4.8.4.1. Wierzyciele składający tytuł wykonawczy | str.    61
  4.8.4.2. Wierzyciele, którzy uzyskali zabezpieczenie powództwa | str.    62
  4.8.4.3. Osoby, które przed zajęciem uzyskały prawa na nieruchomości | str.    64
  4.8.4.4. Pracownicy co do stwierdzonych należności za pracę | str.    67
  4.8.5. Organy skarbowe i organy samorządu terytorialnego | str.    68
  4.8.6. Uczestniczący w przetargu i nabywca licytacyjny | str.    69
  5. Przedmiot egzekucji z nieruchomości | str.    70
  5.1. Uwagi ogólne | str.    70
  5.2. Nieruchomość | str.    71
  5.2.1. Nieruchomość gruntowa | str.    71
  5.2.1.1. Uwagi ogólne | str.    71
  5.2.1.2. Definicja nieruchomości gruntowej | str.    72
  5.2.1.3. Część nieruchomości | str.    72
  5.2.1.4. Nieruchomość rolna i gospodarstwo rolne | str.    77
  5.2.2. Części składowe | str.    78
  5.2.2.1. Definicja części składowej | str.    78
  5.2.2.2. Budynek wzniesiony z przekroczeniem granicy | str.    80
  5.2.3. Przynależności | str.    82
  5.2.4. Ułamkowa część nieruchomości | str.    84
  5.3. Użytkowanie wieczyste | str.    86
  5.4. Lokal stanowiący odrębną własność | str.    90
  5.5. Ograniczone prawa rzeczowe | str.    91
  
  Rozdział II
  Zajęcie nieruchomości | str.    97
  1. Uwagi ogólne | str.    97
  2. Sposób zajęcia nieruchomości | str.    98
  3. Moment zajęcia nieruchomości | str.    102
  3.1. Uwagi ogólne | str.    102
  3.2. Powzięcie wiadomości o wszczęciu egzekucji | str.    103
  3.3. Doręczenie dłużnikowi wezwania | str.    109
  3.4. Dokonanie wpisu w księdze wieczystej | str.    113
  4. Przedmiotowy zakres zajęcia nieruchomości | str.    117
  4.1. Uwagi ogólne | str.    117
  4.2. Nieruchomość | str.    118
  4.3. Części składowe | str.    119
  4.4. Przynależności | str.    121
  4.5. Pożytki | str.    122
  4.5.1. Pożytki naturalne | str.    122
  4.5.2. Pożytki cywilne | str.    124
  4.6. Prawa wynikające z umów ubezpieczenia | str.    127
  5. Podmiotowy zakres zajęcia | str.    130
  5.1. Skuteczność zajęcia wobec kolejnych wierzycieli | str.    130
  5.2. Wpis do księgi wieczystej kolejnego wierzyciela | str.    131
  6. Skutki prawne zajęcia | str.    136
  6.1. Uwagi ogólne | str.    136
  6.2. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu | str.    137
  6.2.1. Uwagi ogólne | str.    137
  6.2.2. Zmiana własności zajętej nieruchomości na skutek orzeczenia sądu | str.    140
  6.2.2.1. Zniesienie współwłasności | str.    140
  6.2.2.2. Roszczenie z art. 231 k.c. | str.    146
  6.2.2.3. Odwołanie darowizny | str.    148
  6.2.2.4. Zasiedzenie | str.    150
  6.2.2.5. Uwagi końcowe | str.    154
  6.3. Rozporządzenie przedmiotami podlegającymi zajęciu z nieruchomością | str.    155
  6.4. Rozporządzenia zarządcy nieruchomości | str.    158
  6.5. Obciążenie zajętej nieruchomości | str.    159
  6.6. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym po zajęciu | str.    162
  6.7. Oddanie zajętej nieruchomości w użyczenie, leasing, najem lub dzierżawę | str.    166
  7. Zajęcie nieruchomości wchodzącej w skład wspólności małżeńskiej | str.    169
  
