EBOOKI WYDAWCY
-23%
Autor:
Rafał Godlewski, Helena Kisilowska, Dominik Sypniewski, Jan M. Góralski, Mikołaj G. Goss, Magdalena Grykowska, Jan Hasik, Daria Langer, Paulina Rumińska-Bryła
Redakcja:
Wydawca:
Format:
epub
Opracowanie zawiera wzory pism i umów dotyczące różnych aspektów gospodarki nieruchomościami.
Autorzy poruszyli w książce m.in. takie zagadnienia, jak:
prawo do nieruchomości,
księgi wieczyste,
wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
najem i dzierżawa lokali,
ewidencja gruntów i budynków,
podział i scalenie nieruchomości,
proces inwestycyjno-budowlany,
umowy w procesie inwestycyjnym.
We wzorach podano przykładowe rozwiązania z obszernymi komentarzami i objaśnieniami, w których autorzy wyjaśniają zamieszczenie konkretnego postanowienia lub stwierdzenia z odesłaniami do aktów prawnych najnowszego orzecznictwa i doktryny. Autorzy przygotowali wzory w taki sposób, żeby czytelnik mógł sporządzić w prostszych sprawach pismo lub umowę i wskazali równocześnie zagadnienia o bardziej skomplikowanej naturze.
Adresaci:Książka jest skierowana przede wszystkim do notariuszy, deweloperów, pracowników spółdzielni mieszkaniowych, podmiotów zajmujących się profesjonalną obsługą transakcji nieruchomościowych oraz przedsiębiorców działających w tym obszarze, a także innych osób zainteresowanych tą tematyką.
Autorami opracowania są zespół pracowników naukowych, adwokaci i radcy prawni, którzy od lat zajmują się problematyką nieruchomości od strony zawodowej i naukowej.
„Publikacja zawiera bogaty wstęp do każdej z części opracowania oraz liczne i aktualne przykłady umów i formularzy, które dotyczą gospodarki i obrotu nieruchomościami. Dodatkowym atutem książki są komentarze, jakimi opatrzone zostały poszczególne wzory, co pozwala na lepsze zrozumienie omówionych zagadnień i charakteru poszczególnych wzorów oraz istotnych elementów ich treści”.
Dr hab. Joanna Smarż, prof. UTH
Wzory pism zawarte w publikacji dostępne są w wersji elektronicznej do pobrania ze strony www.obrot-nieruchomosciami-wzory.wolterskluwer.pl – po wpisaniu zamieszczonego w książce kodu aktywacyjnego. Wzory można modyfi kować i dostosowywać do własnych potrzeb.
Rok wydania | 2018 |
---|---|
Liczba stron | 828 |
Kategoria | Inne |
Wydawca | Wolters Kluwer Polska SA |
ISBN-13 | 978-83-8124-902-7 |
Język publikacji | polski |
Informacja o sprzedawcy | ePWN sp. z o.o. |
EBOOKI WYDAWCY
POLECAMY
Ciekawe propozycje
Spis treści
WYKAZ SKRÓTÓW | 13 |
WSTĘP | 17 |
ROZDZIAŁ I | |
WŁASNOŚĆ I UŻYTKOWANIE WIECZYSTE | 19 |
1. Wprowadzenie | 19 |
2. Umowa przedwstępna | 24 |
WZÓR NR 1. Umowa przedwstępna sprzedaży | 28 |
3. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki | 41 |
WZÓR NR 2. Umowa sprzedaży i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki | 44 |
4. Umowa sprzedaży lokalu | 56 |
WZÓR NR 3. Umowa sprzedaży lokalu | 56 |
5. Warunkowa umowa sprzedaży | 60 |
WZÓR NR 4. Umowa zobowiązująca do sprzedaży | 63 |
6. Umowa darowizny | 74 |
WZÓR NR 5. Umowa darowizny | 75 |
7. Użytkowanie wieczyste | 82 |
WZÓR NR 6. Umowa ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu | 84 |
8. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność | 95 |
WZÓR NR 7. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność | 97 |
ROZDZIAŁ II | |
KSIĘGI WIECZYSTE | 101 |
1. Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości | 101 |
2. Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami | 107 |
WZÓR NR 1. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej | 109 |
WZÓR NR 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej | 117 |
WZÓR NR 3. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – nieruchomości budynkowej | 123 |
WZÓR NR 4. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego odrębną własność – nieruchomości lokalowej | 129 |
WZÓR NR 5. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu | 135 |
Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej | 141 |
3. Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej | 146 |
WZÓR NR 6. Wniosek o wpis własności | 147 |
WZÓR NR 7. Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego | 153 |
4. Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością | 158 |
WZÓR NR 8. Wniosek o wpis służebności gruntowej | 159 |
WZÓR NR 9. Wniosek o wpis służebności osobistej | 164 |
WZÓR NR 10. Wniosek o wpis służebności przesyłu | 169 |
WZÓR NR 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania | 174 |
WZÓR NR 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości | 179 |
5. Wniosek o wpis hipoteki | 184 |
WZÓR NR 13. Wniosek o wpis hipoteki | 186 |
WZÓR NR 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego | 191 |
WZÓR NR 15. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego | 196 |
WZÓR NR 16. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej) | 201 |
6. Wniosek o wpis opróżnionego miejsca hipotecznego | 206 |
WZÓR NR 17. Wniosek o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym | 207 |
7. Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń | 212 |
WZÓR NR 18. Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy | 213 |
WZÓR NR 19. Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu | 218 |
WZÓR NR 20. Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości | 223 |