  Rozdział III
  Zarząd zajętą nieruchomością | str.    173
  1. Powstanie zarządu | str.    173
  2. Zmiana zarządcy | str.    174
  2.1. Odjęcie dłużnikowi zarządu | str.    174
  2.2. Zmiana zarządcy na rzecz licytanta | str.    178
  2.2.1. Zmiana zarządcy przed wydaniem postanowienia o przybiciu | str.    178
  2.2.2. Zmiana zarządcy po wydaniu postanowienia o przybiciu | str.    181
  2.2.2.1. Zmiana na rzecz nabywcy | str.    181
  2.2.2.2. Zmiana na rzecz innego uczestnika | str.    182
  2.2.2.3. Zmiana zarządcy po wygaśnięciu skutków przybicia | str.    182
  2.3. Wprowadzenie w zarząd | str.    184
  3. Prawa i obowiązki zarządcy | str.    185
  3.1. Uwagi ogólne | str.    185
  3.2. Nadzór sądu nad sprawowaniem zarządu | str.    190
  3.3. Wynagrodzenie zarządcy | str.    192
  3.3.1. Wynagrodzenie zarządcy niebędącego dłużnikiem | str.    192
  3.3.2. Wynagrodzenie zarządcy w osobie dłużnika | str.    193
  3.3.3. Tryb dochodzenia roszczeń związanych z zarządem | str.    196
  3.4. Odpowiedzialność cywilnoprawna zarządcy | str.    197
  3.5. Podział dochodów uzyskanych przez zarządcę | str.    199
  
  Rozdział IV
  Opis i oszacowanie | str.    204
  1. Uwagi ogólne | str.    204
  2. Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania | str.    207
  3. Zawiadomienie uczestników o terminie opisu i oszacowania | str.    210
  4. Wydzielenie części zajętej nieruchomości na licytację | str.    211
  5. Ustalenie wartości zajętej nieruchomości | str.    215
  6. Protokół opisu i oszacowania | str.    219
  7. Dodatkowy opis i dodatkowe oszacowanie | str.    223
  
  Rozdział V
  Licytacja | str.    227
  1. Obwieszczenie o licytacji | str.    227
  1.1. Termin licytacji | str.    227
  1.2. Miejsce przeprowadzenia licytacji | str.    229
  1.3. Sposób obwieszczenia o licytacji | str.    230
  1.4. Treść obwieszczenia o licytacji | str.    233
  1.4.1. Opis nieruchomości | str.    233
  1.4.2. Czas i miejsce licytacji | str.    233
  1.4.3. Suma oszacowania i cena wywołania | str.    234
  1.4.4. Wysokość rękojmi | str.    234
  1.4.4.1. Uwagi ogólne | str.    234
  1.4.4.2. Uchybienie terminowi do uiszczenia rękojmi | str.    235
  1.4.5. Czas na oglądanie nieruchomości i przeglądanie akt | str.    237
  1.4.6. Wzmianka o prawach osób trzecich | str.    238
  1.5. Zawiadomienie o licytacji podmiotów publicznoprawnych | str.    239
  1.6. Termin doręczenia zawiadomienia o licytacji | str.    241
  2. Prawo przejęcia na własność nieruchomości rolnej przed licytacją | str.    242
  2.1. Uwagi ogólne | str.    242
  2.2. Wymogi formalne wniosku o przejęcie | str.    245
  2.3. Termin do złożenia wniosku o przejęcie | str.    247
  2.4. Złożenie wniosku o przejęcie przez kilku współwłaścicieli | str.    250
  2.5. Sposób rozpoznania wniosku | str.    251
  3. Warunki licytacyjne | str.    253
  3.1. Uwagi ogólne | str.    253
  3.2. Osoby wyłączone z przetargu | str.    254
  3.2.1. Uwagi ogólne | str.    254
  3.2.2. Udział cudzoziemca w przetargu | str.    258
  3.2.2.1. Konieczność uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości | str.    258
  3.2.2.2. Konsekwencje udzielenia przybicia na rzecz osoby niemającej zezwolenia na nabycie | str.    262
  3.3. Uiszczenie rękojmi | str.    264
  3.3.1. Uwagi ogólne | str.    264
  3.3.2. Termin do złożenia rękojmi | str.    266
  3.3.3. Osoby zwolnione z obowiązku uiszczania rękojmi | str.    267
  3.4. Uiszczenie ceny nabycia | str.    270
  3.4.1. Uwagi ogólne | str.    270
  3.4.2. Pomniejszenie ceny nabycia | str.    273
  3.4.2.1. Potrącenie rękojmi złożonej w gotówce | str.    273
  3.4.2.2. Zaliczenie wierzytelności nabywcy na poczet ceny nabycia | str.    273
  3.4.3. Powiększenie ceny nabycia o sumę przypadającą z ubezpieczenia | str.    278
  4. Licytacja | str.    281
  4.1. Uwagi ogólne | str.    281
  4.2. Nadzór sędziego | str.    282
  4.3. Przebieg licytacji | str.    283
  4.4. Ponowna licytacja | str.    287
  5. Niewykonanie warunków licytacyjnych | str.    289
  6. Prawo przejęcia nieruchomości na własność po licytacji | str.    291
  6.1. Uwagi ogólne | str.    291
  6.2. Przejęcie po pierwszej licytacji | str.    291
  6.3. Przejęcie po drugiej licytacji | str.    297
  
  Rozdział VI
  Przybicie | str.    299
  1. Przesłanki wydania postanowienia w przedmiocie przybicia | str.    299
  1.1. Uwagi ogólne | str.    299
  1.2. Odroczenie ogłoszenia postanowienia o przybiciu | str.    299
  1.3. Wstrzymanie wydania postanowienia o przybiciu | str.    300
  1.4. Wysłuchanie nabywcy nieruchomości | str.    300
  1.5. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe | str.    301
  1.6. Nabycie nieruchomości przez osobę pozostającą w związku małżeńskim | str.    301
  1.7. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców | str.    304
  1.8. Przejęcie nieruchomości na własność | str.    304
  1.9. Treść postanowienia o udzieleniu przybicia | str.    305
  2. Odmowa udzielenia przybicia | str.    306
  2.1. Istotne naruszenie przepisów | str.    307
  2.2. Zawieszenie lub umorzenie postępowania | str.    307
  2.3. Brak zawiadomienia uczestnika o terminie licytacji | str.    308
  3. Ponowna licytacja | str.    309
  4. Zmiana zarządcy po udzieleniu przybicia | str.    309
  5. Doręczenie postanowienia w przedmiocie przybicia | str.    310
  6. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przybicia | str.    311
  6.1. Legitymacja do wniesienia zażalenia | str.    311
  6.2. Podstawy wniesienia zażalenia | str.    311
  
  Rozdział VII
  Przysądzenie własności | str.    313
  1. Przesłanki wydania postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości | str.    313
  1.1. Uwagi ogólne | str.    313
  1.2. Nabycie nieruchomości przez spółki kapitałowe | str.    313
  1.3. Zapłata ceny | str.    314
  2. Zażalenie na postanowienie w przedmiocie przysądzenia | str.    315
  3. Skutki śmierci nabywcy nieruchomości | str.    316
  4. Skutki przysądzenia własności | str.    317
  4.1. Przejście własności - charakter prawny nabycia własności | str.    317
  4.2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nieruchomości | str.    318
  4.3. Prawo najmu i dzierżawy | str.    321
  4.4. Pożytki i ciężary | str.    322
  4.5. Wykreślenie wpisów w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów | str.    323
  4.6. Hipoteki | str.    325
  4.7. Pozostałe prawa i roszczenia | str.    326
  4.8. Skutki wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz wpisu ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu | str.    329
  4.9. Prawa pozostające w mocy | str.    331
  