WZÓR NR 21. Wniosek o wpis roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej | 228 |
WZÓR NR 22. Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa | 234 |
8. Wniosek o wpis ostrzeżenia | 239 |
WZÓR NR 23. Wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym | 240 |
WZÓR NR 24. Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym (scaleniowym) | 245 |
9. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej | 250 |
WZÓR NR 25. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej | 251 |
10. Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej | 256 |
WZÓR NR 26. Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej | 256 |
11. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości | 261 |
WZÓR NR 27. Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości | 261 |
12. Wydanie odpisu | 266 |
WZÓR NR 28. Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej | 266 |
ROZDZIAŁ III | |
OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE | 269 |
1. Uwagi ogólne | 269 |
2. Użytkowanie | 270 |
WZÓR NR 1. Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania | 271 |
WZÓR NR 2. Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania | 274 |
3. Służebność | 276 |
3.1. Służebność gruntowa | 276 |
WZÓR NR 3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej | 278 |
WZÓR NR 4. Umowa ustanowienia służebności gruntowej | 281 |
3.2. Służebność osobista | 286 |
WZÓR NR 5. Umowa o ustanowieniu służebności osobistej | 287 |
3.3. Służebność przesyłu | 290 |
WZÓR NR 6. Umowa ustanowienia służebności przesyłu | 291 |
WZÓR NR 7. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu | 296 |
4. Hipoteka | 307 |
4.1. Uwagi ogólne | 307 |
4.2. Hipoteka łączna umowna | 308 |
WZÓR NR 8. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki łącznej | 309 |
WZÓR NR 9. Umowa pożyczki oraz umowa ustanowienia hipoteki | 314 |
ROZDZIAŁ IV | |
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE | 323 |
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej | 323 |
WZÓR NR 1. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego | 325 |
2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej | 329 |
WZÓR NR 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu | 331 |
3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | 342 |
WZÓR NR 3. Regulamin wspólnoty mieszkaniowej | 344 |
WZÓR NR 4. Wezwanie do zapłaty należności z tytułu kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej | 352 |
4. Zarząd nieruchomością wspólną | 357 |
WZÓR NR 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną | 360 |
5. Uchwały właścicieli lokali | 369 |
WZÓR NR 6. Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu | 371 |
WZÓR NR 7. Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej | 372 |
6. Zebrania ogółu właścicieli | 380 |
WZÓR NR 8. Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli | 381 |
7. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej | 384 |
ROZDZIAŁ V | |
SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE | 385 |
1. Wprowadzenie | 385 |
2. Prawa spółdzielcze do lokalu mieszkalnego | 387 |
2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | 387 |
2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | 389 |
2.3. Prawo odrębnej własności lokalu | 391 |
3. Wybudowanie lokalu mieszkalnego | 393 |
3.1. Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego | 393 |
WZÓR NR 1. Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego | 396 |
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | 409 |
4.1. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego | 409 |
WZÓR NR 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego | 411 |
4.2. Przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu | 414 |
WZÓR NR 3. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego | 417 |
WZÓR NR 4. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | 418 |
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo odrębnej własności | 432 |
5.1. Przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | 433 |
WZÓR NR 5. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego | 435 |
WZÓR NR 6. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | 436 |
5.2. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | 446 |
WZÓR NR 7. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | 449 |
ROZDZIAŁ VI | |
UMOWY O KORZYSTANIE Z CUDZEJ NIERUCHOMOŚCI | 459 |
1. Umowa najmu | 459 |
1.1. Uwagi ogólne | 459 |
1.2. Umowa najmu lokalu użytkowego | 460 |
WZÓR NR 1. Umowa najmu lokalu użytkowego | 461 |
1.3. Umowa najmu instytucjonalnego | 473 |
WZÓR NR 2. Umowa najmu instytucjonalnego | 474 |
1.4. Umowa podnajmu lokalu użytkowego | 480 |
WZÓR NR 3. Umowa podnajmu lokalu | 481 |
2. Umowa dzierżawy | 490 |
2.1. Uwagi ogólne | 490 |
WZÓR NR 4. Umowa dzierżawy nieruchomości wraz z urządzeniami | 492 |
2.2. Umowa poddzierżawy | 502 |
WZÓR NR 5. Umowa poddzierżawy nieruchomości | 503 |
3. Umowa użyczenia | 511 |
3.1. Uwagi ogólne | 511 |
WZÓR NR 6. Umowa użyczenia | 512 |
ROZDZIAŁ VII | |
EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW | 519 |
1. Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości | 519 |
WZÓR NR 1. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali o niepełnej treści | 525 |
WZÓR NR 2. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali | 528 |
WZÓR NR 3. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej | 531 |
WZÓR NR 4. Wniosek o wydanie uproszczonego wypisu z rejestru gruntów | 534 |
2. Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków | 536 |
WZÓR NR 5. Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni | 537 |
WZÓR NR 6. Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych osób | 540 |
WZÓR NR 7. Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych w zakresie granic | 542 |
ROZDZIAŁ VIII | |
PODZIAŁ, SCALANIE I ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI | 545 |
1. Podział nieruchomości | 545 |
WZÓR NR 1. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego | 550 |
WZÓR NR 2. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia | 552 |
WZÓR NR 3. Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | 555 |
WZÓR NR 4. Postanowienie w przedmiocie zgodności projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego | 559 |
WZÓR NR 5. Postanowienie w przedmiocie spełnienia przez projekt podziału nieruchomości warunków z art. 94 ust. 1 u.g.n. | 561 |
WZÓR NR 6. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości | 564 |
WZÓR NR 7. Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne w wyniku podziału nieruchomości | 568 |
2. Scalanie i podział nieruchomości | 579 |
WZÓR NR 8. Wniosek o scalenie i podział nieruchomości | 582 |
WZÓR NR 9. Wniosek/ uwaga/ zastrzeżenie do projektu uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości | 585 |
WZÓR NR 10. Uchwała rady gminy w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości | 587 |
WZÓR NR 11. Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na uchwałę w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości | 592 |
3. Rozgraniczenie nieruchomości | 599 |
WZÓR NR 12. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości | 602 |
WZÓR NR 13. Wniosek o przekazanie sądowi sprawy o rozgraniczenie | 604 |
WZÓR NR 14. Protokół graniczny | 611 |
WZÓR NR 15. Ugoda | 615 |
ROZDZIAŁ IX | |
ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE | 617 |
1. Podział kompetencji w zakresie zagospodarowania przestrzennego | 617 |
2. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy | 621 |
WZÓR NR 1A. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy | 623 |
WZÓR NR 1B. Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy | 626 |
WZÓR NR 2. Decyzja o warunkach zabudowy | 632 |
3. Wniosek o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego | 642 |
WZÓR NR 3. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego | 645 |
4. Wnioski i uwagi dotyczące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy | 649 |
WZÓR NR 4. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego | 650 |
5. Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | 654 |
WZÓR NR 5. Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego | 655 |
6. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy) | 660 |
WZÓR NR 6. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu | 661 |
7. Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą | 664 |
WZÓR NR 7. Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę | 665 |
WZÓR NR 8. Wniosek o wykupienie nieruchomości | 666 |
WZÓR NR 9. Żądanie odszkodowania | 667 |
8. Wniosek dotyczący projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa | 672 |
WZÓR NR 10. Sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego województwa | 673 |
9. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach | 674 |
WZÓR NR 11. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach | 675 |
ROZDZIAŁ X | |
PRAWO BUDOWLANE | 687 |
1. Proces budowlany | 687 |
2. Postępowanie przed rozpoczęciem budowy | 689 |
WZÓR NR 1. Wniosek o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę | 690 |
WZÓR NR 2. Wzór zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego | 709 |
WZÓR NR 3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane | 718 |
WZÓR NR 4. Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane | 730 |
WZÓR NR 5. Pozwolenie na budowę | 731 |
WZÓR NR 6. Przykładowa decyzja o pozwolenie na budowę | 741 |
WZÓR NR 7. Oświadczenie o przyjęciu obowiązku kierowania budową | 744 |
3. Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych | 746 |
WZÓR NR 8. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych | 747 |
WZÓR NR 9. Oświadczenie o posiadaniu dziennika budowy i tablicy informacyjnej | 749 |
WZÓR NR 10. Zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania | 750 |
WZÓR NR 11. Oświadczenie kierownika budowy | 753 |
WZÓR NR 12. Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie | 756 |
WZÓR NR 13. Oświadczenie o braku sprzeciwu i uwag | 760 |
WZÓR NR 14. Protokół kontroli obowiązkowej zakończonej budowy obiektu budowlanego | 761 |
WZÓR NR 15. Zawiadomienie o zakończeniu rozbiórki obiektu budowlanego | 765 |
4. Użytkowanie obiektów budowlanych | 766 |
WZÓR NR 16. Zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego | 769 |
ROZDZIAŁ XI | |
UMOWY W PROCESIE INWESTYCYJNO-BUDOWLANYM | 775 |
WZÓR NR 1. Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego | 777 |
WZÓR NR 2. Umowa o sprawowanie nadzoru autorskiego | 783 |
WZÓR NR 3. Umowa o roboty budowlane | 789 |
ROZDZIAŁ XII | |
UMOWA DEWELOPERSKA | 797 |
WZÓR NR 1. Umowa deweloperska | 799 |