  Rozdział VIII
  Podział sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości | str.    333
  1. Przesłanki sporządzenia projektu planu podziału | str.    333
  2. Uczestnicy planu podziału | str.    334
  2.1. Wierzyciele | str.    334
  2.2. Zakład Ubezpieczeń Społecznych | str.    335
  2.3. Skarb Państwa oraz jednostki samorządu terytorialnego | str.    335
  2.4. Osoby, które przed zajęciem nieruchomości nabyły na niej prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu lub zgłoszone i udowodnione najpóźniej w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu | str.    336
  2.5. Pracownicy | str.    336
  3. Kolejność zaspokojenia | str.    337
  3.1. Uwagi ogólne | str.    337
  3.2. Kategoria pierwsza | str.    338
  3.3. Kategoria druga | str.    339
  3.4. Kategoria trzecia | str.    339
  3.5. Kategoria czwarta | str.    340
  3.6. Kategoria piąta | str.    342
  3.7. Kategoria szósta | str.    346
  3.8. Kategoria siódma | str.    347
  3.9. Kategoria ósma | str.    348
  3.10. Kategoria dziewiąta | str.    348
  3.11. Kategoria dziesiąta | str.    348
  3.12. Kolejność zaspokojenia należności zaliczonych do tej samej kategorii | str.    349
  4. Pozycja wierzyciela egzekwującego na podstawie wyroku uwzględniającego powództwo z art. 527 k.c. | str.    351
  5. Rozporządzenie nieruchomością po zajęciu a podział sumy uzyskanej z egzekucji | str.    352
  6. Postępowanie w przedmiocie zatwierdzenia projektu planu podziału | str.    352
  7. Zaskarżenie planu podziału | str.    353
  8. Wykonanie planu podziału | str.    354
  
  Rozdział IX
  Koszty postępowania egzekucyjnego z nieruchomości | str.    355
  1. Zasady ponoszenia kosztów egzekucyjnych | str.    355
  1.1. Opłata za poszukiwanie majątku dłużnika | str.    356
  1.2. Wydatki gotówkowe | str.    356
  1.3. Opłaty egzekucyjne | str.    357
  1.3.1. Opłata stosunkowa | str.    357
  1.3.2. Opłaty stałe | str.    358
  1.3.3. Opłaty sądowe | str.    358
  2. Zwolnienie od kosztów postępowania | str.    359
  2.1. Zagadnienia ogólne | str.    359
  2.2. Skutki zwolnienia wierzyciela od kosztów sądowych | str.    359
  2.3. Skutki zwolnienia dłużnika od kosztów sądowych | str.    360
  3. Tryb pobierania kosztów egzekucyjnych | str.    360
  
  Rozdział X
  Egzekucja należności niepieniężnych | str.    364
  1. Egzekucja wyroku o ochronę posiadania | str.    364
  2. Wprowadzenie nabywcy w posiadanie nabytej nieruchomości | str.    367
  3. Egzekucja orzeczeń dotyczących rozgraniczenia nieruchomości | str.    367
  4. Egzekucja wydania nieruchomości | str.    370
  4.1. Uwagi ogólne | str.    370
  4.2. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które nie służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika | str.    372
  4.3. Opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika | str.    373
  5. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności | str.    378
  
  Rozdział XI
  Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości | str.    381
  1. Przedmiot postępowania | str.    381
  2. Uprawnienia współwłaścicieli nieruchomości | str.    382
  3. Zarządca | str.    383
  4. Opis i oszacowanie | str.    383
  5. Obciążenia udziału w nieruchomości | str.    384
  
  Rozdział XII
  Egzekucja z użytkowania wieczystego | str.    386
  1. Przedmiot postępowania | str.    386
  2. Uczestnicy postępowania | str.    387
  3. Zakres zajęcia | str.    388
  4. Zawieszenie postępowania na podstawie art. 1008 k.p.c. | str.    389
  5. Wygaśnięcie praw obciążających nieruchomość oraz użytkowanie wieczyste | str.    391
  
  Literatura | str.    393
RozwińZwiń